부동산 증명서를 양도하면 저렴한 주택을 판매할 수 있나요?
법적 주관성:
저렴한 주택에 부동산 증명서가 있습니까? 나중에 해당 주택을 사고 팔 수 있습니까? 아래 웹사이트 편집자는 다음과 같은 내용을 정리했습니다. 귀하의 질문에 답변해 드리겠습니다. 저렴한 집은 부동산 증명서가 있나요? 나중에 그 집을 사고 팔 수 있나요? 저렴한 집은 부동산 증명서가 있어서 매매가 가능하지만 5년이 걸립니다. 현재 판매 중인 저렴한 주택을 구입하는 경우는 일반적으로 두 가지 상황으로 나누어집니다. 하나는 5년 동안 거주한 사람을 위한 것이고, 다른 하나는 5년 동안 거주하지 않은 사람을 위한 것입니다. 이는 주택 구입 가족이 증서 납세 증명서를 취득한 시점 또는 저렴한 주택 소유 증명서가 발급된 시점을 기준으로 합니다. 「저렴한 주택 관리 대책」 제30조에서는 저가 주택 구매자의 재산권이 제한되어 있다고 명시하고 있습니다. 구입한 지 5년이 지나지 않은 저가주택은 구매자가 특별한 사유로 인해 저가주택을 양도할 필요가 있을 경우 정부가 해당 주택을 원래 가격으로 재구매하고 감가상각비 등을 고려하여 직접 매매할 수 없습니다. 그리고 가격 수준. 5년간 저렴한 주택을 구입한 후, 구매자가 저렴한 주택을 시중에서 양도하는 경우 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이 중 일정 비율을 기준으로 토지 소득 및 기타 관련 가격을 정부에 지불해야 합니다. 구체적인 지불 비율은 시군민이 결정합니다. 정부가 결정하는 경우, 주택 구매자는 토지 소득 및 기타 관련 비용을 지불한 후 환매에 우선권을 부여할 수 있습니다. 정부가 정한 기준에 따라 가격을 정부에 공개합니다. 위의 조항은 저렴한 주택 구입 계약서에 명시되어야 하며, 계약 위반에 대한 관련 책임을 명확히 해야 합니다. 구입한 저렴한 주택을 시세로 팔고자 할 경우에는 납세증명서, 주택소유증명서를 가지고 집이 위치한 토지자원주택국에 가서 매매 및 재산권 양도 절차를 진행해야 합니다. , 주택 양도 계약서 및 기타 서류. 먼저 저렴한 주택, 주택개량주택, 상업용 주택의 차이점을 소개하겠습니다. 거주자 개인이 구입한 저렴한 주택의 재산권은 개인에게 속하며, 재산권은 사용권, 점유권, 처분권, 소득권의 네 부분으로 구분됩니다. 주택개량주택, 상업용 주택과 비교할 때, 저렴한 주택의 재산권은 소득권에서만 다릅니다. 「저렴한 주택관리방안」 제20조에서는 자본유지와 소이윤 원칙에 따라 저가주택의 가격을 결정한다. 매매기준가 및 변동폭은 가격결정권을 가진 가격당국이 주택가격 관리 관련 규정에 의거 건설 및 관리 등을 종합적으로 고려하여 저가주택당국과 연계하여 결정·공시한다. 비용과 이익. 부동산 개발 기업이 시행하는 저렴한 주택 프로젝트의 이윤율은 3%를 초과할 수 없습니다. 시, 현 인민 정부가 직접 조직하고 건설하는 저렴한 주택은 원가로만 판매할 수 있으며 수익을 낼 수 없습니다. 제21조 저렴한 주택의 판매 가격은 명확하게 표시되어야 하며 판매 가격은 기준 가격보다 높을 수 없으며 표시되지 않은 가격에 추가로 부과할 수 없습니다. 저렴한 주택 가격이 결정되면 이를 대중에게 공개해야 합니다. 가격당국은 법에 따라 감독과 관리를 진행해야 한다. 저렴한 주택 부동산 증명서를 신청하는 방법은 다음과 같습니다. 1단계: 대출을 신청하기 전에 차용인은 은행이 구입한 건물에 대해 개인 주택 모기지 대출 약정서를 제공하는지 확인해야 합니다. 이후 개인주택담보대출을 신청하는 경우에는 '대출신청 승인서'를 작성하고 관련자료(계약금 증명서, 매매계약서, 신분증, 경제소득원 증명서 원본 및 사본)를 제출하면 됩니다. 등)을 대출 은행에 제출합니다. 2단계: 대출 보증인은 대출 신청 승인 양식을 제출합니다. 양식에 "보증인의 의견"란에 서명하고 도장을 찍습니다. 3단계: 대출 은행: 대출 담당자가 모든 정보를 검토하고 대출신청자가 제출한 서류를 단계별로 승인합니다. 상황이 더욱 복잡하다면 법률 상담을 받아보시기 바랍니다. 법은 객관적입니다.
"저렴한 주택 관리 조치" 제30조: 저렴한 주택 구매자는 제한된 재산권을 갖습니다. 구입한 지 5년이 지나지 않은 저가주택은 구매자가 특별한 사유로 인해 저가주택을 양도할 필요가 있을 경우 정부가 해당 주택을 원래 가격으로 재구매하고 감가상각비 등을 고려하여 직접 매매할 수 없습니다. 그리고 가격 수준. 5년간 저렴한 주택을 구입한 후, 구매자가 저렴한 주택을 시중에서 양도하는 경우 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이 중 일정 비율을 기준으로 토지 소득 및 기타 관련 가격을 정부에 지불해야 합니다. 구체적인 지불 비율은 시군민이 결정합니다. 정부가 결정하는 경우, 주택 구매자는 토지 소득 및 기타 관련 비용을 지불한 후 환매에 우선권을 부여할 수 있습니다. 정부가 정한 기준에 따라 가격을 정부에 공개합니다.