누적자금대출로 난창 중고주택을 구입할 수 있나요? 대출이 어렵나요?
1. 난창시 중고주택은 대출을 받기 어렵나요?
일반적으로 중고주택에 대한 예비자금대출은 조건만 충족하면 신청할 수 있습니다. 1. 중고주택의 경우 매입면적이 144제곱미터(포함) 미만인 경우 대출금액은 매매가격의 70%를 초과할 수 없으며, 동시에 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 주택 가격, 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 대출 금액은 거래 가격의 60%를 초과할 수 없으며 동시에 주택 감정가의 60%를 초과할 수 없습니다.
2. 난창 - 대출을 받아 중고주택을 구입하는 구체적인 과정
과정은 다음과 같습니다.
보증금을 가지고 은행에 가세요. 소유자를 찾아 은행에 대출을 신청
——은행 대출이 승인되고 주택담보대출 계약이 체결됩니다
——주인과 함께 주택관리국에 가서 주택을 양도합니다. 소유권(서류 제출)
——세금 납부(주택 관리 사무소에서 서류 검토 후 서류가 올바른지 확인 후) 구매자와 판매자에게 세금 납부를 통지)
——부동산 증명서의 이름 변경(본인의 이름이 적힌 부동산 증명서 원본을 그 자리에서 볼 수 있지만 일반적으로 모기지 회사/은행에서 즉시 압수됩니다),
— —은행에 담보대출(은행은 할 일이 많고 은행이 대출해 줄 때까지 기다려야 함)
——대출(담보대출 회사나 은행에서 귀하가 대출금 상환을 시작해야 한다고 통보할 것입니다) 대출이 해제된 후 두 번째 달) )
——모기지 계약서/부동산 증명서 원본을 받으세요(모든 은행이 부동산 증명서를 제공하는 것은 아니며, 일부 은행은 귀하가 부동산을 유지하도록 도와줄 것입니다) 증명서를 대출금이 모두 갚을 때까지)
사실 집을 살 때 가장 중요한 것은 증명서를 받기 위해 주택당국에 가는 절차가 아니라 확인이 중요하다는 걸 느꼈어요 지원서를 제출하기 전에 주택 자격을 확인하세요! 왜냐하면 많은 소유주들이 서류가 전달된 날 구매자에게 계약금을 지불하도록 요구하기 때문입니다. 그러나 실제로 세금이 지불되고 새로운 부동산 증명서가 발급되기까지는 며칠이 걸릴 것입니다. 일반적으로 주택 당국이 양 당사자로부터 양도 서류를 수락한다는 것은 부동산 자격에 문제가 없고 부동산 양도가 가능하다는 것을 의미하지만, 그 사이에는 항상 며칠의 시차가 있습니다. 좀 불안해요. . .
집의 소유권, 담보대출 유무, 담보대출 유무 등을 미리 주택당국에 확인하시면 궁금한 점을 답변해 드립니다.
행운을 빌어요!
3. 난창 - 대출로 중고주택을 구입하는 구체적인 절차
중개업체를 거치지 않으면 은행 담보대출 절차를 처리할 수 없습니다. 직접 신청하시면 됩니다!! 중개대행은 안전하고 걱정이 없습니다! 세금 - 양도 - 모기지 - 대출 - 집 인도는 본인이 직접 가서 계약서에 서명하고 돈을 지불해야 하며 나머지는 중개인이 하시면 됩니다. p>
4. 난창 - 대출로 중고 주택을 구입하는 구체적인 과정
대출로 중고 주택을 구입하고 중개자를 찾으면 중개인이 모든 절차를 대신 처리해 드립니다. 여기서 한 가지만 말씀해 주십시오. 먼저, 적립금 대출(국가 관리 적립금 대출)인지 여부와 대출 방식을 확인하세요. 또는 지방자치단체 제공자금) 또는 상업 대출. 상업대출의 장점과 단점은 상대이자율이 연 4.4550%로 선적자금에 비해 높다는 점이다. 적립식 펀드의 장점은 금리가 연 3.87%로 낮다는 점과, 상대적으로 느리고, 절차가 번거롭고, 대출 한도가 상한이 있다는 점이다. 첫째: 먼저 현지 은행(CCB, 중국 농업 은행, 중국 은행 금액(현지 감정 사무소에서도 확인할 수 있음))에 신청하고 정확한 위치, 건축 연도, 장식, 방향을 확인해야 합니다. , 교통, 쇼핑, 의료, 학교, 집 매매가격, 연령(남성은 60세 이상, 여성은 55세 이상), 대출금액에 해당하는 월 상환액도 결정해야 하며, 대출기간 및 감정평가사는 다음과 같이 대출금액 및 계약금 금액, 대출기간 및 월 상환금액 등의 견적을 안내해 드립니다.
먼저, 집주인과 정식 매매계약 및 부가약정을 체결하고 보증금을 납부한 후, 집주인의 서명 및 확인을 받은 보증금 영수증을 받고, 사전에 확인했던 은행에 가서 대출을 신청합니다. 3 영업일 기준 1일 이내에 감정서가 발행됩니다. (예: 거래 가격이 100만 달러인데 은행에서는 거래 가격 100만 달러를 기준으로 대출을 제공하지 않습니다. , 감정평가사를 통해 주택을 감정하게 되며, 감정가는 00,000, 감정가는 800,000이 되며, 대출 금액은 보고서에 따라 결정됩니다. 환산 방법은 거래 가격 - 지불입니다. 이때 계약금을 준비하게 됩니다. 계약금이 준비되면 예약을 하십시오. 소유자는 대출 은행으로 가서 계약금을 소유자에게 이체하고 소유자가 은행의 고정 형식 계약금 확인서에 서명하도록 요구합니다. 그 후 은행 신용 부서에 가서 정식 대출 계약을 체결해야 합니다. 참석자는 증명서 원본을 가지고 있어야 하며, 집주인과 배우자가 이를 지참해야 하며, 주택 사본을 제공하면 대출 승인을 기다릴 수 있습니다. , 쌍방의 신분증, 호구부, 결혼증명서). 은행은 귀하가 정식 대출 계약에 서명한 후 영업일 기준 3~7일 후에 귀하와 집주인에게 대출이 승인되었음을 통보할 것입니다. 이 통보를 받으면 이체하는 동안 은행에서 이체를 주선할 수 있습니다. 모든 지불을 완료하기 위해 현장에 있어야 합니다. 세금 및 수수료를 지불한 후 은행은 모기지를 위해 3~7일 이내에 귀하의 부동산을 은행으로 가져갈 것입니다. 대출이 완료되면 대출금은 집주인의 계좌에 한 번에 입금됩니다. 양도 후 또는 전날 집주인에게 재산세, 난방비, 수도세, 전기세, 가스비 및 기타 비용을 정산하도록 요청해야 합니다. 원래 소유자의 등록된 영주권이 이전되었는지 여부를 지역 경찰서에 문의하십시오. 적립금의 절차는 상대적으로 복잡하므로 따로 설명하지는 않겠습니다. 제 공간에는 적립금 대출에 대해 자세히 설명되어 있으니 잘 읽어보시면 이해하실 수 있을 것입니다. 시립공적금 또는 국가가 관리하는 공적자금의 결정 내용을 구체적으로 다음과 같이 소개하겠습니다. 1. 공적자금대출이란 무엇입니까? 주택공적자금관리센터의 개인주택보증위탁대출도 공적자금이라고 합니다. 주택공제자금관리센터는 주택공제자금을 이용하여 은행에 매입(자체건축, 개량, 정비)을 위탁하고, 주택종사자가 발행한 보험보증위탁대출을 은행에 위탁하고, 차용자 또는 제3자가 관리 센터의 요구 사항을 충족하는 보증을 제공합니다. 2 선지급 기금 분류 1. 지방자치단체 선지급 기금 단위의 등록 번호는 ID 번호에 2개의 개별 0을 더한 것입니다. 예: 110XXXXXXXXXXXXXXXXXX00 2 선지급 기금 대출 분류 2 국가가 관리하는 적립금 단위의 등록 번호는 512 또는 502로 시작합니다. 예: 512XXXXXXXXXXXX502XXXXXXXXX 2 적립금 대출 분류 3. Zhongzhi 적립금 대출은 중앙 정부 직속 기관인 주택 적립금 관리 센터에 있습니다. 중국 지점 센터에서 주택 적립금을 지불하는 퇴직 직원. 또는 중앙 직속 하위 센터를 준수하고 관련 국가 규정에 따라 확인된 기타 대출 2종 공제 기금 대출 4. 조합 대출 국가가 관리하는 공제 기금 대출을 받은 고객만이 2종 공제 기금을 신청할 수 있습니다. 대출 5. 할인대출에는 지방자치단체 적립금대출만 있습니다. 고객이 할인대출을 신청하려면 차입자의 적립금 납입일자가 365일이 되어야 하고, 적립금 계좌가 365일 개설되어 있어야 합니다. 12개월(포함) 이상 납부하고, 현재 납부상태가 정상이며, 이전에 신청한 적립금대출이 납부된 상태입니다.
4. 공적금 대출 비용 1. 평가수수료 평가수수료 = 평가가격 시립자금 보증수수료 = 대출금액 × 5‰B 국영사적금 보증수수료 = 대출금액 × 3‰ 170C 포트폴리오 대출보증수수료 = 1,500위안 /싱글디 할인대출 보증수수료 = 요율표에 따라 산정 5대 적립금 대출 프로세스 1. 지방자금 대출 프로세스 평가 - 계약금 지급 - 사전 검토 - 면접 - 이체 - 대출 - 증서 및 평가서 접수 - 실물 발행 유산증명서 - 모기지 보증센터로 이관 5. 적립금 대출 절차 2. 국영 적립금 대출 진행 평가 - 출국심사 보고서 - 계약금 납부 - 사전 검토 - 대출 승인 - 양도 - (양세 인지 확인) 면접 - 대출 - 부동산 증명서 발급 - 보증 센터 모기지 5대 선지급 자금 대출 프로세스 3. Zhongzhi 선지자금 대출 프로세스 평가 - 사전 검토 - 대출 승인 - 양도 - (부동산 증명서 참조) 인터뷰 - 대출 - 보증 센터 모기지 선지자금 대출 절차 4. 포트폴리오 대출심사 - 사전심사 - 대출승인 - 면접 - 상업대출 인터뷰 - 상업대출 승인 - 이체 - 증명서발급 - 주택담보대출 - 주택담보대출 완료 - 기타사항 은행권리증명서 이관 - 예비자금 대출 절차 5. 대출할인 심사 - 면접 - 대출승인 - 양도 - 대출 - 담보대출 6. 최초심사에 필요한 서류 1. 고객 : 부부신분증, 호구부, 혼인증명서(임시거주허가증), 학력증명서, 직위 인증서, 자산 인증서, 감정 수수료. 2. 소유자 : 7면 서명을 위해서는 소유자 신분증, 부동산 증명서, 은행카드가 필요합니다. 1. 고객 : 부부 신분증, 호구부, 혼인 증명서(임시거주증), 차용인 상환서류입니다. 은행 통장 또는 카드(국가 관리 중국 건설 은행 카드), 보증 수수료 8 차용자 연령 1. 지방 공제 기금 - 18~70세 2. 국가 관리 공제 기금 - 18~70세 3. 중국 중앙 공제 기금 - 18-70세 4. 포트폴리오 대출 - - 남성 18-65세/여성 18-605. 보조금 대출---18-65세 대출 기간 1. 지방자치단체--나이 대출 기간 70년 주택 대출 기간 ≤ 472. 국가가 관리하는 공제기금--나이 대출년 70세, 대출 기간 673. 중앙 노후 기금-나이, 대출 기간 70세, 대출 기간 674. 포트폴리오 대출 --- 나의 나이, 대출기간 70세, 대출기간 675세. 보조금 대출 --- 내 나이, 대출 기간 70세, 주택 연령, 대출 기간 67세, 대출 금액 결정 방법 1. 지방자치단체 A 기금은 최대 80%. B 계산식(개인예금금액 ¼ 예금비율 - 400) ¼ 고객의 대출기간에 따른 월평균 상환횟수 C 원칙적으로 위 금액 중 가장 낮은 금액부터 대출신청 D 최대 대출금액은 800,000위안이며, 개인신용은 AA 등급은 15% 증가하여 920,000위안입니다. AAA가 30% 증가하면 104만 위안이 됩니다. 10. 대출 금액을 결정하는 방법 2. 국가가 관리하는 공적 기금은 중고 주택을 80%까지 대출할 수 있습니다. B 대출 한도는 800,000위안을 초과할 수 없습니다. C. 월 상환액은 대출 금액의 2분의 1을 초과할 수 없습니다. 3. 중앙 적립 기금 A 두 번째. - 손주택 대출 가능 감정가 및 계약금액 중 하한가의 80% B 산정식(개별납입금 입금액 ¼ 납입비율 - 400) ¼ 고객의 대출기간에 해당하는 월평균 상환횟수 다. 대출신청 원칙적으로 위의 금액 중 가장 낮은 금액부터 시작합니다. D 최대 대출 금액은 800,000위안입니다. 대출 금액 결정 방법 4. 포트폴리오 대출 A 이전에 상업 대출을 받은 경우 두 번째에 따라 계산됩니다. B. 적립금 대출 부분은 여전히 적립금 정책을 따르며, 상업 대출 부분은 상업 대출 정책을 따릅니다. 10. 대출 금액 결정 방법 5. 보조금 대출 가. 상업 대출을 받은 경우. 이전에는 B의 적립금 대출 부분은 2차 주택을 기준으로 계산되었으며, 상업 대출 부분은 여전히 상업 대출 정책을 따릅니다. 11. 상환 방법 1. 지방 적립금 상환 방법. - 무상상환방식 2. 국가관리적금상환방식 - 무상상환방식 3. 중지적금상환방식 - 무상상환방식 4. 결합대출상환방식 - 공적자금부분 무상상환방식 상업대출부분 상업대출상환방식 5. 보조상환방식 대출상환 지급방법 - 기업대출 상환방법 12. 주택공적자금대출 무상상환이란 주택공적자금관리센터가 차주와 협의하여 개인대출의 기간별 최소상환액을 결정하는 것을 말합니다. 개인대출의 금액과 기간은 차용인이 이 최소상환금액을 밑돌지 않는 한 자신의 재정 상황에 따라 월별 상환액을 자유롭게 선택할 수 있습니다.
13가지 대출 조건 1. 면담 및 소유권 이전 후 대출 신청 2. 증서, 인수 통지서 또는 부동산 증명서 원본 및 사본을 보증 센터에 제출하여 대출 신청 3. Yizhuang, Xuanwu, Tongzhou, Shijingshan, Mentougou , Shunyi, Fangshan 모두 부동산 증명서 발급 후 대출 신청 4. 시국 재산 A 시립 공적 기금 부동산 증명서 발급 후 대출 신청 B 국영 공적 기금 부동산 발급 후 대출 신청 증명서 및 토지증명서 14. 부동산 증명서와 차용인의 관계 1. 부부의 주택구입 부동산 증명서가 차용인의 소유인지 여부는 상관없습니다. 부부가 아닐 경우에는 소유권 증명서가 있어야 합니다. 15. 부동산 증명서 및 계약서 서명 순서도 마찬가지입니다. 예를 들어, 계약서 서명 순서는 Zhang San, Li Si입니다. 부동산 증명서의 가장 큰 증명서는 베이징에서 집을 사는 외국인입니다. 1. 우선 본 고객은 베이징에 예금기록이 있어야 합니다. 2. 베이징에서 예금한 지 12개월 미만인 경우 원래 예금사무소에서 예금증명서를 발급받아야 하며, 두 곳의 누적 요건이 12개월 이상인 경우 3. 북경 임시 거주 증명 4. 기타 정책은 북경 주민과 동일합니다. 17 이전에 예비 기금 대출을 받은 적이 있는 경우 다른 예비 기금 대출을 받을 수 있습니까? .지자체 관리, 국가 관리 및 중앙 정부 - 상환되는 한 계속해서 선지급 자금 대출을 할 수 있습니다. 2. 포트폴리오 대출 및 할인 대출 - 두 번째 정책을 따라야합니다. 18세기 이전에 상업 대출을 받았다면 여전히 선지급 자금 대출을 받을 수 있습니까? 1. 지자체 관리, 중앙 정부 관리 - 영향을 받지 않습니다. 2. 국가 관리, 포트폴리오, 이자 할인 - 예상 기록이 있으면 19세기 적립금 대출이 지급되지 않을 수 있음 대출금의 사전 상환 가능 여부 1. 시립 적립금 - 96155로 전화하여 사전 예약 2. 국가 관리 적립금 - 국책 센터에 방문하여 예약 사전예약 3. 직영사적금 - 96155로 전화 사전 예약 4. 포트폴리오 대출 - 국책사적금 방문 센터에서 사전 예약 5. 할인대출 - 대출은행 방문 20명의 고객을 대상으로 사전 약속을 잡았습니다. 소유자가 직접 관련 절차를 처리할 수 없는 경우 대리인은 공증된 증명서로 관련 절차를 처리합니다. 1차 검토 시 고객이 직접 참석해야 하며, 상담원이 공증을 통해 대신 처리해 드립니다. 21. 건축주와 건축주가 모두 결혼한 상태인데, 관련 절차를 진행할 때 직접 가도 되나요? 1. 지자체 관리 사전 검토: 건축주와 건축주가 직접 참석합니다. B 인터뷰: 건축주가 참석하지 않아도 됩니다. , 의뢰인과 그의 부인이 참석함 2. 상태 관리 A. 예비 검토: 의뢰인이 직접 참석함, 소유자가 참석할 필요는 없음 B 인터뷰: 의뢰인과 그의 아내가 참석함, 소유자가 있음. 참석할 필요 없음 3. Zhongzhi 예비 검토: 고객과 소유자가 참석합니다. B 인터뷰: 고객과 그의 아내가 참석합니다. 4. 조합 예비 검토: 고객과 소유자가 모두 참석할 필요가 없습니다. B 인터뷰: 고객, 부인, 집주인 내가 직접 참석 5. 이자할인 A 사전심사 : B 인터뷰 : 의뢰인, 남편, 아내, 집주인이 함께 있음 22 1회 대출 한도는 얼마입니까 1. 지자체 관리 : 대출 한도는 80만 위안, 개인 신용 AA는 92만 위안, AAA는 1041만 위안으로 증액 2. 국가 관리: 대출 한도는 80만 위안 3. 종지(Zhongzhi): 대출 한도는 80만 위안, 개인 신용 AA 920,000위안으로 상승, AAA 104만위안으로 상승 4. 포트폴리오: 최소 810,000위안 5. 이자 할인: 고객의 적립금 대출 한도보다 높습니다. 23. 결혼하지 않은 고객도 주택을 받을 수 있습니다. 예, 부동산 증명서에는 모든 구매자의 이름이 기재되어야 합니다. 24. 양도 계약 가격은 대출 신청 가격과 다릅니다. 절대 가능하지 않습니다. 25세 부동산 소유자에게 미성년자가 있습니까? 1. 시 관리: 예, 공증된 후견인 증명서가 필요합니다. 2. 국가 관리: 아니요. 3. Zhongzhi: 아니요. 4. 이자 할인. : 예, 미성년자는 신분증이 있어야 합니다. 26. 채용기간 중 적립금을 납부한 퇴직자인데, 대출신청이 가능한가요? 정상적인 절차에 따라 운영됩니다. 차용인의 적립금이 인출 및 상각된 경우, 고객은 해당 기관을 방문하여 적립금 예금 증명서를 발급받아야 합니다. 대출자의 연령 및 대출기간은 70세를 초과할 수 없습니다. (부부 중 연장자 우선) 고객의 예금비율에 따른 고객의 최대 대출금액 계산식은 다음과 같습니다. ) ¼ 고객 대출 연령에 따른 월 평균 상환 금액의 예: 매월 고객 급여에서 적립금 215위안을 공제하고 단위 예금 비율은 12%이며 고객은 30년 동안 대출을 요구하며 고객의 대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다: (215±12%-400) ¼51.2=27.18 답: 예금비율에 따라 고객이 받을 수 있는 최대 대출 한도는 271,000위안입니다.
28. 고객의 예금 비율을 기준으로 고객의 최대 대출 금액은 800,000위안으로 계산됩니다. 고객의 적립금 대출이 800,000위안을 대출하기에 충분하다고 직접 약속할 수 있습니까? 계약 가격과 감정 가격은 800,000위안 한도를 충족할 수 있습니다. 대출 요건 29: 부부의 고객 중 한 명만이 선지급 자금 대출을 받을 수 있습니까? 부동산 증명서 발급 대상에 대한 요건이 있나요? 부부 중 한 사람만이 예비기금을 가지고 있는 경우에는 예비기금 대출을 신청할 수 있으며, 재산증명서는 어느 쪽이든 가능합니다. 30세 고객도 대출상환기간 동안 적립금을 인출할 수 있나요? 31개 공제자금대출은 자본감독을 받을 수 있나요? (감독은 중국은행 동성지점에서 합니다.) 32개 공제자금대출은 소유주나 대출회사가 아닌 다른 사람의 명의로 할 수 있습니다. 1. 지방자치단체 관리: 2호 국가관리: 비소유자 명의로 하기 전에 공증을 받아야 합니다. 3. 종지: No. 4. 조합: 비소유자 명의로 하기 전에 공증을 받아야 합니다. 5. 이자할인 : 아니요. 지난번 고객은 33명이었습니다. 해당 월에 적립금 예금액이 증가하면 새로운 예금금액을 사용하여 즉시 대출금액을 계산할 수 있나요? 아니요. 적립금관리센터에서는 조정만 하기 때문입니다. 매년 7월에 한 번씩, 공제 기금 관리 센터에서 조정할 때까지 새로운 입금액이 적용되지 않습니다. 34 고객 상환일 고객의 상환일은 적립금 대출의 지출일로, 매월 지급일과 같은 날이 대출고객의 상환일이 됨을 의미합니다.