농촌 토지 매매계약서 실무 버전

농촌토지 매매계약서는 어떻게 작성하나요? 농촌의 토지 매매계약은 큰 문제인데, 농촌 사람들은 토지 매매 계약에 대해 잘 모르는 동시에, 농촌 토지 매매 계약서 작성 방법도 모르는 경우가 많습니다. 당신을 위해 작성된 농촌 토지 매매 계약 템플릿_3 토지 매매 계약 템플릿이 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.

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농지 판매 계약 템플릿

양도인(A측): 신원 증명서 번호:

양수인(B측): ID 번호:

B측의 필요로 인해 집을 짓기 위해서는 A측과 B측의 우호적인 협상과 마을 위원회의 동의를 거쳐 평등, 자발적, 유급, 선의의 원칙에 따라 토지 양도 문제가 다음과 같이 이루어집니다.

1. 양도된 토지 개요

1. 토지는 ____________________에 위치하고 있으며 토지 면적은 _ _________평방 미터입니다.

2. 현재 토지 이용은 농경지입니다.

2. 양도방법

1. A당과 B당은 자발적인 협상과 마을위원회의 동의를 거쳐 화폐판매를 통해 주거용 토지를 양도한다.

2. 토지 양도 가격은 __________ 만 위안/무, 어린 작물 보상은 ________, 총 양도 가격은 인민폐 __________ 만 위안입니다.

3. 지불 방법:

양측이 계약에 서명한 날 B측은 토지 양도에 대한 일회성 지불금 __________ 위안을 A측에 지불해야 합니다. 양도는 일회성 판매입니다.

4. 본 계약 체결 후, A측이 양도한 토지 사용권과 토지 사용권과 관련된 기타 권리, 이익 및 소득은 수용이 있는 경우 B측이 향유합니다. 토지취득보상, 어린 작물 보상 등 토지사용권과 관련된 모든 권리와 이익은 을이 향유하며, 갑은 어떠한 이유로도 이의를 제기할 수 없다.

5. 토지 양도 후 양측은 분쟁이 발생하지 않았음을 확인하고, 어떠한 사건도 발생하지 않을 것을 보장했습니다.

6. 기타 합의 사항 :

B측에 양도된 토지는 주택 건설에 사용되므로 B측이 토지를 인수하고 농가 승인을 위해 관련 부서에 신청하면 나중에, 관련 부서가 본 계약에 따라 토지 면적을 승인하지 않는 경우 쌍방은 본 계약이 발효되지 않는다는 데 동의하고 B측은 본 계약에 따라 토지를 A측에 반환하며 A측은 징수한 토지 양도 수수료를 당사자에게 반환합니다. 비.

7. 이 합의서는 3부로 작성되어 A당과 B당이 각각 1통, 마을이 1통을 보유한다.

A 당사자(서명):

B 당사자(서명):

____년____월____일

농촌 토지 매매 계약서 템플릿 정보

A측:

B측:

자발적 보상의 원칙에 따라 A측이 자발적으로 해당 위치를 카운티로 이전합니다. 도랑에 있는 토지를 양도합니다. 묘지로 사용하기 위해 파티 B에. 양 당사자 간의 협상을 통해 다음과 같은 합의가 이루어졌습니다.

1. 계약 범위 내의 모든 나무, 초목 및 기타 건물은 양도일로부터 영구 사용을 위해 당사자 B의 소유가 됩니다.

2. 이체수수료(대문자) Yuan, (소문자) Yuan.

B측은 A측에 전액을 일시불로 지불해야 하며, 본 계약에 속하는 토지는 B측의 무조건적이고 영구적인 사용을 위해 어떠한 방식으로도 간섭하지 않습니다.

3. 계약 위반에 대한 책임 계약이 발효된 후 양 당사자는 계약에 따른 의무를 성실하게 이행해야 합니다. 일방이 계약을 위반한 경우, 계약을 위반하지 않은 당사자에게 모든 손실을 무조건 지불해야 합니다.

4. 농지를 숲으로 되돌리기 위한 팀의 자금만 B측에서 A측에 사용하도록 제공하며, 기타 모든 사항은 B측에서 처리하며 A측은 간섭하지 않습니다.

본 계약서는 쌍방이 서명한 후 즉시 효력이 발생합니다. 본 계약서는 2부로 이루어지며, A측과 B측이 각각 1부를 보유합니다.

A 측:

B 측:

연월일

토지 사용권 양도 계약서

번호 장 일반 조항

1조 본 계약의 당사자:

양도인: _________(이하 당사자 A라고 함)

양수인: __________(이하 A라고 함)

양수인: _________(이하 A라고 함) B라고 함)

중화인민공화국 허궈진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 사항", "토지 개발 및 운영에 대한 외국인 투자 관리 임시 조치" 및 관련 국가 및 지방 규정을 체결합니다. 평등, 자발, 보상의 원칙에 입각한 우호적인 협상을 통해 계약을 체결합니다.

제2조: A측은 법률 및 본 계약의 규정에 따라 토지사용권을 양도하며 토지소유권은 중화인민공화국에 속한다. 지하자원과 매장물은 토지사용권 양도에 포함되지 않습니다.

제3조 B측이 본 계약에 따라 양도한 토지사용권은 내용연수 내에서 양도, 임대, 저당 또는 기타 경제활동에 사용될 수 있으며 그 정당한 권리와 이익은 국내법에 의해 보호됩니다. ; 그러나 중화인민공화국 및 국가의 법률이 허용하지 않는 활동에는 사용할 수 없습니다. B측은 법에 따라 토지를 합리적으로 개발, 활용 및 보호할 의무가 있습니다.

제2장 정의

제4조 이 계약에서 사용하는 구체적인 단어의 정의는 다음과 같습니다.

1. "플롯"이라 함은 이 계약상 갑을 말합니다. B측에 양도된 토지사용권의 범위는 본 계약 제5조에서 정의한 범위입니다.

2. "기본 계획"이란 중국 정부가 승인한 ________ 개발 지역에 대한 전반적인 토지 이용, 개발 및 건설 계획을 말합니다.

3. "완전한 개발 계획"이란 양도된 토지 사용권 범위 내에서 다양한 건설 프로젝트의 구체적인 배치 및 배치와 개발 후 토지 사용 계획을 말합니다. 전반적인 계획과 중국 정부의 승인을 받았습니다.

4. "공공시설"이라 함은 개발계획에 따라 토지를 종합적으로 개발 및 건설하고 이를 위하여 상하수도, 전력공급, 난방, 도로, 통신 등을 건설하는 것을 말한다. 공공이용시설.

3장: 양도된 부지의 범위, 면적 및 연도

제5조: A측에서 B측으로 양도된 부지는 _________에 있습니다. (첨부된 _________ 플롯의 지리적 위치 지도 참조, 생략).

제6조 제5조에 언급된 대지의 총 면적은 ________제곱미터입니다.

제7조 본 계약에 따른 토지사용권 양도기간은 토지필지에 대한 "중화인민공화국 국유토지사용증명서"를 취득한 날로부터 ________년으로 계산됩니다. .

제4장 토지 이용

제8조 본 계약에 따라 양도된 토지는 승인된 전체 계획에 따라 산업 프로젝트(건설 프로젝트)를 시작하고 운영하기 위한 토지를 설정하는 것입니다. 주요 산업 구역(종합 구역)에서는 _________ 토지를 일부 지원 생산 및 생활 서비스 시설 개발에 사용할 수 있습니다. (참고: 특정 상황에 따라 다름).

제9조 본 계약서에 첨부된 '토지이용조건'은 본 계약서의 일부이며 본 계약서와 동일한 법적 효력을 갖습니다. B측은 토지 이용 조건에 따라 토지를 사용하는 데 동의합니다.

제10조 양도기간 동안 본 계약 제8조에 규정된 토지사용 및 "토지사용조건"을 변경할 필요가 있는 경우에는 A측의 동의를 얻어 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하여야 한다 관련 규정에 따라 서명하고, 토지사용권 양도 수수료를 조정하며, 토지사용권 변경 등록 절차를 처리합니다.

제5장 토지 수수료 및 지불

제11조 B측은 토지 사용권 양도 수수료, 토지 사용 수수료 및 양도 수수료를 A측에 다음과 같이 제3자에게 지급하기로 합의합니다. 본 계약의 조항에 따라 현행 토지부가가치세 및 국토관련세(수수료)가 적용됩니다.

제12조 토지필지에 대한 토지사용권 양도수수료는 평방미터당 _________위안이고 총액은 _________위안입니다.

제13조 양 당사자가 본 계약을 체결한 후 ________일 이내에 B측은 A측에 _________*** 상당의 토지사용권 양도 수수료 총액을 현금 수표 또는 현금으로 지불해야 합니다. 계약이행을 위한 보증금으로 사용되며, 보증금은 이체수수료와 상계됩니다.

B측은 본 계약서 서명 후 ________일 이내에 토지사용권 양도 수수료 전액을 지불해야 합니다.

제14조 B측은 A측에 토지사용권 이전 비용을 모두 지불한 후 ________일 이내에 규정에 따라 토지사용권 등록을 신청하고 "국가 소유의 토지"를 수령해야 합니다. 중화인민공화국 "사용 증명서"를 취득하여 토지 사용권을 취득합니다.

제15조 B국은 정부 규정에 따라 _________부터 매년 토지 사용료를 납부하는 데 동의합니다. 납부 시기는 해당 연도 _____________월 ________일입니다. 토지 사용료는 연간 평방미터당 _________ 위안입니다.

제16조 계약서에 달리 규정되지 않는 한, 당사자 B는 계약에서 요구하는 수수료를 본 계약에 명시된 지불일 또는 그 이전에 당사자 A의 은행 계좌로 송금해야 합니다. 은행명 : _________ 은행 ________ 지점, 계좌번호는 _________ 입니다.

A 당사자의 은행 또는 계좌 번호가 변경된 경우 A 당사자는 변경 후 ________일 이내에 A 당사자가 이러한 변경 사항을 적시에 알리지 못하여 지불 지연으로 인해 발생하는 요금을 서면으로 B 당사자에게 통지해야 합니다. 방식으로, 당사자 B는 계약 위반에 대해 책임을 지지 않습니다.

제6장 토지 사용권 양도

제17조 B측은 토지 개발 계획을 시행하고 산업 토지 및 기타 건설 토지 조건을 형성하기 위한 모든 공공 시설의 건설을 완료해야 합니다. 토지양도비를 제외한 프로젝트에 대한 지속적인 투자가 총 투자금의 _________에 도달하거나 건축 면적이 총 설계 면적의 _________에 도달하거나 특정 상황에 따라 결정된 경우), 모든 또는 계약에 따라 나머지 토지의 일부를 양도(판매, 교환 및 증여 포함)합니다.

제18조 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 토지사용권 양도인은 중국 인민정부와 국내외 회사, 기업, 기타 조직 및 개인이 될 수 있다.

양 당사자가 체결한 양도 계약은 중화인민공화국 법률, 법규 및 본 계약의 조항을 위반해서는 안 됩니다.

19조: B 당사자는 송금을 하기 _____________일 전에 A 당사자에게 통지해야 합니다. 양도계약이 체결된 후 _________일 이내에 양 당사자는 양도계약서 원본과 관련 첨부서류를 지방 토지 관리 부서에 제출하고, 토지사용권 변경 등록 절차를 신청하고, 토지사용 증명서를 교환해야 합니다. 관련 국가 규정에 따라 토지 비용을 지불합니다.

제20조 양도 계약이 발효되는 날로부터 본 계약 및 등록 서류에 명시된 권리와 의무는 그에 따라 양도됩니다.

제21조 토지사용권, 지상 건물 및 기타 부착물 소유권의 분할 및 양도는 A측과 부동산 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 규정에 따라 양도 등록 절차를 완료해야 합니다. 규정으로.

제7장 토지 사용권 임대

제22조 B측은 규정에 따라 토지의 공공 시설 전부 또는 일부를 완성하고 일반 산업 공장 및 지원 생산 시설을 건설해야 합니다. 이 계약에 따라 생활 서비스 시설 및 기타 지상 건물을 임대하는 경우, 임대인은 지상 건물 및 기타 부속물과 함께 이 계약에 따른 나머지 토지 사용권의 전부 또는 일부를 임차인에게 임대할 권리가 있습니다.

제23조 임대인과 임차인이 체결한 임대차계약은 중화인민공화국 본 계약의 법률, 법규 및 규정을 위반해서는 안 된다.

제24조 토지사용권을 지상에 있는 건물 및 기타 부속물과 함께 임대하는 경우 임대인은 규정에 따라 관련 등기수속을 처리해야 합니다.

제25조: 본 계약에 따른 토지사용권의 전부 또는 일부를 임대한 후에도 임대인은 본 계약을 계속 이행해야 합니다.

제8장 토지 사용권 저당

제26조 B측은 본 계약에 따라 나머지 토지 사용권의 전부 또는 일부를 하나 이상의 저당권 설정자에게 양도할 권리가 있습니다. 또는 더 많은 모기지. 저당권자와 저당권자가 체결한 저당계약은 중화인민공화국 법률법규와 본 계약의 규정을 위반하여서는 아니 된다.

각 저당권에 의해 보장된 부채는 본 계약에 따라 토지 개발을 위해 당사자 B가 인수한 부채여야 합니다.

제27조 당사자 B는 모기지를 _________하기 전에 당사자 A에게 통지해야 합니다. B측은 저당계약 체결 후 ________일 이내에 저당계약서, 공증된 약속어음 원본(또는 대출계약서) 및 그로부터 취득한 관련 첨부서류를 지방 토지관리 부서에 제출하고 토지사용권 저당등록을 신청해야 합니다.

관련 규정에 따라 저당 재산을 처분하여 저당 토지 사용권을 취득한 저당권자 또는 제3자는 저당권을 실현한 날로부터 ________일 이내에 토지 사용권 변경 등록 절차를 밟아야 합니다. .

제28조: B측의 저당권자 또는 제3자는 제27조에 따라 교체되어야 하며 계약에 규정된 권리와 의무를 향유하고 인수해야 합니다.

제9장 기간 만료

제29조 본 계약에 규정된 내용 연수가 만료되면 A측은 양도된 토지를 무료로 사용할 권리를 회수할 권리가 있습니다. 건물 및 기타 부속물에 대한 소유권을 무료로 획득합니다. 토지사용자는 규정에 따라 토지사용증명서를 반납하고 토지사용권 말소등록수속을 처리해야 합니다.

제30조 본 계약에 규정된 내용연수가 만료된 후 B측이 토지를 계속 사용해야 하는 경우 만료일 ________일 전에 A측에 연장 신청서를 제출해야 하며 신청서는 다음과 같습니다. A측의 승인을 받았습니다. 새로운 토지사용권 양도 기간, 양도 수수료 및 기타 조건이 결정된 후 갱신 양도 계약을 체결하고 토지사용권 등록 절차를 다시 등록하기로 합의했습니다.

제31조 본 계약 기간 동안 특별한 상황과 사회적 공익의 필요에 따라 당사자 A는 법적 절차에 따라 양도된 토지를 사용할 권리를 사전에 회수할 수 있습니다. 토지에 따라 사용자가 토지를 사용한 연수와 토지의 개발 및 이용실태에 따라 그에 따른 보상을 받게 됩니다.

10장 불가항력

32조: 어느 당사자도 불가항력으로 인해 계약을 부분적으로 또는 전체적으로 이행할 수 없는 것에 대해 책임을 지지 않습니다. 그러나 불가항력으로 인한 손실을 줄일 수 있는 조건에서는 필요한 모든 시정 조치를 취해야 합니다.

제33조 불가항력에 직면한 당사자는 ________시간 이내에 서면 또는 전보(텔렉스 또는 팩스)로 상대방에게 사건을 통보해야 하며, ________시간 이내에 상대방에게 사건을 통보해야 합니다. . 다음 ________일 이내에 계약을 이행할 수 없거나 부분적으로 이행할 수 없거나 이행을 연기해야 하는 사유에 대해 상대방에게 보고서를 제출하십시오.

제11장 계약 위반 책임

제34조 일방 당사자가 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 계약 위반 책임을 져야 합니다.

제35조 A측의 과실로 인해 B측의 토지사용권 보유가 지연되는 경우, A측은 B측이 이미 지불한 _________의 청산된 손해배상금을 B측에 배상해야 합니다.

제36조 B측이 개발 계획에 따라 토지를 건설하지 못한 경우, B측이 2년 연속 건설 투자를 하지 않은 경우 지불한 양도 수수료 _________의 손해배상금을 지불해야 합니다. A는 해당 토지의 토지사용권을 무료로 회복받을 수 있는 권리를 갖는다.

제37조 B측이 납부해야 할 금액(이체 수수료 제외)을 기한 내에 납부할 수 없는 경우, 납부해야 할 수수료 중 _________의 연체료가 지연일로부터 매일 납부됩니다.

제38조 B측이 계약에 명시된 기한과 요구 사항에 따라 공공시설 건설을 완료하지 못한 경우 A측은 지정된 완료일로부터 최소 ________일 전에 이를 통보받아야 합니다. A가 필요하다고 판단하는 경우, 지정된 기간 내에 A에게 통지하지 않거나 A가 위의 연장 사유가 유지될 수 없다고 믿을 만한 이유가 있고 이에 동의하지 않는 경우 상황에 따라 완료 날짜를 적절하게 연장할 수 있습니다. 연장된 경우, 당사자 A는 토지 사용권의 일부를 무료로 회수할 권리를 갖습니다. 모든 토지사용권에 대한 토지사용권의 이 부분의 비율은 개발이 필요한 모든 공공시설에 대한 미개발 공공시설의 비율과 동일합니다.

제39조 토지사용증명서가 발급된 후 B측이 불가항력의 특별한 상황으로 인해 ________년 이내에 해당 토지에 대한 모든 건설 프로젝트를 유치 및 주선하지 못하는 경우 A측에 이를 통지해야 합니다. 최소 _________일, 양측 간의 협상을 통해 본 계약에 규정된 건설 기간은 상황에 따라 적절하게 연장될 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 A측은 건설을 위한 토지 사용권을 회수하고 알선할 권리가 있습니다. 프로젝트는 무료입니다.

제12장 통지

제40조 본 계약에서 요구하거나 허용하는 통지 및 통신은 전달 방법에 관계없이 실제 수령 즉시 효력을 발생합니다. 양 당사자의 주소는 다음과 같습니다.

당사자 A:

법인 주소: _________

우편번호: _________

전화번호 : _________

텔렉스: _________

팩스: _________

텔레그램 등록: _________

파티 B:

법인 주소지 위치: _________

우편번호: _________

전화번호: _________

텔렉스: _________

팩스: _________

텔레그램 등록: _________

제13장 준거법 및 분쟁 해결

제41조 본 계약의 형성, 타당성, 해석, 이행 및 분쟁 해결은 다음에 의해 규율됩니다. 중화인민공화국 법률에 따른 보호 및 관할권.

농촌 토지 매매계약서 실무 버전

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