부동산을 친구에게 줘도 괜찮나요?
부동산은 타인에게 양도될 수 있습니다.
일반적인 상황에서는 일방이 자발적으로 재산을 증여하는 한, 즉 주택을 기증하지만, 주택이 상환되지 않고 여전히 담보대출을 받고 있는 경우 주택은 모기지 상태, 즉 다른 사람에게 양도할 수 없습니다.
부동산 기부 절차는 다음과 같습니다.
1. 계약서를 작성합니다. 즉, 부동산 기증자와 수증자는 증여에 대해 주택 증여 계약(합의)을 체결하여, 증여가 증여자의 진정한 소원이고, 선물을 받는 것이 수증자의 진정한 소원임을 명시합니다. 수령인이 미성년자인 경우, 기증자가 일방적으로 발행한 기부 편지도 법적 구속력을 갖습니다.
2. 관련 규정에 따라 부동산 기부 공증을 처리합니다.
4. 증명서를 작성합니다. "부동산 기부 신청 승인 양식" ;
6. 검토;
7.
재산 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 계약서에 서명하고 보증금을 지불합니다.
2. 주택 구입 대출
3 . 은행은 신청자와 대화하고 신분증, 소득 증명서 등을 포함한 대출 신청자의 관련 정보를 검토할 변호사를 지정합니다. 은행은 신청자가 대출 조건을 충족한다고 판단한 후 대출 확약서를 발행합니다. 은행은 감정 가격을 기준으로 대출 금액을 결정하며, 대출 금액은 일반적으로 감정 가격의 70%입니다.
5 은행은 대출 확약서를 발행한 후 구매자와 판매자에게 통보합니다. 이전 절차를 밟게 됩니다.
요컨대, 집이 양도되지 않고 계약서를 작성하면 유효하며, 집은 양도되지 않고 계약서도 유효합니다. 규정에 따르면 당사자 간에 체결한 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법률에 달리 규정하거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한 계약이 성립되지 않은 시점부터 유효합니다. 재산권 등록은 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 상대방이 이를 후회할 경우 매매 계약을 체결한 후 부동산 양도 등록이 완료되지 않으면 주택 구매자는 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 집의 재산권.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제663조
수혜자가 다음 중 하나에 해당하는 경우 기부자는 이를 취소할 수 있습니다. 기부:
(1) 기부자 또는 기부자의 가까운 친척의 정당한 권리와 이익을 심각하게 침해하는 경우
(2) 기부자 부양 의무를 이행하지 않는 경우
(3) 선물 계약에 명시된 의무를 이행하지 않음.
기부자의 철회권은 철회사유를 알았거나 알 수 있었던 날로부터 1년 이내에 행사한다.