충칭 도시부동산 개발, 운영 및 관리 규정(2013년 개정)
제1장 일반 규정 제1조 부동산 개발, 운영, 감독 및 관리 활동을 규제하기 위해 부동산 개발 및 운영 활동에 참여하는 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 부동산을 보호하고 증진합니다. "중국인민해방군"의 규정에 따라 부동산산업의 건전한 발전을 도모합니다. 본 규정은 본시의 실정과 "도시부동산관리법", "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정". 제2조 본 시 도시계획구역 내 국유지에서 부동산 개발, 운영활동에 종사하고 부동산 개발, 운영에 대한 감독관리를 실시할 경우 본 조례를 적용한다. 제3조 부동산 개발 및 운영은 경제적 이익, 사회적 이익, 환경적 이익을 고려하여 통일된 계획, 합리적인 배치, 종합적인 개발 및 건설 지원을 실시해야 합니다. 제4조: 이 도시는 경제 및 사회 발전 수준에 따라 저렴한 주택 건설 개발을 지원하고 일반 상업용 주택 건설을 장려하며 주택 공급 시스템을 개선하고 주민 생활 조건을 개선하기 위한 우대 조치를 채택합니다.
경제적이고 실용적이며 토지를 절약하고 에너지를 절약하며 환경 친화적인 주택 건설과 완성 주택 개발을 지원하고 주택 산업의 현대화를 촉진합니다. 제5조 시의 도시 및 농촌 건설 주관 부서는 시의 부동산 개발과 사업 활동에 대한 통일된 감독 관리를 담당하며, 일상 업무는 충칭 시 도시 건설 종합 개발 관리국이 처리한다.
구, 현(자치현)의 도시 및 농촌 건설 당국은 책임 분담에 따라 해당 행정 구역 내 부동산 개발 및 운영에 대한 감독 관리를 담당합니다.
토지, 공상, 개발 및 개혁, 기획, 세무 등 행정 부서와 금융 규제 기관은 각자의 책임에 따라 관련 부동산 개발 및 운영에 대한 감독 및 관리를 담당합니다. . 제2장 부동산 개발기업 제6조 기업영업 허가증과 승인된 자격증을 취득한 부동산 개발기업만이 부동산 개발 및 경영활동에 종사할 수 있다. 제7조 부동산 개발기업의 자격은 1등급, 2등급, 3등급, 4등급으로 나뉜다. 부동산 개발기업의 자격등급 조건은 국가 규정에 따라 실시한다.
새로 설립된 부동산 개발 기업은 임시 자격이 만료된 후 기업 영업 허가증을 취득한 후 도시 및 농촌 건설 당국에 임시 자격을 신청해야 하며, 규정에 따라 도시 및 농촌 개발 당국에 신청해야 합니다. 국가 및 이 도시의 부동산 기업 자격 요건에 따라 건설 당국은 유효 기간 연장을 신청하거나 자격 수준 승인을 신청해야 합니다. 제8조 임시 자격을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 기업 임시 자격 신청서
(2) 기업 법인 영업 허가증
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(3) 정관
(4) 자본금 확인 증명서
(5) 기업의 법적 대표자의 신원 증명서
(6) 전문 기술 직원의 노동 계약서, 사회 보험 납부 증서 및 직위 증명서 또는 전문 자격 증명서
(7) 회사 사무실 공간을 증명하는 서류
(8) 법률, 규정에 규정된 기타 자료. 제9조 임시자격증명서의 유효기간은 1년이다. 임시 자격증 유효기간이 만료되기 30일 전에 부동산 개발기업은 도농개발부서에 자격등급 확인 또는 유효기간 연장을 신청해야 한다. 연장기간은 2년을 초과할 수 없다.
임시 자격증을 취득한 기업이 1년 이내에 개발 프로젝트가 없는 경우 자격증 유효 기간이 연장되지 않는다. 제10조 자격 수준 확인을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 기업 자격 수준 신청서
(2) 임시 자격 증명서 또는 자격 증명서 부동산 개발 기업의 경우
(3) 기업 사업 허가증
(4) 정관
(5) 기업 재무 감사 보고서 전년도
(6) 기업의 법적 대표자, 운영 담당자, 엔지니어링 기술, 재무, 신용 관리, 통계 등 담당자의 고용 서류 및 노동 계약서, 사회 보험 납부 증서, 특정 수의 전문 기술 인력의 신분증, 전문 직위 증명서 또는 전문 자격 증명서
(7) 개발 및 운영 프로젝트에 대한 관련 인증 자료
(8) 부동산 개발 사업 매뉴얼 및 상업용 주택 품질 보증서 및 상업용 주택 지침 매뉴얼 실행 상황 보고
(9) 기타 법률 및 규정에서 요구하는 자료.
제11조 부동산 개발 기업의 자격은 계층적 심사 및 승인을 거쳐야 합니다.
(1) 1차 자격은 도시 및 농촌 개발을 담당하는 시 부서에서 먼저 검토한 후 전달됩니다. 증명서 승인 및 발급을 위해 국무원 주택 및 도시 및 농촌 개발 담당 부서에 문의합니다.
(2) 2급 및 3급 자격은 시 도시 및 농촌 건설의 승인 및 인증을 받아야 합니다.
(3) 4급 자격은 기업이 위치한 현(자치현) 도시 및 농촌 개발 부서의 승인을 받아야 합니다. 해당 부서는 인증서를 검토 및 발급하고 이를 보고해야 합니다. 제출을 위한 시 도시 및 농촌 개발 부서입니다. 제12조 2급, 3급, 4급 부동산 개발기업은 자격증명서를 취득한 후 3년마다 자격비준기관에 자격등급 검사를 신청해야 한다. 제13조 임시 자격증 신청, 자격증 수준 확인 및 검사, 임시 자격증 유효기간 연장 시 도시 및 농촌 개발 부서는 근무일 기준 20일 이내에 법에 따라 심사를 실시하고 결정을 내려야 한다. 수락일로부터. 조건이 충족되면 발급 또는 연장되며, 발급 또는 연장되지 않으면 그 이유를 서면으로 명시해야 합니다. 제14조 부동산 개발기업은 승인된 자격 수준에 따라 상응하는 규모의 부동산 개발 프로젝트를 수행해야 한다. (1) 1급 자격을 갖춘 개발 프로젝트의 규모는 제한되지 않는다. 레벨 2 자격으로 개발된 단일 프로젝트의 건축 면적은 250,000m2를 초과할 수 없습니다.
(3) 레벨 3 자격으로 개발된 단일 프로젝트의 건축 면적은 100,000m2를 초과할 수 없습니다.
(4) 4등급 자격으로 개발된 단일 프로젝트의 건축 면적은 20,000제곱미터를 초과할 수 없습니다.
임시 자격증을 취득한 부동산 개발기업은 자격증에 명시된 요구에 따라 해당 규모의 개발 프로젝트를 수행해야 합니다.