꼭 피해야 할 대형 매장 임대계약 함정 6가지!
장사를 위해 가게를 임대하는 것은 요즘 흔히 볼 수 있는 현상이다. 실제로 가게 임대 계약을 할 때 어떤 점을 주의해야 할지 모르는 사람들이 많다. 사기를 당하지 않도록 점포 임대차 계약시 주의사항을 소개해 드리겠습니다.
상점 임대 계약의 함정:
1. 집의 목적
상점 임대 계약을 할 때 주택 임대 목적은 다음과 같아야 합니다. 확인됨. 상업용 옷가게를 열려면 집을 임대하십시오. 그렇지 않으면 영업허가증 신청에 영향을 미치게 됩니다.
2. 임대 기간
본국의 '계약법' 규정에 따르면 상점의 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 부분이 무효가 됩니다. 점포의 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
3. 임대사업자
상업용 부동산 임대계약을 체결하기 전, 부동산 소유권 증명서 원본을 확인해야 하며, 필요한 경우 부동산 소유권도 확인해야 합니다. 주택거래센터 등록현황입니다. 이를 수행하는 주요 목적은 주택 임대 계약의 임대인이 부동산 소유권 증명서에 등록된 소유자와 일치하는지 확인하는 것입니다. 임대인이 주택의 소유자가 아닌 대리인으로 임대를 하거나 임대를 위탁하는 경우에는 임대인이 주택 소유자의 위임장 등 법적 서류를 제출해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 임대주택을 2인 이상이 소유하는 경우에는 주택 소유자 전원의 동의 또는 승인이 필요합니다. 임차인이 임대인의 대상자격 검토를 게을리하면 집주인의 '계약 유효성' 함정에 빠질 수 있다.
4. 집을 전대
상점의 운영 상태가 좋지 않은 경우 상점을 전대하는 문제가 발생할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 전대를 허용하는지 여부는 임대차 계약서에 명확히 명시되어야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
5. 장식 보상
임대 계약 당사자는 임대 주택을 개조할 수 있는지 여부를 임대 계약에 명시해야 합니다. 기타 사유로 인해 계약이 종료된 경우, 장식 결과 처리 방법에 대한 보상이 이루어집니다. 장식 처리 방법에 대한 합의가 없는 경우, 임대인이 계약을 위반하고 임대 계약이 종료된 경우 임대인은 임차인이 계약을 위반한 경우 장식 손실을 임차인에게 배상해야 하며 임대인은 적절한 보상을 해야 합니다. 임차인에게.
6. 임대차 계약 등록
점포 임대차 계약이 체결된 후 계약 당사자는 임대차 계약서를 지역 주택 관리 부서에 제출하여 등록 및 접수해야 합니다. 등록되지 않은 임대차계약은 여전히 유효한 계약이지만, 제3자에게 법적 효력은 없습니다. 상점 임대의 경우, 주택은 부동산임대인이 주택의 소유권 또는 사용권을 보유해야 하며, 소유자인 경우에는 법에 따라 부동산 증명서를 취득해야 합니다. 법적 임대 증명서와 전대를 허용하는 서면 증명서.
홈 데코레이션 네트워크 편집장이 매장 임대 계약 시 주의해야 할 사항을 소개해드립니다.