레버리지 리스란 무엇인가요?
차입리스는 금융리스의 특별한 형태로 균형리스, 임대료 감면리스, 부채 운용 금융리스라고도 하며, 거래 당사자 정부가 장비에 대한 세금 감면 및 신용 인센티브를 제공합니다. 임대 회사가 보다 유리한 조건으로 장비를 임대할 수 있는 방법입니다. 현재 국제적으로 널리 사용되는 리스 방식으로 재무 레버리지의 원리를 활용한 리스 형태입니다.
차입리스에는 대출 기관, 임대인, 임차인 등 최소한 세 당사자가 참여합니다. 이 임대방식을 이용할 경우 임대인은 임대장비 구입비용의 20~40%를 자체적으로 조달하고, 나머지 60~80%의 자금은 은행이나 컨소시엄으로부터 대출을 제공받는다. 장비의 법적 소유권. 이러한 방식으로 산업이 발달한 많은 국가에서 임대인은 해당 국가의 세법에 따라 장비 구입 비용을 기준으로 계산된 세금 공제를 누릴 수 있습니다. 그러나 임대인은 대출에 대한 보증으로 장비의 소유권, 임대 계약 및 임대료 징수권을 은행이나 컨소시엄에 담보로 설정해야 합니다. 대출을 제공하고 임차인이 지불하는 금액은 대출금과 이자 상환액에서 공제되고 남은 부분은 임대인에게 전달됩니다.
차입 임대의 장점:
1. 임대 회사의 임대 구매 촉진
일부 임대 부동산은 너무 비싸서 임대 회사가 구매를 꺼리거나 구매할 수 없습니다. 리스, 레버리지 리스가 이러한 품목을 리스하는 유일한 실행 가능한 방법인 경우가 많습니다.
2. 임대인의 임대 비용 절감
레버리지 임대에서는 임대인이 임대료의 일부만 지불하지만 100% 기준으로 감가상각 및 기타 세금 감면 혜택을 누릴 수 있습니다. 임대 자산의 가치는 임대인의 임대 비용이 크게 절감됩니다.
3. 임대 부동산의 임대료는 상대적으로 낮습니다
일반적인 조건에서 차입 임대 임대인은 일반적으로 위 혜택의 일부를 임차인에게 다음과 같은 형태로 양도할 의향이 있습니다. 레버리지리스는 일반 금융리스에 비해 임대료가 저렴합니다.
4. 임대인에게 상대적으로 유리함
레버리지 리스에서는 대출 참가자가 임대인에게 상환청구권을 가지지 않으므로 일반 신용보다 임대인에게 유리합니다. '임대부동산에 대해서도 자금을 안정적으로 보장받을 수 있어 일반신용보다 안전합니다. 레버리지 리스 대상은 대부분 민간항공기 등 막대한 자금이 필요한 품목이다.
차입 임대의 필수 조건:
1. 실제 임대의 모든 조건이 충족되어야 합니다.
2. 임대 기간 및 임대가 유효해야 합니다. 해당 기간 동안 최소 위험 투자 금액은 20% 이상이어야 합니다.
3. 임대 종료 시 임대 부동산의 잔존 가치는 다음과 같아야 합니다. 원래 장비 유효 수명의 20%에 해당하거나 최소 1년 동안 사용할 수 있어야 합니다.
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4. 임차인이 다음에 명시된 구매 옵션을 행사하는 경우. 계약에 따라 가격은 당시 자산의 공정한 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.