최신: 대련 중고주택 거래세 및 양도수수료 한눈에 보기
집을 사는 것은 큰 일입니다. 중고 주택 거래에 어떤 세금을 내야합니까? 중고주택 소유권을 양도할 때 어떤 수수료가 발생하나요? 이는 무시할 수 없는 문제입니다.
1. 증서세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 증서세는 상업용 주택이든 기존 주택이든 납부해야 합니다.
주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기를 기준으로 해야 합니다. , 주택의 단가, 주택을 구입한 면적, 주택 구입 여부 등을 고려하여 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 해당 주택이 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀, 이하 동일) )이 유일한 거주지인 경우 증서세가 절반으로 감면됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
일반적인 상황에서 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하면 세율이 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 그 이상은 3%의 세율이 부과됩니다. 140제곱미터 이상, 두 번째 구매는 면적에 관계없이 3%입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입하여 외부 당사자에게 판매한 일반 주택은 다음과 같이 사업세가 면제됩니다.
(1) 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 , 면적이 140제곱미터를 초과하는 경우 전체 주택 가격의 5.6%를 지불해야 합니다.
(2) 부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 더 적은 경우 140㎡ 이상인 경우 차액의 5.6%를 납부
(3) 부동산 부동산 증명서를 2년 동안 발급받고 면적이 140㎡를 초과하는 경우에는 5.6% 부동산 거래로 인한 이익을 지불해야 합니다.
(4) 부동산 증명서가 2년 동안 발행되었으며 면적이 140㎡ 미만인 경우 지불이 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 우리 시 승인된 개인 소득세 양도율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다.
2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 개인에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 및 재정 문서. 국세부가 결정한 기타 증서에서 징수한 세금의 범주입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 인지세는 납세자 본인이 납부합니다.
주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
2차 양도 등록은 구매자에게 인지세 0.05%만 부과합니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차를 거친 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다.
주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.
승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다.
저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다.
그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자가 50%를 부담합니다.
8. 데칼: 5위안/유닛
주택 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
9. 수수료
감정 가격이 100만 위안 미만인 부분에 대해서는 감정 결과의 0.5%, 100만 위안을 초과하는 부분에 대해서는 0.25%가 부과됩니다.
10. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >11. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 하며, 표준 공증 수수료는 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다.
재산을 환매해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다.
12. 재산 환매 보증 수수료
비용 계산 - 소유자 연체금 × 1 %. 기간은 3개월이며, 최소 비용은 2,000위안입니다.
13. 재산 환매에 대한 벌금 이자
은행마다 다른 방식으로 청구합니다. 일반적으로 빚진 금액의 0.5%가 부과됩니다.
14. 단기재산상환이자
일반적으로 1개월 단기재산상환이자 ≒ 빚진 금액×1
구매자나 판매자가 외교관계에 있는 경우, 다음 수수료도 발생합니다:
15. 판매 계약에 대한 공증 수수료
공증인이 외국 관련 당사자로부터 징수합니다.
이적가격 × 0.003% (이적가격 <500,000)
이적가격 ×0.0025+250 (500,000<이적가격≤500만)
이적가격×0.002 +2750(500만<이전가격<1,000만)
16. 모기지 계약 공증 수수료
구매자가 외국 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우 서비스 수수료는 공증인 사무실에서 외국 관련 당사자에게.
17. 중개 거래가 포함된 경우 중개 수수료도 필요합니다.
상업용 주택이든 중고 주택이든 세금과 수수료가 많기 때문에 집을 구입하기 전에 세금과 수수료에 대한 상식을 제대로 이해하는 것이 도움이 됩니다. 합리적인 부동산 계획, 주택 구입에 대한 적절한 예산 책정, 세금 및 수수료 납부 회피 등의 문제로 인해 발생하는 다양한 마찰과 분쟁.
(위 답변은 2015-06-29에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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