호주 부동산을 국내에서 구매할 때 직접 호주에 가서 부동산을 확인해야 하나요?
중국에서 호주 부동산을 구매할 때 호주에 직접 가서 부동산을 봐야 하나요? 호주 부동산 구매에 투자한다면 투자 부동산은 어떻게 관리해야 하나요? 모든 투자자가 고려해야 할 사항입니다.
1. 중국에서 호주 부동산을 구매할 때 부동산을 직접 보려면 호주에 가야 합니까?
이것은 전적으로 투자자의 프로젝트에 대한 인식과 여부에 달려 있습니다. 허용되는 대안이 있습니다.
호주의 부동산 사전 판매 시스템으로 인해 대부분의 부동산은 건축되기 전에 판매됩니다. 따라서 구매자는 직접 방에 들어갈 수 없으며, 주변 환경과 모델룸만 살펴볼 수 있습니다.
이러한 정보는 호주에 있는 친구, 자녀, 친구가 사진, 동영상 등을 촬영하여 얻을 수 있으므로 로그인하여 검사를 받는 번거로움을 피하는 것이 더 적절합니다. 집이 지어졌습니다.
2. 호주 부동산에 투자하는 경우 투자 부동산을 어떻게 관리하나요?
호주 주택 중개회사에서 이러한 서비스를 제공합니다. 호주에는 중국 서비스를 제공하고 주택 구매자에게 임대 서비스를 제공하고, 고객을 위해 임대료를 징수하고, 지방자치단체 수수료, 하수 비용, 부동산 관리비 및 기타 주택 관련 수수료를 지불할 수 있는 전문적이고 우수한 중고 주택 에이전시가 꽤 많이 있습니다. 서비스.
임대 거래 방식은 월정산 방식으로, 매달 호주에 있는 구매자 계좌로 집주인이 호주 현지 부동산 중개소에 연간 임대료의 6.6~8.8달러를 지불하면 된다. 관리비.
3. 호주에서 집이 마음에 들어서 사고 싶으면 보증금이나 기타 수수료를 내야 하나요?
호주 내에서 하는 것인지 해외 대리점을 통해서 하는 것인지요? , 일반적으로 집이 마음에 들면 지불합니다. 5,000-10,000 호주 달러로 집을 예약합니다(보증금은 일반적으로 계약금 후에 반환됩니다).
동시에 변호사가 계약서 설명을 도와줄 것이며 계약금 10위안은 계약 체결 후 3~5일 이내에 지급됩니다.
게다가 변호사 비용도 포함된다(최근 시장 상황을 보면 호주 변호사 비용은 1,500호주 달러 정도).
호주에서 무계획 주택을 구입하는 경우 일반적으로 개발사가 구매자에게 주택 인도일을 통보하기 전 지정된 시간 내에 최종 대금이 변호사의 신탁 계좌로 지급되거나 대출 계약이 체결됩니다. (호주 대출계약 최대 유효기간은 6개월입니다.)
기존 주택인 경우 잔금지급이나 주택대출은 해당 변호사의 신탁계좌로 1년 이내에 납부 가능 개발자가 지정한 기간(보통 영업일 기준 42일 이내)입니다.
퀸즈랜드에서는 기타 모든 수수료를 결제일에 지불해야 합니다. 변호사 비용은 일반적으로 계약금이 10일 때 변호사에게 지불하는 중개 비용의 절반이고, 나머지는 집을 양도할 때 지불하게 됩니다.
부동산 인지세 호주에서 집을 구입할 때 재산 인지세(중국의 증서세와 동일)를 납부해야 합니다. 이는 주택 총액의 4.5입니다. , 빅토리아에서는 5.5입니다(비계획 부동산은 개발자 할인에 따라 감면되거나 면제될 수 있으며, 빅토리아에서만 가능).