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주택담보대출과 주택담보대출 중 어느 이자율이 더 높습니까? 서저우
주택담보대출과 주택담보대출은 일반적인 대출 형태이지만 금리는 동일하지 않습니다. 주택담보대출은 자신의 집을 담보로 대출을 받기 때문에 금리는 일반적으로 5~8% 정도로 낮다. 주택담보대출은 집을 구입하기 위해 은행에서 직접 대출을 받는 것이므로 이자율은 일반적으로 6~10%로 상대적으로 높습니다. 쉬저우에서는 두 종류의 대출 모두 금리가 시장 금리, 대출자의 신용 등 요인에 따라 영향을 받으며, 실제 상황에 따라 자신에게 맞는 대출 방법을 선택해야 합니다.
쉬저우 도시 부동산 모기지 조치
제1장 일반 규정 제1조는 부동산 모기지 관리를 강화하고 당사자의 합법적인 권익을 보호하며 질서를 유지하는 것입니다. 부동산 시장의 "중화인민공화국 정부" *중화인민공화국 도시부동산관리법", "중화인민공화국 토지관리법", "중화인민공화국 보증법"에 의거합니다. 중화인민공화국', '강소성 토지관리조례', '서주시 도시부동산거래관리조례' 》 등 법률, 법규를 준수하고, 본 시의 실제 상황에 근거하여 이러한 조치를 제정한다. 제2조 본 시 도시계획구역 내 국유지에 건설된 부동산에 저당권을 설정할 경우 본 방법을 적용한다. 제3조. 이 시에서는 부동산담보대출 등록제도를 실시하고 있습니다. 법률에 따라 설정된 부동산담보권은 법률의 보호를 받습니다. 제2장 저당 설정 제4조 다음 부동산을 저당할 수 있습니다: (1) 법률 및 점유하는 토지사용권에 따라 소유권을 취득한 주택
(2) 양도된 토지사용 법에 따라 취득한 권리이지만 아직 땅에 주택이나 기타 설비가 없는 경우
(3) 법에 따라 취득한 주택 옵션
(4) 기타 부동산 법에 따라 저당권을 담보로 받을 수 있는 재산입니다.
아직 지상에 가옥이나 기타 고정물을 건설하지 않은 할당된 토지사용권을 저당권으로 설정한 경우에는 관련 법규의 규정을 따라야 합니다. 제5조 다음 부동산은 저당잡히지 않습니다:
(1) 소유권이 알려지지 않았거나 분쟁이 있는 부동산,
(2) 등록되지 않고 소유권을 받지 못한 부동산 법에 따른 소유권 증명서,
(3) 문화재로 보호되기로 결정된 건물,
(4) 도시 주택 범위에 포함된다고 발표된 부동산 법에 따라;
(5) 법에 따라 법에 따라 압류, 구금, 감독 또는 달리 양도가 제한된 부동산
(6) 정부가 관리하는 부동산,
(7) 임대된 공공 소유 주거용 건물,
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(8) 국민이 소유하는 국유 토지 사용권 현급 이상 정부가 법에 따라 토지 사용권을 회수하기로 결정한 경우
(9) 법에 따라 저당권을 설정할 수 없는 기타 부동산. 제6조 저당권이 설정된 부동산의 가치는 저당권자와 저당권자가 협의하여 확정하거나, 부동산 감정평가 자격을 갖춘 부동산 감정기관이 평가 확정할 수 있다. 법에 따라 정부로부터 위임을 받습니다. 법률 및 규정에 달리 규정된 경우를 제외하고. 제7조 저당권에 의해 담보된 채권자의 권리는 부동산 가액을 초과할 수 없다. 동일한 부동산 가치의 동일한 부분을 반복적으로 저당 설정할 수 없습니다.
할당을 통해 얻은 토지사용권이 있는 부동산 저당권을 사용할 경우 보증된 채권자의 권리는 부동산 평가 현재 가치에서 다음에 따라 결정된 토지사용권 양도 수수료 금액을 뺀 금액을 초과할 수 없습니다. 법.
담보대출을 설정한 후 부동산의 가치가 담보권자의 권리 잔액보다 클 경우 다시 담보를 설정할 수 있습니다. 제8조 가옥과 그 점유지역의 토지사용권은 동시에 저당에 설정된다. 가옥의 일부가 저당잡히는 경우, 가옥의 해당 부분에 해당하는 토지사용권도 동시에 저당됩니다. 제9조 동일한 부동산을 2회 이상 저당하는 경우 저당권 설정자는 저당권 설정 사실을 저당권자에게 서면으로 통지해야 합니다. 제10조 2개 이상의 부동산에 대해 동일한 저당권을 설정한 경우 저당당사자가 별도로 약정하지 않는 한 동일한 저당부동산으로 간주합니다. 제11조 임대주택에 저당권이 설정된 경우 저당권자는 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 제12조 일방이 소유한 부동산을 저당할 경우 저당권 설정자는 해당 부동산의 전체 소유자가 된다.
주식 소유 부동산을 저당하는 경우 저당 부동산은 저당권자의 지분으로 제한됩니다. 제13조 부동산 개발기업은 이미 판매된 상업용 주택에 대해 저당권을 설정해서는 안 된다. 제14조 구매자는 상업용 주택을 선구매할 수 있는 옵션이 포함된 저당권을 설정하고 보장된 청구권은 상업용 주택 구매를 위한 대출로 제한됩니다. 동시에 상업용 주택 개발 프로젝트는 부동산 양도 조건을 충족하고 취득해야 합니다. 상업용 주택 사전 판매(판매) 라이센스 및 상업용 부동산 소유권 증명서.
제15조 건설 프로젝트 옵션을 통해 저당권을 설정할 경우 국가 관련 건설 도급 규정을 준수해야 하며 건설 프로젝트의 완성된 부분이 아직 사전 판매되지 않았습니다. 제16조 국유부동산으로 저당권을 설정할 경우 국유자산관리규정을 준수해야 한다.
집체 소유의 부동산에 대한 모기지를 설정하는 경우 노동조합의 논의와 승인을 받아야 합니다.
외자기업 또는 주식회사의 부동산 저당권은 정관에 달리 규정하지 않는 한 이사회 또는 주주총회에서 논의하고 승인해야 합니다. 기업의. 제3장 저당계약 제17조 부동산 저당의 당사자는 서면 저당계약을 체결하여야 한다. 제18조 모기지 계약에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 저당권 설정자와 저당권자의 이름과 거주지,
(2) 보장된 원금 채권 유형, 금액
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(3) 채무자가 채무를 이행할 수 있는 기한,
(4) 저당 부동산의 위치, 목적, 구조, 건물 면적, 토지 면적 및 범위
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(5) 저당 토지 사용권의 성격, 목적 및 면적
(6) 저당 부동산의 합의 및 평가 가치 ;
(7) 저당 부동산의 점유 재산을 관리하는 사람, 소유자의 방식과 책임, 사고로 인한 손상 및 손실에 대한 위험 책임;
(8) 저당 부동산의 소유권 증명서 번호 및 보관
(9) 저당권 저당 부동산을 처분하는 방법
( 10) 계약 위반에 대한 책임,
(11) 분쟁 해결 방법,
(12) 계약 체결 시간, 위치,
(13) 기타 쌍방이 합의한 사항
저당권 계약서가 전항에서 규정한 내용을 모두 포함하지 않은 경우에는 이를 보완하고 정정할 수 있습니다.
서주에서 어떤 대출 회사가 더 좋은가요
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서주에 저당 잡힌 주택이 있는데 대출금이 상환되지 않았습니다. 2차 저당권을 받을 수 있나요?
저당권이 있는 주택을 저당잡는 방법은 일반적으로 두 가지가 있습니다. :
1. 은행을 통한 대출. 일반적으로 부동산을 미리 상환한 후 해당 부동산에 대한 남은 대출금을 모두 갚은 후 다른 은행에 다시 담보를 받는 것이 필요합니다. 그러나 일부 은행에서는 모기지 주택을 직접 재융자할 수 있습니다. 각 은행마다 2차 담보대출에 대한 요구사항이 다릅니다. 자세한 내용은 해당 은행 지점에 문의하는 것이 좋습니다.
2. 보증회사를 통한 대출. 조기 상환은 필요하지 않지만 일반적으로 대출 금액은 저당 재산의 잔존 가치를 초과할 수 없습니다.
모든 부동산이 2차 저당권을 받을 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 부동산의 2차 저당권에는 일반적으로 특정 조건이 있습니다. 개인 주택의 2차 저당권에 사용되는 주택은 다음과 같습니다. 기존 주택이어야 하며, 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 고급 주택 또는 상업용 주택이어야 합니다. 부동산의 경제적 가치가 높지 않으면 일반적으로 대출 신청이 성공적으로 불가능합니다. 즉, 일반적으로 우수한 입지, 편리한 교통, 완벽한 지원 시설, 큰 가치 상승 가능성을 갖춘 주택만이 2차 담보대출을 신청할 수 있습니다.
또한, 해당 부동산의 2차 담보로 취득한 금액은 일반적으로 그리 높지 않을 것입니다.
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서주에서 집을 사고 싶다면 다른 성의 주택증명서를 가지고 쉬저우 은행에서 대출을 받을 수 있나요?
중국초상은행이라면, 재산권이 명확하고 유동성이 풍부한 상업용 주택과 상업용 주택을 수용하며, 주택담보대출에 사용되는 부동산과 대출기관이 동일한 도시에 위치해야 합니다. 다른 장소. 귀하의 주택이 대출 요건을 충족하는지 여부는 대출을 신청할 때 취급 은행에 확인해야 합니다.
또한, 중국초상은행의 '개인저당 주택구입대출'은 기존 부동산을 담보로 하여 다른 부동산을 구입하기 위해 중국초상은행에 대출을 신청하는 것을 말한다.
그러나 규제 당국의 규정에 따라 구입한 부동산 유형은 상업용 주택으로 제한되어 있으며, 기존 부동산을 주택 구입을 위한 담보로 사용할 수 없습니다.
서주 부동산 담보대출 도입은 여기까지입니다.