상업 주택 사전 판매 계약의 효과를 규정하는 법
법률 분석: 판매자는 이미 상품주택 예매 허가증을 취득하여 구매자와 체결한 계약이 유효하다. 판매자가 이 증명서를 받지 못한 것은 바이어와 체결한 상품주택 예매 계약이 무효로 인정되어야 한다. 분양 주택 예매 허가를 받지 못한 분양 계약은 무효입니다. 그러나, 중재를 기소하거나 신청하기 전에 이미 취해진 조치는 유효하다. 상품주택 예매협정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용에 부합하며, 판매자가 약속대로 주택대금을 수락한 경우, 이 협정은 유효한 주택매매계약으로 인정되어야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.
제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.
허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.
제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.
공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.
제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.