공공주택 관리 강화에 관한 공지
"공공 주택 관리 강화에 관한 고시"의 발표는 우리시의 공공 주택 관리를 강화하고 부동산의 역사적 문제를 해결하는 데 매우 중요합니다. 주택 건설 등록에 대한 "공지"의 의미를 이제 해석해 보겠습니다.
1. 정책배경
국유건설부지의 주택거래 및 부동산 등기 문제는 오랜 세월에 걸쳐 다양한 분야에서 다루어져 온 역사적 문제이다. 광범위한 대중의 중요한 이익과 관련된 핫스팟. "저렴한 주택 관리 대책"(건설부 제258호)에 따르면, 저가 주택은 두 가지 범주로 나뉘는데, 하나는 성신위안(Shengxinyuan), 바이호우(Baihou), 신안관(Xinanguan), 이강(Yikang)과 같이 정부가 건설한 저가 주택입니다. 도시 지역 및 저렴한 주택 커뮤니티의 기타 저렴한 주택. 첫 번째 유형은 주택 건설에 있어 주택 건설의 핵심 요소인 각 세대의 자금을 지원받는 주택 건설입니다. 그 중 주택개량 조건을 충족하는 모든 간부 및 직원은 주택개량에 참여하여 주택을 구입하고 주택개량 부동산증서를 취득하였으며, 주택개량 조건을 충족하지 못한 자는 주택소유권을 취득하지 아니하였다. 최근 몇 년 동안 이러한 유형의 기금 모금 주택 건설에 대한 인증 방법에 대한 연구 및 결정이 이루어지지 않았습니다. 일반적으로 단위자금주택 건설은 대규모 규모, 재산권의 모호함, 사적 거래, 탈세, 관리 부실 등의 문제를 안고 있다. 실제 업무에 있어서 부동산 증명서에 대한 국민의 수요는 나날이 증가하고 있습니다. 우리 시의 공공주택 관리를 더욱 강화하고 단위자금 주택 건설을 위한 부동산 등록의 역사적 문제를 적절하게 해결하기 위해, 실제 상황에 기초하여 "공공 주택 관리 강화에 관한 고시"를 제정했습니다. 우리 도시.
2. 정책근거
"도시주택제도개혁 심화에 관한 국무원 결정", "도시주택개혁 심화에 관한 국무원 고시" 주택 건설 가속화 시스템 및 촉진 조치” 및 “저렴한 주택 관리 조치” “창즈시 특별 주택 유지 관리 기금 관리 조치 발표에 관한 창즈시 인민정부 총판공고문” 및 “창즈시 인민정부 사무국 통지문” 창즈시 인민정부는 국유 건설 토지에 대한 주택 거래 및 부동산 등록의 역사적 문제를 해결하기 위해 창즈시 시행 계획을 발표했습니다." 기다려주세요.
3. 주요 내용
첫째, 공공주택에 대한 종합적인 조사와 통계를 실시하여 정책을 더욱 명확화하고 관리를 강화합니다. "통지"에는 모든 수준의 모든 단위가 명확한 기본 수치, 명확한 등록 및 일관된 계정을 가지고 있어야 하며 적시에 수리하고 사용을 보장하며 질서 있는 방식으로 관리해야 하며 통일된 정책을 유지해야 함을 명시합니다. 주택 개혁 정책, 엄격하게 시행 부부는 공공 주택 구입(임대)에 대한 우대 정책을 하나만 누릴 수 있습니다.
두 번째는 공공주택 임대 및 판매 가격과 절차를 규제하는 것입니다. "통지"에는 국유 자산이 손실되지 않도록 모든 등급 및 단위에서 공공 주택을 저렴한 가격에 판매(임대)하는 것이 금지되어 있으며, 공공 주택의 판매(임대)는 반드시 Changzhi 시의 승인 및 확인을 받아야 함을 명시하고 있습니다. 주택재산권 거래등록부로 가기 전에 주택위원회 사무실에서 "부동산 소유권 증명서"를 신청하세요.
세 번째는 단위가 전년도에 주택 건설을 위한 자금을 모으고 부동산 증명서를 신청할 수 있도록 구체적인 규정을 공개하는 것입니다. 각 호는 2000년 12월 31일 이전에 준공되어 사용이 가능한 공공주택을 판매하며, 2004년 12월 31일 이전에 노후주택에 이사한 가족의 노근로자는 종전의 주택개혁 정책에 따라 공공주택을 구매할 수 있습니다. 국무원과 성, 시 규정에 따라 정부의 이전 주택 시스템 개혁 문서의 조항이 시행됩니다.
2016년 12월 31일부터 각 호가 사용하는 공공주택은 호가 조달한 자금으로 건설한 저가형 주택 관리로 일원화하고, 경제적 저가 주택 정책에 따라 판매할 예정이다. 국무원, 성, 시 정부가 정한 가격은 해당 연도의 성, 시에서 정한 지방 저가 주택 안내 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
넷째는 공공주택의 주택개혁 제도에 대해 엄격한 요구사항을 부과하고, 간부와 근로자가 1채 이상 점유하고 주택을 더 구입하는 문제를 정리하고 시정하기 위한 규정을 부과하는 것이다. "산시성 당 위원회 사무처 및 산시성 정부 사무처의 주요 간부 과점거 및 과매수 주택 청소 및 시정에 관한 규정"(Jinbanfa [2005])의 요구 사항에 따라 8), 단위 간부 및 직원이 공공주택을 과잉 점유, 과다 구매하거나, 무소유자 단위에서 공공주택을 구입한 단위의 근로자(통상 전입 제외)는 원칙적으로 철수해야 합니다. 실제로 퇴출이 어려운 경우에는 매입년도의 단위당 적정주택가격을 기준으로 건축면적 전체의 가격을 결정하고, 조정계수 120 이상을 더해 가격을 결정하게 된다.
다섯째, 공공주택의 매매대금을 규제하고 관리했습니다. 공공주택 매매대금은 표준화 관리되며, 각 호별 매매대금은 시영주택위원회 사무국이 개설한 주택매매특별계좌에 균등하게 입금됩니다. 규정에 따라 주택관리특별자금을 인출하는 것 외에, 나머지 주택 매매대금은 3공급체계, 1산업 개혁, 노후공동체 정비, 주택공제금 지급 등에 사용할 수 있다. 행정기관 및 공공기관의 주택 매매대금은 지방자치단체에 이관되고, 이는 주택 매매목적에 따라 지자체가 사용하며, 시 단위의 주택 매매대금은 주택매매단위가 보유한다. 철수 및 사용에 대한 기업의 주택 매매 수익금은 주택 매매 목적에 따라 창즈시 주택 위원회 사무국에서 지급되며, 기업의 관련 부서는 해당 규정의 구체적인 조건에 따라 이를 연구, 검토 및 사용합니다. 기업.
원래 공지는 다음과 같습니다:
공공 주택 관리 강화에 관한 창즈시 인민정부 사무실의 공지
현 및 구 인민정부, 창즈첨단기술지구 및 경제개발구 관리위원회, 관련 시 부서:
도시 공공주택 관리를 강화하기 위해 공공주택의 합리적인 이용을 촉진합니다. , 국무원, 지방자치단체에 따라 국유자산의 보존과 가치를 보장합니다. 공공주택 관리를 더욱 강화하기 위한 사항을 지방자치단체의 동의를 받아 관련 정책 및 규정을 고시합니다.
1. 공공임대주택은 정부가 국유지에 건설한 공공임대주택(저렴주택), 판자촌 재건축주택, 각종 자금지원주택을 말한다. 행정기관과 국영기업 또는 국영기업이 건설한 주택을 키우는 것입니다.
2. 공공 주택은 정책 주택이며 매각 전 국유 자산입니다. 각 카운티, 지구 및 단위는 명확한 재고, 등록 및 일관된 계정을 보유해야 합니다. 적시에 사용을 보장하고 정책을 통일해야 하며 주택 개혁 정책의 연속성을 유지해야 하며 부부가 공공 주택 구입(임대)에 대한 우대 정책을 하나만 누릴 수 있다는 규칙을 엄격히 적용해야 합니다. 구현되었습니다.
3. 국유 자산이 손실되지 않도록 모든 카운티, 지역 및 단위에서는 공공 주택을 저렴한 가격으로 판매(임대)하는 것이 금지되어 있습니다. 공공 주택의 판매(임대)는 승인을 받아야 합니다. Changzhi 시립 주택위원회 사무실에서 확인했습니다.
4. 각 단위는 2000년 12월 31일 이전에 완공되어 사용을 위해 인도된 공공 주택을 판매하며, 직원 가족은 2004년 12월 31일 이전에 오래된 주택으로 이사했습니다. 노인 직원은 다음에 따라 구입할 수 있습니다. 이전의 주택 개혁 정책은 국무원의 규정과 이전의 성 및 시립 주택 제도 개혁 문서에 따라 시행되어야 합니다.
2016년 12월 31일 이전에 사용되어 각 호별로 판매되는 공공 주택은 해당 호에서 조달한 자금으로 건설된 저렴한 주택 관리로 통합되며, 국무원 및 성, 시의 저렴한 주택 판매 가격은 해당 연도의 성 및 시에서 규정한 지역 저렴한 주택 안내 가격보다 낮아서는 안됩니다.
근로자가 1994년 시정부에서 정한 주택개혁표준가격으로 주택을 구입한 경우, 해당 연도의 가족사정에 따라 결정된 기준가격 비율에 따라 주택가격과 이자를 지급한 후 매각 시 주택의 재산권은 직원이 개인적으로 소유하게 됩니다. 이자는 월 2‰의 이자율로 수행됩니다. 이자를 계산하는 개월 수는 2000년 5월부터 시작하여 기준 가격이 원가 적용을 보충하는 달까지입니다.
시영주택, 행정기관, 국영기업, 국영기업이 건설한 각종 모금주택의 임대료 기준은 현행 공공임대주택 임대료 기준을 준수한다.
5. "산시성 당 위원회 사무처 및 산시성 정부 사무처의 과잉 점유 및 주택 구입 시정 및 시정에 관한 규정"의 요구 사항에 따라 간부별'(진반파[2005] 제8호), 단위별 간부 및 직원 수는 원칙적으로 공공주택을 과다매입한 자 또는 해당 단위의 근로자가 아닌 자(정상전근 제외)이다. 해당 유닛에서 공공 주택을 구입했다면 퇴거해야 합니다. 정말 퇴출이 어려운 경우에는 매입년도 단위금융으로 건설한 저렴한 주택의 가격을 건축면적 전체를 기준으로 하고 조정계수 120 이상을 더해 가격을 결정하게 된다.
6. 모든 공공 주택 재산권 부서는 공공 주택 판매(임대) 정책 및 규정에 따라 구매자(임차인)의 자격을 엄격하게 검토하고 확인해야 합니다. 엄격해야 하며 Changzhi의 승인을 받아야 합니다. 시 주택위원회 사무실에서 공공 주택 가격 승인 절차를 처리한 후 부동산 등록 기관으로 가서 거래 및 등록 서비스를 처리합니다.
공공 주택 관리 관련 규정에 따라 공공 주택 입주 조건이나 저렴한 주택 생활 관리 규정을 더 이상 충족하지 못하는 가족은 퇴거 신청을 하고 창즈로 이동합니다. 시영주택위원회 사무소에서 공공주택 퇴출 절차를 진행합니다.
7. 공공주택 매매대금은 표준화 관리되며, 각 호별 매매대금은 시영주택위원회 사무국이 개설한 주택매매특별계좌에 일괄적으로 입금됩니다. 규정에 따라 주택관리특별자금을 인출하는 것 외에, 나머지 주택 매매대금은 3공급체계, 1산업 개혁, 노후공동체 정비, 주택공제금 지급 등에 사용할 수 있다. 행정기관 및 공공기관의 주택 매매대금은 지방자치단체에 이관되고, 이는 주택 매매목적에 따라 지자체가 사용하며, 시 단위의 주택 매매대금은 주택매매단위가 보유한다. 철수 및 사용에 대한 기업의 주택 매매 수익금은 주택 매매 목적에 따라 창즈시 주택 위원회 사무국에서 지급되며, 기업의 관련 부서는 해당 규정의 구체적인 조건에 따라 이를 연구, 검토 및 사용합니다. 기업.
8. 이 작업은 창즈 시 주택 및 도농 개발국 산하 창즈 도시 혁신 및 부동산 종합 사무 센터(창즈 주택위원회 사무국)에서 수행하고 설명합니다.
창즈시 인민정부청사
2021년 9월 27일
창룽 1호 안뜰 매매
기준 가격: 기준 평균 가격은 8080위안/㎡
부동산 주소: Taiyue West Street와 Tianwanji Road 교차로
부동산 전화 번호: 400-818-0066 내선 026834