친구가 돈을 빌려 부동산 담보대출을 담보로 삼았습니다. 부동산 담보대출은 얼마나 신뢰할 수 있나요?
'친구가 나한테 돈을 빌려 부동산 담보대출을 줬는데, 부동산 담보를 가장 확실하게 담보로 받을 수 있는 방법이 뭐냐'고 묻는 분들이 많다. 펑샤오강 주연의 '라오보아'에는 빌린 돈을 갚기 위해 자신의 부동산 증서를 친구에게 직접 던지는 장면이 있는데, 과연 이런 접근 방식이 현실적으로 합리적인가? 그것이 합리적이기는 하지만 합리적이지 않을 수도 있습니다.
1. 부동산 저당권에 대한 법적 해석
1. "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제59조는 다음과 같이 규정합니다. 국가는 토지사용권을 시행합니다. 주택 소유권 등록 및 인증 시스템.
2. "중화인민공화국 재산권법" 제9조는 다음과 같이 규정합니다. 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후에 효력이 발생합니다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 달리 규정된 경우는 제외됩니다. 제10조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리하며, 국가는 통일된 부동산 등록 관리 제도를 시행한다.
3. 건설부령 제168호 '주택 등록 조치' 제42조는 다음과 같이 규정합니다. 주택이 저당권을 설정한 경우 당사자는 저당권 등록을 신청해야 합니다.
4. '도시부동산담보대출관리조치' 제5조에서는 법률에 따라 설정된 부동산담보대출은 국내법의 보호를 받는다고 규정하고 있다. 모기지가 등록되지 않은 경우 법적 보호를 받을 수 없습니다.
5. '도시부동산담보대출관리조치' 제6조는 다음과 같이 규정하고 있다. 국가는 부동산담보대출 등록제도를 실시한다. 등록되지 않은 모기지는 무효입니다.
6. "도시 부동산 모기지 관리 방법" 제25조는 다음과 같이 규정합니다. 부동산 모기지의 경우 모기지 당사자는 서면 모기지 계약을 체결해야 합니다. 동시에 제31조에서는 부동산담보계약은 모기지등록일로부터 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다.
위에서 볼 수 있듯이 부동산 담보대출을 받는 가장 확실한 방법은 주택담보대출 등록을 하는 것입니다. 주택담보대출 등록이 없으면 법의 보호를 받을 수 없습니다. 채무자가 채권자로부터 돈을 빌리는 경우에는 채무자의 부동산 증명서를 담보로 하는 것이 안전하며, 모기지 관련 법적 절차는 국내법의 관련 규정을 따릅니다.
2. 스자좡 주택 모기지 등록 안내
(1) 신청 자료의 구체적인 내용
1. 신청자의 신원 증명; 3, 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서 4. 모기지 계약서 5. 주채권 계약서 6. 기타 필요한 자료.
(2) 부과 기준
거주용 단위는 80위안/단위이며, 비거주용 단위는 단위당 550위안입니다.
스자좡시 부동산 관리부에 가서 저당 등록을 신청하면 해당 부동산이 반복적으로 저당되었는지 여부, 해당 부동산이 봉인 또는 압류되어 저당권을 허용하지 않는지 여부도 확인할 수 있습니다.
3. 부동산담보대출은 주택담보대출 후 재산권은 어떻게 귀속되나요?
부동산담보대출은 주택의 소유권이 변경된 것을 의미하는 것이 아니라 보증만 하는 것입니다. 상대방이 채무를 상환하지 않는 경우 귀하가 우선권을 가지므로 담보대출을 신청한다고 해서 소유권이 이전되는 것은 아닙니다.
보증법 제33조에서는 이 법에서 사용하는 "저당권"이란 이 법 제34조에 규정된 재산의 점유를 양도하지 아니하고 이를 이용하는 채무자 또는 제3자를 말한다고 규정하고 있습니다. 채권자의 권리로서의 재산. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 이 법의 규정에 따라 재산 가격을 할인하거나 경매 또는 매매하여 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 담보를 제공하는 재산은 저당권이다.
위 내용은 부동산 담보대출에 대한 지식에 대한 답변이라고 볼 수 있습니다. 친구 사이의 관계가 무엇이든, 정말로 법적 보호를 받고 앞으로 분쟁을 피하고 싶다면 그렇지 않으면 부동산 증명서가 있더라도 집주인이 부동산 증명서 분실 신고를 할 수 있기 때문에 귀하의 손은 파지와 다르지 않습니다. 법은 인간의 감정을 고려하지 않습니다. 체면 때문이라면 법의 도움을 받기 어렵습니다.
(위 답변은 2016-01-18에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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