집은 언제 바이어에게 양도합니까?

중고 주택이 언제 양도될 것인지는 법률 규정이 없다. 보통 쌍방은 계약에서 자의적으로 양도 시간을 약속한다. 일반 바이어는 먼저 일정 계약금을 내고 제 3 자를 찾아 남은 돈을 보관한다. 집 이전이 성공하면 판매자는 남은 돈을 받을 수 있다. 업주들이 미리 3 증을 준비할 것을 건의합니다. 주택소유권증, 담보상황증명서, 우선구매권을 가진 사람이 우선구매권을 포기한다는 증명서입니다. 이렇게 하면 거래 과정에서 많은 시간을 절약할 수 있지만, 그렇다고 집주인이 집을 파는 과정을 소홀히 한다는 뜻은 아니다. 거래 과정은 주택 대금의 지불과 연계되어 주택대금이 제때에 입금될 수 있도록 해야 한다는 것을 명심해야 한다. 집을 급히 파는 업주에게는 구매자가 집값을 전액 지불하는 것이 이상적이다. 또한 소유주에게 주택 소유권 증명서, 담보상황 증명서, 우선 구매권을 가진 사람이 우선구매권을 포기한다는 증명서를 미리 준비할 것을 권한다. 이렇게 하면 거래 과정에서 많은 시간을 절약할 수 있지만, 그렇다고 집주인이 집을 파는 과정을 소홀히 한다는 뜻은 아니다. 거래 과정은 주택 대금의 지불과 연계되어 주택대금이 제때에 입금될 수 있도록 해야 한다는 것을 명심해야 한다. 그러나 적당한 구매자를 만나도 대출 지불이 필요하다면 업주가 계약할 때만 집의 선불을 받을 수 있고, 후금은 은행 대출이 필요하다는 뜻이다. 업주가 계약금만 받고 양도를 마쳤지만 바이어의 대출 승인에 문제가 있거나 구매자가 대출 신청을 취소하는 경우 은행은 대출을 하지 않아 업주에게 큰 손해를 입힐 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 따라서 업주는 대출을 신청한 후 구매자가 이미 은행의 대출 약속을 받았다는 것을 반드시 확인해야 한다.

주택 매매와 양도에는 어떤 재료가 필요합니까?

판매자: 판매자에게 본인신분증, 호적본, 결혼증명서 (이혼증명서, 이혼합의서 원본), 주택권증 원본, 구매증명서 원본, 증서세 티켓 원본 등을 소지하도록 요청합니다.

구매자: 부부 2 세대 신분증, 가족 회원 호적본 원본, 결혼증 (이혼증, 이혼협정 원본), 세금 (전은련카드) 을 휴대해야 합니다.

법적 근거

민법

제 210 조는 부동산 등록이 부동산이 있는 곳의 등록기관이 처리하도록 규정하고 있다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.