건설 단위는 어떤 법률과 규정을 준수해야 합니까?
공사 건설에는 관련된 부분이 많아 공사 건설의 각 부분에서 분쟁이 발생할 수 있다. 공사 건설 분쟁의 해결은 관련 법규를 근거로 해야 한다. 그렇다면 공사 건설과 관련된 법규는 어떤 것이 있습니까? 공사 건설에서 관계자들은 어떤 공사 건설 법규를 숙지해야 합니까?
공사 건설과 관련된 법규는 어떤 것이 있습니까?
(1) 건축법
1. 건축 허가. 시공 허가와 자질을 포함한다.
(1) 시공 허가. 건설 공사가 시작되기 전에 건설 단위는 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에 시공 허가증을 신청해야 한다.
시공 허가증을 신청하려면 다음 조건이 필요합니다.
1 이미 건설지 승인 수속을 밟았습니다. 토지사용증.
도시 계획 구역 내의 건설 공사는 이미 계획 허가를 받았다.
3 철거가 필요한 경우 철거 진행 상황은 건설 요구 사항을 충족해야합니다. 전부는 아닙니다.
건설업체는 이미 확정했다. 순서에 주의하다.
시공 도서 설계 문서가 있으며 필요에 따라 검토되었습니다.
공사의 품질과 안전을 보장하는 구체적인 조치가 있어 공사의 품질과 안전을 보장하는 감독 수속을 밟았다.
규정에 따라 감독을 위임해야 하는 항목은 이미 감독을 위임했다.
8. 건설 자금이 이미 시행되었다. 건설기간이 1 년보다 작고, 위치자금은 원칙적으로 공사 계약가의 50% 보다 낮지 않고, 건설기간은 1 년을 초과하며, 위치자금은 원칙적으로 공사 계약가의 30% 보다 낮지 않다. 건설 단위는 은행이 발행한 자금을 제자리에 제시하여 증명해야 한다.
9. 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 조건.
건설 행정 주관부는 건설기관이 요구 사항을 충족한다는 전제하에 신청 접수일로부터 15 일 이내에 시공허가증을 발급한다. 건설 단위는 시공 허가증을 수령한 날로부터 3 개월 이내에 건설을 시작해야 한다. 프로젝트가 사정상 기일에 맞춰 착공할 수 없는 경우, 발급 기관에 연장을 신청해야 한다. 연기는 두 번으로 제한되며, 한 번에 3 개월을 넘지 않는다. 공사가 시작되지 않고 연장 신청을 하지 않았거나 연장 기한을 넘기지 않은 경우 시공허가증이 자동으로 폐지된다.
건설공사가 사정으로 공사를 중단한 경우 건설기관은 공사를 중단한 날로부터 한 달 이내에 인증기관에 보고하고 규정에 따라 건설공사의 유지 관리 업무를 잘 해야 한다. 건설 공사가 재개될 때는 발급 기관에 보고해야 한다. 1 년 동안 공사를 재개하기 전에 건설기관은 발급기관에 핵시공허가증을 신고해야 한다.
국무원 관련 규정에 따라 착공 보고를 승인하는 건설 사업 (시공허가증을 취득하지 않은 건설 사업) 에 따라, 어떤 이유로 공사를 시작하거나 공사를 중단할 수 없는 경우, 제때에 비준기관에 보고해야 한다. 6 개월이 넘으면 기일에 맞춰 착공할 수 없는 것은 착공보고 심사 수속을 다시 밟아야 한다.
(2) 자격. 건축활동에 종사하는 시공기업, 조사단위, 설계단위, 공사감리단위는 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
1 국가 규정에 부합하는 등록 자본이 있습니다.
(2) 종사하는 건축 활동에 적합한 합법적인 집업 자격을 갖춘 전문 기술 인력이 있다.
(3) 관련 건설 활동에 종사하는 데 필요한 기술 설비를 갖추고 있다.
4. 준공 공사 실적.
2. 건축공사의 도급과 도급. 건설 공사의 하청 단위와 도급 단위는 법에 따라 서면 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
(1) 가방. 도급 기관은 건설 공사를 법에 따라 낙찰된 도급 기관에 하청하고, 공사를 상응하는 자질을 갖춘 도급 기관에 직접 하청해야 한다.
"건축법" 은 건축공사 총청부를 제창하고, 건축공사가 가방을 해체하는 것을 금지한다.
(2) 도급.
건설시공업체가 자질등급을 뛰어넘거나 다른 건설시공업체 명의로 공사를 수주하는 것을 금지하고 있다.
건설업 기업의 자질 대여를 금지하다.
계약자가 도급한 건설 공사를 전부 다른 사람에게 하청하거나 해체한 후 하도급 명의로 다른 사람에게 하청하는 것을 금지하다.
두 명 이상의 계약자가 공동으로 도급할 수 있도록 허락하다. 자질등급이 낮은 단위의 영업허가증 범위에 따라 공사를 수주해야 한다.
건축공사 총청부 단위는 일부 청부 공사를 상응하는 자질을 갖춘 하청 기관에 하청할 수 있다. 일반 도급의 경우, 건설 공사 주체 구조의 시공은 반드시 일반 도급 기관이 스스로 완성해야 한다.
총점 계약자의 건설 프로젝트에 대한 책임을 주목하다.
3. 건축공사 감리.
(1) 건설 공사 감독 범위. 국가는 강제 감독의 공사 범위를 규정했다. 다음 건설 프로젝트는 반드시 감독해야 한다.
1 국가 핵심 건설 프로젝트.
2. 중대형 유틸리티 프로젝트. 공사 총투자가 3 천만 원 이상인 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 시정 공사를 가리킨다. 과학 기술, 교육, 문화 및 기타 프로젝트; 스포츠, 관광, 상업 및 기타 프로젝트; 건강, 사회 복지 및 기타 프로젝트; 기타 유틸리티 프로젝트.
3. 쳉 영화 개발 및 건설 주거 지역 프로젝트. 건축 면적이 5 만 평방미터 이상인 주택 건설 프로젝트는 반드시 감독해야 한다. 5 만 평방미터 이하의 주택 건설 공사는 감독을 실시할 수 있는데, 구체적인 범위와 규모 기준은 성 자치구 직할시 인민정부 건설 행정 주관부에서 규정하고 있다. 주택의 질을 보장하기 위해서는 기초와 구조가 복잡한 고층 주택과 다층 주택을 감독해야 한다.
외국 정부나 국제기구 대출, 원조자금을 이용하는 프로젝트.
국가가 감독해야하는 기타 항목. 학교, 극장, 경기장 및 프로젝트에 총 3 천만 원 이상의 사회적 이익과 공공 안전을 포함하는 인프라 프로젝트를 가리킨다.
(2) 건설 감독 관련 규정. 감독을 실시하는 건설 공사는 건설 기관이 상응하는 자질을 갖춘 공사 감리 기관에 위탁하여 감리해야 한다. 건설 단위와 그가 위탁한 공사 감리 단위는 마땅히 서면 감리 계약을 체결해야 한다.
공사 감리 단위는 이 단위들과 예속관계나 기타 강한 관계를 가져서는 안 된다.
4. 건물 안전 생산 관리. 건설 공사 안전 생산 관리는 반드시 안전 1 위, 예방 위주의 방침을 고수해야 한다.
시공업체들은 시공조직 설계를 편성할 때도 상응하는 안전기술 조치를 마련해야 한다.
건설 기업은 건설 현장의 안전에 대해 책임을 진다.
건축 주체와 내력 구조 변동과 관련된 인테리어 공사는 설계 방안이 있어야 한다.
5. 건설 품질 관리
각 방면의 품질 책임을 숙지하다.
(2) "도시 부동산 개발 및 관리 규정"
"도시 부동산 개발 경영 관리 규정" 의 부동산 개발 경영은 부동산 개발업체가 도시 계획구 국유지에 기반시설 건설과 주택 건설을 하고 부동산 개발 프로젝트를 양도하거나 분양, 분양 주택을 임대하는 행위를 말한다.
1. 부동산 개발 및 건설.
(1) 부동산 개발 프로젝트 결정. 계획에 부합하다 우리는 구구 재건과 신구 건설을 결합하는 원칙을 고수해야 한다.
(b) 부동산 개발 토지. 부동산 개발 토지는 반드시 분양 방식으로 취득해야 한다.
토지 사용권 양도 또는 양도의 근거: 간단한 이해.
1 부동산 개발 프로젝트의 성격, 규모 및 개발 기간
도시 계획 및 설계 조건;
인프라 및 공공 시설 건설 요구 사항;
인프라 구축 후 재산권의 정의;
프로젝트 철거 보상 배치 요구 사항.
(3) 부동산 개발 프로젝트 건설. 부동산 개발 프로젝트 자본금이 프로젝트 총투자의 비율을 35% 이하로 차지해서는 안 된다. 부동산 개발 프로젝트의 개발 건설은 지원 기반 시설을 총괄적으로 안배하여 선지하 후 지상의 원칙에 따라 실시해야 한다.
(4) 부동산 개발 프로젝트 완료 수락. 부동산 개발 프로젝트는 검수나 검수 불합격을 거치지 않고 사용할 수 없습니다.
부동산 개발 프로젝트가 준공된 후 준공 검수 신청을 제출하다. 주관 부서는 준공 검수 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에 조직 검수를 해야 한다.
주택단지 등 조단의 부동산 개발 사업이 완공된 후, 상술한 규정과 아래와 같은 요구에 따라 종합 검수를 진행해야 한다.
1 도시 계획 및 설계 조건의 이행
2. 도시 계획에 필요한 보조 인프라 및 공공시설 건설
단일 프로젝트의 엔지니어링 품질 수용;
4. 철거 및 재 정착 계획의 이행;
5. 재산 관리를 실시하다.
주택단지는 분할 검수 가능합니다.
2. 부동산 관리.
(1) 부동산 프로젝트 이전. 양도인과 양수인은 토지사용권 변경 등록 수속을 마친 날로부터 30 일 이내에 등록해야 한다.
부동산 개발업체가 부동산 개발 사업을 이전할 때 철거 보상 배치가 완료되지 않아 관련 권리 의무가 양수인에게 넘어갔다. 프로젝트 양도인은 철거인에게 서면으로 통지해야 한다.
(2) 분양 주택 예매. 부동산 개발 기업이 분양주택을 예매하는 것은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.
1 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득하였다.
건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
3 제공된 분양주택에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 이미 프로젝트 총투자의 25% 이상에 달했으며, 건설 진도와 준공인도일을 확정했다.
4. 분양 등록을 마치고 분양 주택 분양 허가를 받았습니다.
(3) 상품 주택 판매.
부동산 개발업체가 중개기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 위탁서를 발행해야 한다. 중개 기관이 분양 주택을 판매할 때는 위탁서를 제시해야 한다.
분양주택 인도 사용 시 부동산 개발업체는 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 주택 품질 보증서에는 공사 품질 감독 기관이 승인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위가 명시되어야 합니다.
상품주택 인도 사용 후, 주택 구입자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각하여 공사 품질 감독 기관에 재심사를 신청할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
분양주택 구입자는 분양주택 인도일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 분양주택 분양인은 분양계약 체결일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다.
(3) 건설 프로젝트 품질 관리 규정
1. 시공 단위의 품질 책임과 의무.
(1) 입찰 단계. 건설 단위는 법에 따라 입찰하여 가방을 발급해야 한다. 가방을 해체하는 것은 허용되지 않으며, 계약자에게 원가 가격보다 낮은 경쟁을 강요해서는 안 된다. 합리적인 공사 기간은 마음대로 압축해서는 안 된다.
(2) 시공 준비 단계. 공사 품질 감독 수속을 밟다. 시공 허가증을 취득하다. 시공 도서 설계 문서는 사용하기 전에 검토 및 승인을 받아야 합니다. 감독을 실시하는 건설 공사는 마땅히 상응하는 자질 등급을 가진 공사 감리 기관에서 감리해야 한다.
(3) 시공 단계. 건설 단위는 관련 입찰자에게 진실하고 정확하며 완전한 건설 프로젝트와 관련된 원시 자료를 제공해야 한다. 인테리어와 사용 중에는 건축 주체와 내력 구조를 무단으로 변경해서는 안 된다.
(4) 수락 단계 완료. 검수에 합격해야 사용할 수 있다. 준공 검수는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1 건설 프로젝트의 설계 및 계약 약정의 내용 완료
완전한 기술 파일 및 건설 관리 정보가 있습니다.
3. 공사에 사용되는 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비에 대한 입장 검사 보고서가 있습니다.
4. 조사, 설계, 시공, 공사 감독 등 기관이 각각 서명한 자질 서류가 있습니다.
5. 시공기관이 서명한 공사 보증서가 있습니다.
조사 및 설계 단위의 품질 책임 및 의무. 탐사 설계 단위는 반드시 공사 건설 강제성 기준에 따라 조사 설계를 진행하고 그 탐사 설계 품질에 대해 책임을 져야 한다.
조사기관이 제공하는 지질 측량 수문 조사 성과는 반드시 진실하고 정확해야 한다.
건설 단위의 품질 책임 및 의무. 건설 단위는 품질 책임 시스템을 수립해야합니다. 교육 훈련 시스템을 수립하고 개선하여 직원 훈련을 강화하다. 시공 품질 검사 제도를 건전하게 세우고, 엄격한 과정 관리를 하고, 은폐 공사의 품질 검사와 기록을 잘 작성하다.
엔지니어링 감독 단위의 품질 책임 및 의무. 공사 감독 단위는 건설 단위를 대표하여 공사 품질을 감독하고 공사 품질에 대한 감독 책임을 져야 한다. 공사 감리 단위는 공사 현장에 상응하는 자질을 갖춘 총감리 엔지니어와 감리 엔지니어를 파견해야 한다.
감리 엔지니어의 서명 없이는 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 공사에 사용하거나 설치할 수 없으며, 시공 단위는 다음 공정의 시공을 진행할 수 없습니다. 총감리 엔지니어의 서명 없이 시공 단위는 공사비를 지불하지 않고 준공 검수를 진행하지 않는다.
감독 엔지니어는 방역, 순시, 병렬 검사 방식을 채택하여 건설 공사를 감독한다.
5. 건설 엔지니어링 품질 보증.
(1) 보증 인증서. 계약자는 시공 기관에 품질 보증서를 발행해야 한다. 품질 보증서는 건설 공사의 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 보증 기간. 정상적인 사용 조건에서 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.
1 인프라: 기본 엔지니어링 및 주체 구조 엔지니어링, 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 수명
2. 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽 누수 방지, 5 년
3 난방 및 냉각 시스템은 두 가지 난방 및 냉각 단계로 나뉩니다.
4. 전기관, 배수관, 설비설치 및 인테리어공사는 2 년입니다. 다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.
(3) 보증 책임. 건설 공사가 보증 범위와 보증 기간 내에 품질 문제가 발생하는 경우 건설 단위는 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 져야 합니다. 건설공사가 합리적인 사용년수를 초과한 후에도 계속 사용해야 하는 경우, 재산권자는 해당 자질등급을 가진 조사설계단위를 위탁해 검진하고, 감정 결과에 따라 강화, 수리 등의 조치를 취해 사용년수를 다시 결정해야 한다.
6. 엔지니어링 품질의 정부 감독 및 관리.
관리 단위의 관리 범위
국무원 건설 행정 주관 부문 국가 건설 공사 품질.
국무원 및 전국 관련 전문 건설 공사의 질.
현급 이상 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 건설 공사의 질에 대해 책임을 진다.
현급 이상 지방인민정부 관련 전문부문은 본 행정 구역 내의 전문 건설 공사의 질을 심사한다.
건설기관은 건설공사 준공 검수 합격일로부터 15 일 이내에 건설공사 준공 검수 보고서와 허가 서류를 건설행정 주관부 또는 기타 관련 부서에 신고해야 한다.
건설 공사에 품질 사고가 발생하면 관련 부서는 24 시간 이내에 현지 건설 행정 주관부와 기타 관련 부서에 보고해야 한다.