상업용 부동산 임대는 무엇을 주의해야 합니까?
함정 1: 임대 대상
상업용 부동산 임대 계약서에 서명하기 전에 주택 소유권 증명서 원본을 확인하고 필요한 경우 주택 거래 센터에 가서 주택 소유권 등록을 확인해야 한다. 이렇게 하는 주된 목적은 주택 임대 계약을 검증하기 위해서이다.
임대인과 산권증 등록의 소유자가 일치하는지 여부. 임대인이 집 소유자가 아니라 대리인이나 대리인인 경우 임대인은 집 소유자의 위탁서 등 법적 규정을 제공해야 한다는 점에 유의해야 한다.
법률 문서 임대한 주택이 2 인 이상 소유라면 모든 주택 소유자의 동의나 허가가 필요하다. 임차인이 임대인의 주체 자격에 대한 심사를 소홀히 하면 집주인의' 계약 효력' 에 빠질 수 있다.
함정.
함정 2: 토지 자연
우리나라 건설용지 사용권은 용도에 따라 공업지, 주거지, 상업지로 나뉜다. 물권법 및 관련 부동산법에 따르면 집의 실제 용도는 토지 용도와 일치해야 한다. 없다
관련 부서의 비준을 거쳐 토지 용도를 무단으로 바꾸는데, 예를 들면 주택이나 공업지에 상업 프로젝트를 개설하는 것과 같이, 일정한 법적 위험이 있다. 우리는 당사자가 임대한 주택이 공업용지 위에 세워진 이런 사례를 만났다.
호텔을 하나 지었는데 토지의 성격 때문에 상공업, 소방 등 심사 수속을 통과할 수 없다는 것을 발견했다. 합법적인 영업허가증을 처리할 수 없다면, 당연히 임대경영을 계속할 수 없다. 이로 인한 경제
누가 손실을 감당할 것인가? 피할 수없는 주택 임대 분쟁이 발생했습니다.
함정 3: 전세 문제
전세는 상업용 부동산 임대에서 자주 발생하는 민감한 문제이며 쌍방의 절실한 이익과 관련이 있다. 주택 전세는 보통 두 가지 방법으로 나뉜다. 첫 번째 방법은 임차인이 임대 기간 내에 임대한 집의 일부를 가리킨다.
또는 전체 전세 행위. 즉, 집주인이 서면으로 동의한 경우 임차인은' 2 집주인' 으로 임대한 주택의 일부 또는 전부를 재임대하고 그로부터 이익을 얻을 수 있다. 하지만 세입자가 집을 확인하지 않았다면,
집주인이 무단으로 집을 전매하기로 동의하면 위약이 되어 집주인이 임대계약을 해지하고 집을 회수하게 될 수도 있다.
두 번째 전세 방식은 주택 임대권 양도로, 주택 임대 기간 동안 임차인이 주택 임대 계약에서 자신의 권리 의무를 제 3 자에게 양도하고, 제 3 자가 기존 임차인의 지위를 대신하는 것을 말한다.
주택 임대 계약을 계속 이행하다. 이런 전세 방식도' 판매점' 의 한 방법이지만, 판매점 과정에서 인테리어, 설비, 기술은 일반적으로 양도와 보상을 하기 때문에 계약에서 분할해야 한다.
명확한 약속을 하지 마라, 새로운 인수측은 집주인과 주택 임대 계약이나 기타 서면 협의를 다시 체결해야 한다. 그래야만 삼방의 이익이 충분히 보장될 수 있다.
함정 4: 리뉴얼
상업용 부동산의 세입자는 인수한 후 보통 집을 다양한 정도의 인테리어 개조를 한다. 부동산 인테리어가 파악해야 할 몇 가지 원칙을 상기시켜 드립니다.
첫째, 집주인의 서면 동의를 미리 받아야 한다.
둘째, 원래 집의 주체 구조를 파괴해서는 안 되고, 건축 공사 안전에 영향을 줄 수 없다.
셋째, 장식 프로젝트 화재 수용 책임은 임차인이 부담한다.
넷째, 계약이 만료되거나 조기 종결될 때 반드시 인테리어 감가 상각과 보상 방법을 명확히 합의해야 한다.
우리가 실제로 자주 만나는 상황은 주택 임대 기한이 채 되지 않아 쌍방의 협력이 여러 가지 이유로 결렬되는 것이다. 이때 세입자의 인테리어에 대한 투자는 왕왕 쌍방의 논란의 초점이 된다. 인테리어는 철거와 보상이 필요한데, 보상의 기준은 무엇입니까? 양측 분쟁의 교착 상태를 피하기 위해서는 사전 합의가 필요하다.
함정 5: 방화 문제
상업용 부동산은 일반적으로 임대에 두 개의 소방관을 거쳐야 한다. 첫째, 주택 준공 검수 시 주택 소방 검수 합격증 또는 등록을 받아야 한다. 둘째, 임대주택은 상업경영을 하기 전에 통과해야 하는 소방안전검사에 쓰인다. 전자는 업주의 책임이고 후자는 일반적으로 임차인의 책임이다.
임차인이 임대주택을 인테리어하고 소방검수를 신청할 때 탈출계단이 소방검수가 부족해 개업할 수 없는 사례가 있었다. 그러나 집 자체의 구조는 탈출사다리에 적합하지 않다. 그래서,
자연 집주인과 임차인은 서로 비난하고 책임을 회피하며 소송을 제기했다. 비슷한 분쟁을 피하기 위해 임차인은 임대 계약서에 서명하기 전에 엔지니어링 전문가에게 임대 주택을 사용할 수 있는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.
경영 프로젝트의 하드웨어 조건과 개조 방안도 공사 전에 소방서의 승인을 받고 각자의 소방 책임을 미리 합의해야 한다.