사법시험 모의시험 및 답안 1 볼륨 (2)
A. 태창회사에 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유치비를 부과해야 한다.
시 인민 정부는 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다.
C. 김리회사가 토지사용권을 취득하여 골프장을 건설하는 것은 반드시 시청의 동의를 얻어야 한다.
D. 김리사가 골프장 건설용지 사용권을 취득하는 것은 시청 도시 계획 행정 주관부의 동의를 얻어야 한다.
정답: a
17.' 토지관리법' 및 관련 행정규정에 따르면 토지소유권에 관한 다음 중 어느 것이 잘못된 것입니까?
A. 도시 지역의 토지는 국가 소유이다.
B 농촌과 교외의 토지는 농민이 집단적으로 소유하며, 법률은 국가가 소유하도록 규정하고 있다.
C 농촌 집단경제조직의 일부 구성원이 도시 주민으로 전환된 것은 원래 집단이 소유한 토지가 전 국민이 소유하고 있는 것이다.
국가가 법에 따라 징용한 토지는 국가 소유이다.
정답: C.
18. 산둥 모 농촌, 토지청부 경영권 기한은 30 년이며, 이 기간 동안 토지청부 경영권은 통상 조정되지 않는다. 그러나 지금 주씨는 이미 늙어서 아무도 그의 토지 청부 경영권을 물려받지 않았다. 청부지를 조정하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?
촌민 회의의 3 분의 2 이상 구성원의 동의를 거쳐 향민 정부와 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다.
B 는 반드시 촌민 회의의 3 분의 2 이상의 회원의 동의를 거쳐 향민 정부의 비준을 받아야 한다.
C 는 반드시 3 분의 2 이상의 촌민 대표의 동의를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다.
D 는 반드시 3 분의 2 이상의 촌민 대표의 동의를 거쳐 향민 정부 농업 행정 주관부와 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다.
정답: D.
둘째, 객관식 질문:
1, 국가는 기본 농지 보호 제도를 시행합니다. 다음 중 기본 농지 보호 구역에 포함시키고 엄격하게 관리해야 하는 토지는 무엇입니까?
현급 이상 지방인민정부나 국무원 관련 주관부에서 승인한 식량면유 생산기지.
B. 채소 생산 기지
C. 농업 과학 연구 및 교육 실험 분야
D. 개조할 수 있는 중저산전
정답: a, b, c, D.
2. 어떤 기관이나 개인이 건설지를 신청하면 반드시 국유지 사용을 신청해야 하는데, 농민이 단체로 소유한 () 토지는 제외해야 합니까?
A 마을 사람들은 집을 짓고 집단경제조직이 법에 따라 비준한 토지를 사용한다.
B. 지방 간 지역 간 대형 농산물 유통 회사를 설립하다.
C 향촌 공공시설과 공익사업이 법에 따라 사용을 비준하다.
D. 합법적으로 비준된 향진기업의 설립과 집단경제조직의 사용.
정답: a, c, d
3. 농민왕은 승인 없이 자기 집 앞 경작지에 2 층짜리 작은 건물을 새로 지었다. 토지관리법' 관련 규정에 따르면 현인민정부는 왕의 행위에 대해 어떤 처벌을 할 권리가 있습니까?
A. 불법적으로 소유 된 토지의 반환을 명령한다.
B. 기한 내에 새 집을 철거하다
C. 벌금
D. 불법적으로 점유 된 토지의 새로운 주택 몰수
정답: a, b
4. 다음 옵션 중 토지보상기준과 안치방식이' 토지관리법' 규정에 적용되지 않습니까?
A. 대규모 수자원 관리 프로젝트
B. 중형 수력 발전 프로젝트
C. 대형 교통 시설 건설
D. 대형 통신 시설 건설
정답: a, b
5. 모 현 인민정부 토지관리부는 시내에 위치한 200 헥타르의 토지를 주봉부동산개발회사에 경매하고, 가풍부동산개발회사는 법에 따라 토지사용권을 취득하여 사용년수가 50 년이다. 가풍부동산개발회사는 다음과 같은 방법으로 토지사용권을 처분할 수 있습니까?
A. 기업 a 에 무료로 증정하다.
B. 건설 자금을 모으기 위해 은행에 토지를 저당잡히다.
C. 토지 사용권을 회사 b 에 임대하다.
D. 기업 c 로 대체 된 토지 사용권.
정답: a, b, c, D.
6. 다음 중 임시토지에 관한 진술 중 어느 것이 정확합니까?
A. 임시 토지 이용 기간은 일반적으로 2 년을 초과하지 않는다.
임시토지의 비준 기관은 현급 이상 인민정부이다.
C. 도시 계획 구역 내 임시 토지는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
D. 계약서에 서명해야합니다.
정답: a, c, d
7. 다음 중 정부가' 토지관리법' 규정에 따라 국유토지사용권을 회수할 수 있는 경우는 무엇입니까? ()
A. 한 부동산 개발회사가 유상으로 토지사용권을 취득한 후 자금난으로 채무를 상환할 수 없어 인민법원에 파산 신청을 했다.
B 원지 단위는 공기업으로, 지금은 주식제로 개조되어 민영기업이 지주한다.
C. 현 정부는 한 외국인에게 농업용지 한 장을 비준하여 승인 권한을 초과하는 별장 지역을 건설하는 데 사용하였다.
D 모 공장의 자가용 철도는 전산 폐기로 인해 이미 폐기를 승인했다.
정답: c, D.
8. 갑촌 토지가 국가에 징용된 후 단위 위법 사용으로 토지는 토지관리부에 의해 법에 따라 회수되었다. 현 정부는 이 땅을 A 촌에 주기로 했다 .. 현 정부 B 과장이 A 촌민에게 정책을 발표할 때 다음과 같은 설이 있는데, 법률 규정에 부합하는 것은 () 이다.
A.? 이 땅은 네가 심은 것이지만, 소유권은 역시 국가의 것이냐?
B.? 경작 기간 동안 이 땅에 집을 지을 수 없고, 다년생 작물도 심을 수 없습니까?
C.? 국가가 이 땅을 사용해야 할 때 수시로 돌려주어야 합니까?
D.? 국가가 돌려주어야 할 때, 땅의 푸른 묘목은 보상을 받지 않을까요?
정답: a, b, c
9. 토지관리법에 따라 다음 중 토지소유권에 관한 진술 중 어느 것이 옳은가요
A. 도시의 토지는 전 국민이 소유한다.
B. 농가는 농민 개인이 소유한다.
농촌과 교외의 토지는 집단 소유이다. 단, 법률 규정은 국가 소유를 제외하고 있다.
D. 자류산과 자유지는 국민 소유이다.
정답: a, c
10. 모 기업은 6 월 1993 에서 교외의 한 30 무 국유지 사용권을 취득하고 토지사용증을 수령했다. 하지만 충분한 자금을 모으지 못했기 때문에 원래 투자하려던 프로젝트는 6 월 1995 까지 공사를 시작할 수 없었고 땅도 사용되지 않았다. 따라서 처리 방법이 잘못되었습니다 ().
A. 원래 비준기관의 비준을 거쳐 토지사용증을 다시 신청하여 토지를 계속 사용할 권리를 얻을 수 있다.
비준을 거쳐 토지사용권을 회수하고 토지사용증을 취소하다.
비준을 거쳐 토지사용권은 투자능력이 있는 회사에 강제로 양도되었다.
D. 기업은 승인 후 1 년 내 토지 사용으로 제한된다. 1 년 내에 사용되지 않고, 토지사용권을 회수하고, 토지사용증을 취소한다.
정답: a, c, d
1 1. 다음 중 잘못된 것은 무엇입니까?
A. 도로가 승인 처분을 받은 경우, 관련 인민정부 토지행정 주관부는 원래 토지 사용을 승인한 인민정부나 비준권이 있는 인민정부의 비준을 신고해야 하며, 국유토지사용권은 회수할 수 있다.
B. 양도 등 유상으로 국유토지사용권을 취득하는 건설단위는 국무부가 규정한 기준에 따라 토지사용권 양도금 등의 비용을 납부한 후에야 토지를 사용할 수 있다.
국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지는 향급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 할당방식으로 얻을 수 있다.
D. 현급 이상 지방인민정부 토지행정 주관부의 설정과 직책은 국무원 토지행정 주관부서가 국무원 관련 규정에 따라 확정한다.
정답: c, D.
12. 갑회사와 을회사가 토지사용권 양도계약을 체결했지만 토지사용권 변경등록은 변경되지 않았다고 가정합니다. 1 년 후, 계약서에 규정된 양도금 지불 기한이 오기 전에 갑회사와 병사는 토지사용권 양도협정을 체결하고, 쌍방도 토지사용권 변경등록을 처리했다. B 회사가 이의를 제기하다. 이 상황에 대한 다음 진술은 무엇입니까?
A. 갑회사와 을사의 토지양도계약이 일찍 체결되었기 때문에 병사는 토지사용권을 얻을 수 없었다.
B. B 회사가 토지사용권 소유권에 이의를 제기해 C 사의 토지사용권 변경 등록을 취소하고 사실을 규명한 후 등록을 확인한다.
C.C 회사는 토지 사용권을 효과적으로 취득했습니다.
D.B 회사는 현재 채권 보호만 주장할 뿐 토지 사용권은 얻을 수 없다.
정답: c, D.
13. 모 시 토지관리부는 모 현 A 회사가 토지관리법을 위반했다고 인정했지만, 모 현 토지관리부는 행정처벌을 받지 않았다. 현 토지관리부의 상급 부서로서 한 시의 토지관리부서가 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니까?
A. a 회사에 직접 행정처벌을 가하다.
B. 현 토지관리국에 행정처벌 결정을 내리도록 명령하다.
C. 카운티 토지 관리국 책임자에게 행정 처분을 준다.
(4) 시 인민정부 행정감찰부에 행정처벌 건의를 하고 현 토지관리국 책임자에게 행정처분을 건의합니다.
정답: a, b, c
14, 분할은 국유지 사용권을 취득하는 방법 중 하나이다. 다음 중 토지사용권 분배에 관한 진술 중 어느 것이 정확합니까?
A. 토지사용권을 양도하는 것은 사용자가 무상으로 취득하거나 유상으로 사용할 수 있다.
B. 토지사용권을 양도하는 사람은 양도인이 먼저 토지사용권 양도 수속을 밟아야 한다.
토지사용권을 양도하는 사람은 토지사용권을 담보하거나 임대해서는 안 된다.
토지 양도에 건설된 주택 임대로 이윤을 챙기는 경우 임대료에 포함된 토지 수익은 국가에 납부해야 한다.
정답: a, d
15, 기업 A 가 회사 B 에 주택 한 채를 양도하려고 합니다 .. 아래 토지사용권 양도 방법 중 () 은 불법입니다.
A. 당사자는 토지 이용증을 직접 전달한다.
토지사용증은 쌍방이 직접 납부하고 공증처의 공증을 거쳐야 한다.
C. 국토부에 신고하여 토지 사용증 변경을 처리하다.
D. 토지부서에 토지사용권 변경 등록을 신청하여 토지사용증을 교체하다.
정답: a, b, c
16. 갑회사와 을회사는 갑이 소유한 건물 한 채와 그 점유 범위 내의 국유토지사용권을 양도하기로 합의했다. 여기서 갑을 쌍방은 어떻게 해야 합니까? ()
A. 서면 양도 계약 체결
B. 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유증서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청한다.
C 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청하고, 변경된 토지사용권증서를 가지고 동급인민정부 부동산관리부에 부동산 소유권 변경 등록을 신청한다.
D. 부동산이 B 회사에 양도된 후, 원토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 B 회사에 이전되어 B 사가 즐기고 부담한다.
정답: a, b, D B, D.
17, 우리나라' 도시부동산관리법' 규정에 따라 다음 부동산을 양도할 수 있습니다.
A. 쓰촨 모 토지개발회사는 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지급하고 토지사용권증서를 취득한다.
B. 광시 북해의 한 부동산 회사는 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 전양도금을 납부하며, 토지사용권증을 취득하였다. 이 토지는 주택 건설 프로젝트에 쓰이며, 부동산 회사는 이미 총 개발 투자의 28% 를 완성했다.
C. 상하이 푸둥의 한 토지개발회사는 654.38+00 만원을 양도하여 푸둥서구의 한 토지에 대한 토지사용권증을 취득하였다. 이 토지는 조각으로 개발되어 이미 공업용지 조건을 갖추었다.
D. 흥업부동산개발회사는 이미 준공상품실을 양도했고, 회사는 이미 양도계약서에 규정된 금액에 따라 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증을 취득하여 준공주택 소유권증을 처리하고 있다.
정답: b, C.
18, 갑은 1 주택 소유, 1995 년 5 월 1 일, 갑과 을은 3 년 주택 임대 계약을 체결하고 을은 집을 임대한다. 같은 해 8 월 6 일, C 측은 이 집을 구매할 것을 제의했고, 갑은 이 집을 매각하는 상황을 을측에 알렸다. 을측은 165438+ 10 월 7 일까지 답장을 하지 않았다. 갑, C 측은 이 집을 5 만 원의 가격으로 C 측에 매각하기로 협의했고, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결했고, C 측은 전체 주택 대금을 지불했다. 그러나 쌍방이 재산권 변경 등록을 하지 않기 전에 갑은 정과 만나 6 만원으로 이 집을 구매할 의향이 있다. 아이삭과 정도 주택 매매 계약을 체결했고, 쌍방은 다음날 주택 재산권 변경 등록 수속을 밟았다. 얼마 지나지 않아 딩은 은행에 대출을 받아 집을 저당잡혔다. 주택 매매 관계의 경우, 다음 중 어느 것이 정확합니까?
A. 갑과 정측이 이미 부동산 변경 등록을 처리했기 때문에 갑과 병측의 매매 계약이 일찍 체결되었지만 병측은 그 집의 소유권을 주장할 권리가 없다.
B. 갑이 이미 을측과 갑의 낡은 집에 집을 임대해 팔았기 때문에, 사전에 을측의 동의를 구해야 하며, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 구매권을 가져야 한다.
C. A, C 측이 부동산 변경 등록을 처리하지 않았기 때문에 A, C 측 간의 계약은 무효입니다.
D. 갑은 이미 병측과 계약을 체결했지만, 이 집을 정측에 판매할 권리가 있으며, 변경 등록을 할 필요가 없다.
정답: a, d
19, 갑은 1 주택 소유, 1995 년 5 월 1 일, 갑과 을은 3 년 주택 임대 계약을 체결하고 을은 집을 임대한다. 같은 해 8 월 6 일, C 측은 이 집을 구매할 것을 제의했고, 갑은 이 집을 매각하는 상황을 을측에 알렸다. 을측은 165438+ 10 월 7 일까지 답장을 하지 않았다. 갑, 병측은 이 집을 5 만원의 가격으로 병측에 매각하기로 협의했고, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고, 병측은 전액을 지불했다. 그러나 쌍방이 재산권 변경 등록을 하지 않기 전에 갑은 정과 만나 6 만원으로 이 집을 구매할 의향이 있다. 아이삭과 정도 주택 매매 계약을 체결했고, 쌍방은 다음날 주택 재산권 변경 등록 수속을 밟았다. 얼마 지나지 않아 딩은 은행에 대출을 받아 집을 저당잡혔다. 본 사건의 처리 의견에 대하여 다음 중 어느 것이 정확합니까?
갑은 이 집에 대한 소유권을 보호해야 한다.
파티 b 는 파티 a 에게 손해 배상 책임을 요구할 권리가 있습니다.
C. 파티 b 는 집을 계속 임대 할 권리가 있습니다.
D. 만약 정측이 만기채무를 청산할 수 없다면, 집을 팔아서 채무를 청산하고자 하는데, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 구매권을 가지고 있다.
정답: a, b, c, D.