마을 위원회와 체결한 철거 합의서는 법적 구속력이 있나요?
단순히 마을위원회와 합의서를 체결하는 것만으로는 무효하다. 토지 취득이 상업적인 목적이라면 마을 주민들이 서명하고 동의해야 한다. 토지취득과정에서 효과적인 경로를 통해 농민에게 정보를 전달하고 의사를 표현하도록 하고, 토지수용계획에 대한 토지수용마을단체와 농민의 의견을 청취하고, 계획의 관련 내용을 확인하고, 그리고 마을 주민들의 의견이 최종 계획에 반영되어야 합니다. 일반적으로 주택 철거 보상 및 재정착 계약을 의미하는 철거 계약은 법적 구속력이 있는 문서입니다. 철거 합의의 법적 효과는 법에 따라 권리가 발생한 후에는 법에 의해 보호된다는 것입니다. 법에 따라 의무가 발생한 후에는 법에 의해 강제됩니다. 법에 따라 체결한 가옥 철거 보상 및 정착 합의는 엄격히 준수되어야 하며, 어느 당사자도 이를 무단으로 변경하거나 해지할 권리가 없습니다.
주택몰수를 실시할 때에는 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다. 주택 수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 계약에서 약정하거나 보상 결정에서 정한 이전 기간 내에 이전을 완료해야 합니다. 어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다. 수용자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에서 정한 기한 내에 이주하지 않는 경우, 가옥 수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다. 강제집행 신청에는 배상액, 특별계좌 계좌번호, 재산권 교환소 및 거래소의 위치와 면적 등의 자료를 첨부하여야 한다.
마을 위원회는 계약을 체결하는 당사자 중 하나이므로 마을 위원회와 체결한 계약은 다음의 유효성 요건을 충족하는 한 유효합니다.
1. 계약을 체결한 당사자는 민사 행위에 대한 전적인 능력을 갖습니다.
2. 계약은 당사자들의 진정한 의사표시이며 당사자들이 자발적으로 서명한 것입니다.
3. 계약의 내용은 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않고, 공공질서 및 미풍양속에 위반되지 않습니다.
법적 근거:
'토지관리법 시행에 관한 규정'
제7조
제19조에 의거 "토지관리법" 제1조에서는 토지사용 단위의 토지사용권을 회복하려면 토지관리부서가 현급 이상 인민정부에 보고하여 국유토지사용증명서 취소 승인을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. , 토지관리 부서는 토지 등록 취소 절차를 처리해야 합니다.