부동산 개발 과정은 어떻게 되나요?
부동산 개발 과정:
① 초기 준비 작업에는 관련 부서의 부동산 프로젝트 승인, 기획위원회의 계획 검토, 설계 및 설계가 포함됩니다. 건설, 토지 이전 등. 이 단계의 작업은 프로젝트 건설을 위한 일련의 허가 서류를 획득하고 건설 토지에 대한 국유 토지 사용권을 획득하는 것입니다. 이 단계에서 개발자의 5개 인증서를 획득합니다. 이 단계에서 토지를 취득하는 방법에는 할당과 양도라는 두 가지 방법이 있습니다. 임대 토지는 용도에 따라 사용 기간이 다릅니다. 주거용 토지는 70년, 산업용 토지는 50년, 상업용 토지는 40년으로 구분됩니다.
②건설단계: 건설단계는 부동산 개발업자가 제3자 건설업체에 공사를 위탁하는 단계이다. 이 단계는 부동산 개발의 주요 단계입니다. 이 단계에서는 원금과 자금을 더 빨리 회수하기 위해 부동산 개발업자들은 대개 건설 단계에서 사전분양을 실시한다.
③ 매매단계, 매매단계는 부동산 개발업자가 상업용 주택을 팔고 원금을 회수해 수익을 내는 단계다. 프로젝트 거래의 성패가 부동산 개발업자의 근본적인 이익을 결정합니다. 주택 매매는 선분양과 기존 주택 매매 두 부분으로 나뉜다. 선분양은 우리가 보통 주택 매매라고 부르는 것으로, 부동산 개발업자가 부동산이 완공되기 전에 파는 것을 의미한다. 개발자는 "수료증"을 취득합니다 》 또는 수료증을 받은 후 판매가 진행됩니다.