2023년 베이징의 중고 주택 증서세에 대한 새로운 정책
법적 주체:
규정에 따르면 중고 주택 거래세에는 세금과 수수료라는 두 부분이 포함됩니다. 베이징의 최신 중고 주택 거래세 및 수수료는 어떻게 결정됩니까? ? 중고 주택 거래에서 구매자와 판매자 모두 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 다음은 구매자와 판매자 모두의 세금 납부를 분석합니다. 중고 주택 거래에 대한 베이징의 최신 세금 규정이 2월 22일부터 전국(베이징, 상하이, 광저우, 선전 제외)에 시행됩니다. 주택을 구매하거나 판매할 때 새로운 세금 할인을 받을 수 있습니다. 주택 구매자의 경우 144제곱미터의 첫 번째 또는 두 번째 주택을 구매하는 경우 양도세 비율이 원래 3에서 1.5로 감소됩니다(판매자가 2년 이상 된 주택을 판매하려는 경우). 영업세를 면제받을 수 있습니다. 그렇다면 중고주택 양도 시에는 증서세와 사업세 외에 어떤 세금이 부과되나요? 이 수수료는 구매자와 판매자 사이에서 누가 부담해야 합니까? 판매자)가 납부해야 할 사항 ① 개인소득세 개인소득세율 : 총 거래금액의 1 또는 두 거래 간 차액의 20. 개인소득세 납부 규정: 가족의 유일한 거주 요건을 충족하고 구매 기간이 5년 이상인 경우 개인소득세가 면제되고, 두 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다. 참고: 납세자가 지방세 시스템에서 원래 값을 찾을 수 없고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인 소득세율은 잠정적으로 과세 가격의 1%로 설정됩니다. ②사업세 사업세율 : 총거래금액의 5%. 사업세 납부 규정: (1) 2년 이상 된 거주지의 경우 사업세가 면제됩니다. (2) 2년 미만의 거주지인 경우 사업세 = 거래 가격 × 5. 참고: 구입한 지 2년이 넘었는지 여부는 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고, 두 번째로 증서 세금계산서를 확인하고, 세 번째로 청구서를 확인하세요. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금 계산서보다 빠르며 증서 세금 계산서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다. ③ 토지부가가치세(부분주택) 토지부가가치세율 : (1) 부가가치세액은 공제항목의 50을 초과하지 않으며, 세액 = 부가가치×30 (2) 부가가치세액이 공제항목금액을 50 초과하고 100 이하인 경우, 세액 = 부가가치세액 × 40 - 공제항목액 × 5 (3) 부가가치세가 공제항목액을 초과한다. 100만큼, 200을 초과하지 않는 경우, 세액 = 부가가치 × 50 - 공제항목 금액 × 15 (4) 부가가치가 공제항목 금액을 200 이상 초과, 세액 = 가액 - 가산금액×60 - 공제항목 금액×35. 참고: 토지 부가가치세가 0 미만인 경우 납부가 면제될 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 토지 부가가치세가 3년 이상인 경우 세율이 30으로 추가로 계산됩니다. 부가가치세가 절반으로 감면되며, 5년 후에는 면제됩니다. 토지부가가치세 계산방법 : 지가부가액 = 계약거래가격 - 공제항목금액(공제항목금액 = 매매가, 매매증서세, 매입인지세, 거래수수료, 사업세) 납부조건 : 국유토지사용권 및 지상건물을 양도할 때에는 토지부가가치세를 납부하여야 합니다. 2. 매수인(주택구입자)이 납부하여야 하는 세금의 종류 및 비율 ① 증서세율 : 거래가격의 3%. 증서 관련 규정: (1) 첫 번째 주택: 면적이 90제곱미터 이하이고 증서 세율이 1이며 면적이 90제곱미터를 초과하면 증서 세율이 1.5로 절반이 됩니다. (2) 두 번째 주택: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1입니다. 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 2입니다. (3) 3개 이상 주택: 증서세는 3이고, 감면은 없습니다. ② 인지세 인지세에는 거래 인지세와 신주 인지세가 포함되며, 거래 인지세는 거래 금액의 0.05%, 신주 인지세는 5위안/책입니다. 인지세 관련 규정: (1) 비거주용: 거래 인지세 = 지방 세무국 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) × 0.05, 보증 인지세 5위안/권 (2) 주거용(일반 및 특별 포함) ): 거래 인지세는 면제되며, 영장 인지세는 5위안/책입니다. 참고: 2009년부터 현재까지 국가에서는 주거 인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다. 현재는 영장 인지세만 부과됩니다. ③거래수수료 중고주택 거래수수료 = 주택면적×2.5위안/㎡. ④등록비: 개인주택의 등록비는 항목당 80위안, 비주택용 부동산의 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
⑤ 측량 및 지도 제작 비용은 75㎡ 미만은 200위안, 75㎡ 이상 144㎡ 미만은 300위안, 그 이상은 400위안이다. 144제곱미터 이상. 일반적으로 주택 개량 주택의 경우 측량 및 매핑이 필요합니다. 상업용 주택의 경우 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없으면 측량 및 매핑도 필요합니다. ⑥ 감정수수료 감정수수료 = 거래주택 감정가 × 0.1. 이상은 주택 매매에 따른 세금 및 수수료 관련 규정입니다. 중고주택 거래 과정에서 각종 수수료 징수 대상에 대한 규정이 있다는 점을 구매자와 판매자는 주의할 필요가 있습니다. 매매계약서에 수수료 지급 대상을 명시한 경우에는 쌍방이 체결한 계약에 따라 세금 및 수수료를 지급합니다. 또한, 다른 지역에서 이체를 처리할 때 처리 수수료 비율이 약간씩 다른데 이는 정상적인 현상입니다. 관련 권장 사항: 법적 객관성:
2022년 두 번째 주택에 대한 최신 증서세 정책 1. 두 번째 주택 구입에 대한 증서세가 3에서 1로 인하되었습니다. 증서세 정책과 관련해 뉴딜은 2월 22일부터 집에서 유일하게 연면적 90㎡ 이하 주택을 구입하면 부동산 증서세를 감면해준다고 지적했다. 총 면적이 90평방미터를 초과하는 경우 재산 증서세는 1.5세율로 부과됩니다. 내 집에서 두 번째로 개량된 주택을 구입할 때 총 면적이 90제곱미터 이하인 경우 부동산 증서세는 총 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 실질 1의 세율로 부과됩니다. 유산 증서세는 2의 감소된 세율로 부과됩니다. 2. 뉴딜에서는 더 이상 '일반 주택'을 언급하지 않습니다. 뉴딜에서는 가족 중 2차 개량주택이란 이미 집을 갖고 있는 가족이 구입한 2차 주택을 말한다고 구체적으로 지적하고 있다. 3. 2년이 넘는 모든 주택 판매에는 사업세가 면제됩니다. 사업세 정책과 관련하여 뉴딜은 2년 미만의 주택을 구입하여 일반인에게 판매하는 경우, 그 이상 주택을 구입하면 사업세 전액을 부과한다고 지적하고 있습니다. 2세(포함) 이상을 대중에게 판매하는 경우 판매세가 면제됩니다. 4. 뉴딜은 다시 한번 1급 도시를 피합니다. 새로운 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 선전이 당분간 개인 주택 양도에 대한 현행 사업세 정책인 본 발표 제2조의 우대 증서 세금 정책과 사업세 우대 정책을 시행하지 않을 것임을 구체적으로 명시하고 있습니다. 위의 주요 도시는 여전히 재정부 및 국가 세무국의 관련 규정을 준수하고 있습니다. 개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 공고(과세 [2015] 제39호)가 시행되었습니다. 위 내용은 2022년 세컨드하우스에 대한 최신 증서세 정책 내용입니다. 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.