질문: 집 장식의 허용 기준은 무엇인가요?
1. 먼저 외관 살펴보기: 외관, 외벽 타일 및 코팅(허리선 내벽 누수 주의), 유닛 도어(외관 및 시련), 복도(너비, 난간, 계단) , 화면 창). 2. 내부 확인 : 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 벽 음양 각도, 벽 타일, 바닥 타일, 급수, 방수, 물 저장, 난방, 가스, 환기, 조명, 연기 배출 ( 주방), 배기구(욕실), 강전류 및 약전류 배전함, 강전류: 소켓, 스위치, 조명 약전류: 비디오 인터콤, 호출 알람, 전화, 광대역, 케이블 TV. 3. 인접한 사후 테스트: 폐쇄형 물 테스트, 수도 계량기 공회전 및 기타 문제는 위층 및 아래층의 이웃과 조정되어야 합니다. 주택 검사에 일반적으로 사용되는 도구: 1. 측정 도구: 3m 상자 눈금자, 25~33cm 직각 눈금자, 50~60cm T자형 눈금자, 1m 눈금자 2. 전기 플라이어 도구: 2끝 및 3끝 플러그가 있는 플러그 스트립(예: 표시등이 있는 소켓), 다양한 플러그: 전화기, TV, 멀티미터, AA 배터리 2개, 소형 해머; , 소형 램프(백열등 10-15W) 3. 보조 도구: 거울, 손전등(AA 배터리 2개), 비닐봉지 여러 개, 종이 성냥, 화장지, 의자, 종이 및 펜 주택 점검용 특수 도구: (품질에서 차용함) 검사 스테이션) JZC-2 수직 감지 눈금자; 다기능 수직 교정기; 대각선 감지 눈금자 반사기(50g); ) ; 강철 바늘 망치(10g) 등 주택 검사 중 주의해야 할 문제 분석: 1. 주방 굴뚝: 종이 롤을 사용하여 불을 점화하고 화재와 연기를 진압합니다. 굴뚝 입구 아래 약 10센티미터에 연기가 굴뚝 입구까지 올라가는지 확인합니다. 즉시 그것을 빨아들이려고 돌아섰습니다. 2. 욕실 환기: 환기구는 매달린 천장 아래에 있어야 합니다. 매달린 천장에 머무를 때에는 손등을 이용하여 설치 가능 여부를 확인하고, 상부 방식을 이용하여 당기는 힘을 측정합니다. 손전등을 사용하여 굴뚝과 통풍구에 건설 잔해물이 있는지 확인하십시오. 3. 파이프 가스: 경보 장치 근처에 흡연 종이 롤을 놓고 경보 장치가 민감하게 작동하는지 확인하십시오. 경보 소리와 빛이 울리고 공기 흡입 솔레노이드 밸브가 동시에 닫힙니다. 작동하지 않으면 제때 수리하고 입주 후 수리하세요. 주방 캐비닛이 일체형이므로 수리가 어렵고 벽 캐비닛을 해체할 수도 있습니다. 4. 빈 드럼: 핸드 해머에 종이를 몇 겹 올려 놓고(해머 자국이 남지 않도록) 벽을 두드려 벽에 빈 드럼이 있는지 확인합니다. 특수 강철 바늘 망치(10g)를 사용하여 벽 타일과 바닥 타일의 중공 정도를 측정합니다. 5. 전기 테스트: A. 소켓 확인: 5구 소켓에 표시등이 있는 소켓을 연결합니다. 표시등이 켜져 있으면 전원이 들어오는 상태입니다. 표시등이 꺼지면 여러 번 자주 테스트하여 스위치와 배선의 상태가 양호하고 소켓이 안전한지 확인하십시오. 스위치를 내려도 소켓 표시등이 계속 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되었음을 의미합니다. 그렇지 않으면 실수로 감전될 수 있습니다. 제때에 전원을 차단하지 못하고 생명을 위험에 빠뜨릴 수 없습니다. 소켓은 또한 접지 절연이 양호한지 테스트하기 위해 메가를 사용해야 합니다. 나. 스위치박스의 각 분기스위치는 명확하게 표시되어야 한다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요. 다. 스위치박스의 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각 왼쪽에서 오른쪽으로 흔들어 점검하여 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체하여야 한다. 그렇지 않으면 향후 사용 중에 접촉 불량 및 스파크가 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다. D. 케이블 TV 소켓과 광대역 소켓이 느슨하거나 삽입할 수 없는지 확인하십시오. E. 약전류 콘센트 수 확인 : 광대역 소켓 수는 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어 침실 2개, 거실 2개에는 최소 2개, 침실 3개, 거실 2개에는 최소 3개가 있어야 합니다. ; 동시에 케이블 TV 소켓이 하나 더 있어야 합니다. F. 영상인터콤과 긴급통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인하세요. G. 현관 초인종 확인: 초인종을 테스트하려면 AA 배터리 2개(또는 4개)를 가져오세요. 벨소리가 울리지 않거나 계속 울리는 경우. 6. 고양이 눈: 집에 들어간 후 고양이 눈을 관찰하여 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 불완전하거나, 이물질로 인해 명확하게 보이지 않는지 확인하고 수리 또는 교체하십시오. 7. 높이 측정: 상자 눈금자를 사용하여 지붕을 확인하고 4~5개의 점을 측정하여 값이 일정하면 예를 들어 집의 높이가 2.7m(또는 2.65m)라는 것을 의미합니다. 지붕이나 땅에 경사가 없습니다. 8. 벽과 바닥 측정: 긴 자(또는 수평계가 있는 특수 자)를 사용하여 벽과 바닥에 기대어 평평한지 확인하는 동시에 흠집이나 균열이 있는지 관찰합니다. 벽에 폭발 지점이 있는지 여부(폭발 지점: 생석회가 숙성 중입니다. 석회를 고르게 저어주지 않으면 벽에 바르면 폭발 지점이 형성됩니다). 9. 라텍스 페인트 품질 테스트: 벽과 천장이 평평한지 여부 주변 조명이 어두울 때 고출력 전구(200W)로 조명을 켜십시오. 평면은 빛과 그림자를 통해 즉시 볼 수 있습니다. 고르지 않은 경우 퍼티 브러시를 다시 바르십시오. 페인트는 원래 벽의 색상과 다르기 때문에 부분적으로 칠할 수 없습니다.
10. 거울: 문 위, 아래에 거울을 사용하여 평소에는 보이지 않는 곳에 페인트칠이 되어 있는지 확인해보세요. 욕실 문의 경우, 문의 상하 부분이 완전히 도색되지 않은 상태로 시간이 지나면서 습한 환경과 욕실 사용률이 높기 때문에 문의 하단이 조기에 썩어 파손될 수 있습니다. 11. 외벽 허리라인은 보통 1~2층, 4~5층 사이에 위치하며, 비가 많이 오는 날에는 누수가 있는지 꼭 확인하세요. 비가 오면 집 창문이 단단히 닫혀 있는지, 새는 곳은 없는지 확인하세요. 그렇다면 즉시 수리를 제안하십시오. 12. 복도 창문에 스크린이 있는지 여부를 단지 집에 속하지 않는다고 무시하지 마십시오. 그렇지 않은 경우 제때에 요청해야 합니다. 또한 계단 디딤판과 난간이 요구 사항을 충족하는지 여부에주의하십시오 ( "주거 디자인 코드"에 명확하게 규정되어 있음). 13. 보안 도어를 확인하세요. 긁힌 부분이 있는지, 도어 가장자리가 변형되었는지, 도어와 프레임이 단단히 밀봉되었는지, 도어와 잠금 스위치가 유연해야 하는지 확인하세요. 14. 실내 문이 평평하고 변형되었는지 확인하십시오. 문을 열고 눈을 문에 가까이 대고 앞문과 뒷문의 선이 일치하는지 확인하십시오. 예를 들어 문 한쪽 모서리가 정렬되지 않은 경우. 문을 닫은 후에는 문 주변의 틈을 확인하고 문과 잠금 스위치를 유연하게 열어야 합니다. 도어 설치의 수직성을 측정하는 데 사용됩니다. 15. 창문: 미닫이창과 평면창의 스크린과 새시는 서로 충돌하지 않고 유연하게 밀고 열릴 수 있어야 합니다. 비가 올 때 이물질이 배수구를 막고 창문 안으로 물이 들어가는 것을 방지하기 위해 창문의 외부 창틀에는 막힘 방지 캡이 있어야 합니다. 단열 이중유리의 내부와 외부를 깨끗하게 닦을 수 없는 경우는 이중유리 내부가 더러워졌기 때문입니다. 이때 유리를 새로 교체해야 합니다. 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 앞으로 해결하기가 쉽지 않습니다. 또한 창 설치의 수직성을 측정하려면 특수 레벨을 사용하십시오. 모든 외부 문과 창문에는 스크린 도어와 창문이 있어야 합니다. 통로를 향한 창문과 1층 외부에는 도난 방지 스크린이 있어야 합니다. 16. 파이프 설치, 매끄러움 및 밀봉 상태를 확인하십시오. 난방 파이프와 수도관을 손으로 세게 흔들어 단단히 고정해야 합니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 수도밸브를 열어 배수가 원활한지(그렇지 않으면 하수관이 건축폐기물로 막혀있는지) 확인하고, 물을 빼낸 후 화장지로 상하관 바닥을 닦아 누수를 확인합니다. 17. 침실과 거실의 환기창 면적은 사용 가능한 면적의 20분의 1로 한다. 예를 들어 실내 면적이 30㎡라면 열린 창문의 면적은 1.5㎡로 한다. 주방 환기창의 면적은 사용 가능한 면적의 1/10입니다. 예를 들어 주방의 경우 실내 면적이 10m2인 경우 열린 창 면적은 1m2 이상이어야 하며 0.6m2 이상이어야 합니다. 요구 사항은 실격됩니다(국가 표준 "주거 디자인 코드"). 주방 연기 배출 구멍의 직경은 15cm입니다. 직경에 도달하지 않으면 레인지후드를 설치할 수 없습니다. 19. 주방과 욕실은 타일로 마감하여 내부와 외부 모서리가 90도(지붕 네 모서리와 바닥 모서리)에 손상이 없는지 확인해야 합니다. , 네 모서리에 부딪힘이 없고 바닥과 벽 타일의 변형, 균열 또는 빈 공간이 없습니다. 작은 망치를 사용하여 바닥 타일과 벽 타일을 긁을 때 속이 빈 소리가 나면 타일이 제대로 놓이지 않은 것이므로 시간이 지나면 타일이 갈라지고 떨어질 수 있으므로 다시 깔아야 합니다. 20. 폐쇄수 테스트(24시간 후 물 누수 여부 확인), 수도계량기 공회전 테스트 : (중요 테스트 항목) ① 윗층 화장실에서 목욕을 하고 있을 경우, 약간의 더러운 비가 내릴 수 있습니다. 아래층 화장실은 윗층 방수가 잘 안되었기 때문에 주택점검시 윗층과 협의하여 각 세대별로 방수테스트를 진행해야 합니다. 구체적인 방법은 윗층과 자체 화장실에 모래를 비닐봉지에 담아 바닥 배수구를 모두 막은 뒤 물을 채워 24~48시간 동안 보관하는 방법이다. 방수가 가능합니다. ② 물을 빼내기 위해 윗층 수도밸브를 열 때에는 물의 양을 최대한 늘려야 하고, 수도계량기가 작동하지 않으면 신속하게 수도계량기가 작동하지 않는다는 의미이기 때문이다. 남의 수도가 흐르는 현상이 발생했는데, 자신의 수도계량기가 작동을 돕고 있다면 수도계량기가 자격이 없다는 뜻입니다. ③폐쇄수 시험이 끝나면 바닥 배수구에 모래주머니를 들어 올려 물을 빼냅니다. 이때, 물을 모두 빼낸 후에도 바닥에 물이 남아 있는 것을 관찰하여 땅이 고르지 않음을 나타냅니다. 물이 고이는 부분의 바닥타일을 모두 부수고 다시 시작하세요. 방수 처리 후 물이 없어질 때까지 바닥타일을 깔아주세요. 물 공급 및 배수 기능이 있는 발코니도 물 보유 여부를 테스트해야 합니다. 문제를 두려워하지 마십시오. 그렇지 않으면 입주 직후 물 누출 문제가 발생하고 그 당시 문제를 해결하는 것이 번거로울 것입니다. 21. 화장실: ① 화장실 복도에 창문이 있는 경우 도난방지망을 설치해야 합니다. ②욕실에 창문이 없는 경우에는 통풍구가 있어야 합니다. 통풍구는 직경 10cm이며 매달린 천장 아래에 있습니다. 통풍구에 가장 가까운 소켓은 1.5m 떨어져 있어야 하며 방수 처리되어 있어야 합니다. ③ 화장실 문에 0.02m2 환기셔터가 없을 경우 문 아래에 3cm의 간격을 두어야 한다. (국가표준 "주거디자인법") 22. 라디에이터 : ① 라디에이터 위에는 해제밸브가 있어야 하며, 이 밸브는 반드시 있어야 한다. 사용하기 전에 가스를 방출하도록 설정하십시오.
조일 수 없으면 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 공기가 배출될 수 없고 라디에이터가 가열되지 않습니다. ② 또한 라디에이터가 단단히 설치되어 느슨해지지 않도록 주의하십시오. 물 유입 파이프와 리턴 파이프의 경사가 요구 사항을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 난방 효과가 영향을 받습니다. 23. 지하실: 국가 표준 "주거 디자인 코드"에 규정된 대로 실내 공간 높이는 2M입니다. 실내 구조용 빔이나 파이프가 사용 공간에 영향을 미치는 경우 가격 보상을 해야 합니다. 주택 검사의 최적 프로세스를 파악하는 것이 중요합니다 출처 : "정저우 저녁 뉴스"B04 주택 검사의 최적 프로세스를 정확하게 파악하는 방법은 무엇입니까? 1. 다음과 같은 측면에서 생각해 볼 수 있다. 먼저, 커뮤니티가 실제로 배송 조건을 충족했음을 증명하기 위해 부동산 관리업체에 "도서 2권과 양식 1장"("주거 품질 보증서", "주거 지침 매뉴얼", "준공 인수 기록 양식")을 확인하고 요청하고, 2. 집을 소유자에게 양도할 자격이 있습니다. 소유자는 전문가 또는 주택 조사관에게 주택 품질에 대한 종합적인 조사를 의뢰합니다. 소유자는 검사 중에 존재하는 여러 품질 문제에 대한 서면 자료(주택 검사 보고서)를 작성하고 수취인이 서명하고 확인한 시정 및 유지 관리 신청서를 개발자 및 자산 관리 회사에 제출합니다. 소유자의 신청서를 받은 후 개발자와 부동산 회사는 소유자와 협상하여 개선 제안, 해결책을 마련하거나 서면 수정 합의에 도달해야 합니다. 6. 인도에 존재하는 문제가 합의서의 정정 내용에 따라 15일 이내에 해결될 수 없는 경우, 양 당사자는 해결 방법과 기한에 대해 서면으로 다시 합의해야 합니다. 주택 개조 및 수리가 완료된 후 소유자는 "입주 인수 양식"에 서명하고 인수 절차를 진행합니다. 다양한 재산세, 증서세, 유지관리비를 납부합니다. 8. 주인은 내부 개조를 시작했습니다. (중국 주택 검사관 관리 협회 허난 대표처 제공) 개조된 주택의 검사 지점: 1. 현관 문틀 팬 2. 내부 문 및 창문 엔지니어링 3. 실내 바닥 엔지니어링 4. 내부 벽 및 지붕 엔지니어링 5. 빔 및 기둥 엔지니어링 6 , 천장 프로젝트 7, 페인팅 프로젝트 8, 문, 캐비닛, 통합 홈 장비 9, 통합 주방 캐비닛 10, 욕실 위생 용품 및 액세서리 11, 발코니 12, 건물 전기 엔지니어링 안전 13, 약 전류 엔지니어링 약 전류 시스템 구축 14, 물 공급 및 배수 공학 15 , 예약 구멍 - 연도, 배기 덕트, 에어컨 구멍, 강제 배기 구멍 16. 실내 소음 감지 - 발코니, 홀 및 주택의 소음 감지