상가-주거 역전, 주택 전세가격 비율, 주택가격-소득 비율 개념은 무엇을 의미하나요?
간단히 말하면, 상업용과 주거용 부동산의 역전은 동일한 부동산 지역에서 주거용 부동산 가격이 상업용 부동산보다 높다는 것을 의미합니다. , '임대료율'은 ㎡당 월세와 ㎡당 매매가격의 비율을 말한다. 주택매매가격 대비 임대료는 국제적으로 부동산 시장의 버블 여부를 판단하는 중요한 지표 중 하나이다. 현재 국제적으로 인정되는 이상적인 임대-판매 비율은 1:200에서 1:100 사이입니다. 70개 도시를 대상으로 한 표본조사 결과, 올해 상반기 전국 주택 임대/매매 비율은 임대시장 수요가 강한 베이징에서도 1:400 이하로 나타났다. 임대 판매 비율은 1:325에 이르렀으며 이는 이상적인 하한 수준보다 훨씬 낮습니다. '소득 대비 주택 가격 비율'은 해당 지역의 평균 주택 가격을 연평균 가계 소득으로 나눈 비율을 말하며, 주택 가격의 합리성과 소비자의 실제 구매력을 측정하기 위해 국제적으로 일반적으로 사용됩니다. 비율이 클수록 가구의 주택 구입 능력이 낮아지는 것을 의미합니다. 국제 관행에 따르면 우리나라의 소득 대비 주택 가격 비율은 3~6배인 반면, 현재 미국의 소득 대비 주택 가격 비율은 3배 정도인 것으로 일반적으로 받아들여지고 있습니다. 국가발전개혁위원회의 데이터에 따르면 2007년 전국 소득 대비 주택 가격 비율은 베이징의 13.6과 상하이의 9.8을 포함해 약 7.4였습니다. 소득 대비 주택 가격 비율은 도시 거주자의 연간 소득 대비 주택 가격의 비율을 나타냅니다. 국제적으로 통용되는 소득 대비 주택 가격 비율 계산 방법은 중위 주택 가격을 중위 연간 가계 소득으로 나누는 것입니다.
연간 가구 소득은 일반적으로 부부를 포함한 모든 가족 구성원의 연간 세전 소득을 의미합니다. 연간 가구 소득도 중앙값으로 간주됩니다. 선진국에서는 세금 기록만 보면 연간 가계 소득을 계산하는 것이 매우 명확하지만, 중국에서는 상황이 훨씬 더 복잡합니다.
국제관례에 따르면 주택담보대출 요인을 고려하면 주택소비에서 차지하는 비중은 소득 대비 주택 가격 비율이 3~6배 정도가 적정 범위로 받아들여지고 있다. 거주자 소득이 30보다 낮아야 합니다.
우리나라 여러 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 불균형 상태에 있으며, 중소 도시의 주택 가격 대비 소득 비율은 6배 이상으로 해당 범주에 속합니다. 조사에 따르면 전국 대부분의 대도시 및 중형 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 6배 이상이며 베이징, 심양, 구이양, 난징, 광저우, 다롄(Dalian)과 시안(Xi'an)은 모두 20개 이상입니다.
집값 소득 비율은 엄밀한 의미를 지닌 개념으로, 구체적으로 적용할 때 주택 가격 소득 비율이 되는 상황에 주의해야 한다. 서양에서는 소득 대비 주택 가격 비율에 신축 주택(신축 주택 거래)과 기존 주택(중고 주택 거래)이 포함됩니다. 선택한 주택 가격이 중위 가격이고 가구 소득이 중위 소득입니다. 중국의 주거용 건물은 단위가 아닌 평방미터 단위로 거래되고, 중국의 가계소득 통계에 포함되는 소득은 총 가계소득의 일부에 불과하기 때문에 베이징과 같이 상대적으로 발전된 도시에서도 소득 대비 주택 가격은 비율은 계산 결과에도 큰 차이가 있어 수평 비교가 더 어려워집니다.