재산권 등록 절차는 어떻게 되나요?
주택 소유권 확인은 주택 소유자가 법에 따라 주택을 소유, 사용, 이익 및 처분할 권리가 있음을 보장하는 유일한 완전한 재산권입니다. 동시에 재산권 관리 및 부동산 소유권 등록, 소유권 변경, 양도, 평가, 담보대출, 중개 서비스 등에 대한 법적 근거이기도 합니다.
1. 증명서 발급 절차
1. 부동산의 최초등록, 변경등록, 말소등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 주택이 위치한 지역의 주택 당국에 가서 부동산 등록 신청서 승인 양식을 작성해야 하며, 등록 요건을 충족하는 경우 모든 정보를 2부(원본 1부, 1부) 제출해야 합니다. 사본), 도면은 3부로 작성해야 하며(*** 및 권리자가 증가할 경우 예), 시영주택재산권등록센터에 신고하여 주택소유증명서 작성 승인을 받은 후 해당 지구에 위탁 주택관리국에서 신청인에게 소유권 증명서를 발급합니다.
2. 부동산 양도등기, 기타 권리등록 등을 대행합니다. 신청자(인)는 주택 소재지 관할구역 주택관리국에 가서 부동산등기신청승인서를 작성하고, 지자체부동산거래소에 소유권증명서 발급을 신청자(인)에게 위탁해야 합니다. .
3. 부동산 임대등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 주택이 위치한 지역 주택 당국에 가서 주택 임대 등록 신청서를 작성하고 지역 주택 당국이 신청 자료에 대한 예비 검토를 실시한 후 필요한 정보를 제공해야 합니다. 시립부동산거래소에 승인을 위해 신고하고, 임대 허가서를 작성하고, 지역에 위탁하세요. 주택 당국은 신청자(사람)에게 임대 허가증을 발급합니다.
4. 군·외국재산의 최초등록, 변경등록, 말소등록을 처리합니다. 신청자 단위(사람)는 시영주택 재산권 등록센터에 가서 부동산 등록 신청 승인 양식을 작성하고 필요한 정보를 제공합니다. 등록 센터는 신청 자료를 검토하고 현장에 가서 조사 및 측정을 하고, 도면을 작성합니다. 평면도 작성 후 주택소유권 증명서를 작성하고 재산권 단위(인)를 발급합니다.
5． 군부대 및 외국관련 부동산 양도등록, 기타 권리등록을 대행합니다. 신청자(사람)는 시립부동산거래소에 가서 부동산등록신청승인서를 작성하고 필수정보를 제공해야 합니다.
6． 상업용 주택의 사전 판매 등록과 군용 및 외국 관련 부동산의 임대 등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 시립부동산거래소에 가서 상업용 주택 매매 등록 신청서 승인서 또는 주택 임대 등록 신청서 승인서를 작성하고 필요한 정보를 제공하면 거래소에서 신청서를 검토하고 승인합니다. 상가주택분양허가증 또는 주택임대허가증을 작성하고 신청자(사람)에게 발급해 드립니다.
2. 주택 소유권 확인 절차
1. 주택 소유자가 세대주여야 하는지 여부. 2011년 농업부 등 6개 부처는 토지계약관리권 확인 및 등록업무를 상세히 설명한 '농촌토지계약관리권 등록 시범사업 실시에 관한 의견'을 발표했다. 중앙집권화와 분권화를 결합한 2단계 관리체제의 농촌정책을 바탕으로, 권리등록은 세대주가 대신 서명하고 확인하는 방식으로 이루어집니다. 토지도급관리권 등록에 있어 가족 전체는 다른 가족과 마찬가지로 모두 도급업자일 뿐 특별한 권한은 없습니다.
2. 소유권이 확정된 후 주택을 매매할 수 있는지 여부. 농가주택에 대한 확인, 등록, 증명서 발급의 목적은 재산권을 명확히 하고 농민의 재산권을 보호하는데 있다. 농촌농가는 집단경제조직 내에서 양도할 수 있으나, 집단경제조직 외부의 사람에게 매각할 수는 없습니다. 농가를 사회 구성원 누구에게나 팔 수 있게 된다면 그것은 상업용 주택이 될 것이고, 이 땅의 성격도 바뀔 것입니다. 재산권이 적은 주택이 불법인 이유는 계획에 따르지 않고 소유권과도 무관하기 때문이다.
3. 주택 소유권 증명서 확인 및 발급 절차. 부동산의 최초등록, 변경등록, 말소등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 주택이 위치한 지역 주택 당국에 가서 부동산 등록 신청서 승인 양식을 작성하고 등록에 필요한 정보를 제공해야 합니다. 지역 주택 당국은 신청 자료에 대한 예비 검토를 실시합니다. 현장에 가서 평면도를 작성하고, 등록 요건이 충족되면 모든 정보를 2부 작성하고 도면을 3부 작성하여 시립주택재산권 등록센터에 보고하고 승인을 받아야 합니다. 주택 소유권 증명서를 작성하고, 지역 주택 관리국에 소유권 증명서 발급을 신청자에게 위임합니다.
4. 부동산 양도등기 및 기타 권리등록을 처리합니다.
신청자(사람)는 주택이 위치한 지역 주택 당국에 가서 부동산 등록 신청 승인 양식을 작성하고 지역 주택 당국이 신청 자료에 대한 예비 검토를 실시한 후 필요한 정보를 제공해야 합니다. 시립부동산 교환소에 제출하여 심사를 받은 후, 모든 당사자가 현장에 도착하여 거래 절차를 밟고, 필요한 세금 및 수수료를 납부한 후 시립주택 등록센터에 신고합니다. 주택소유증명서 작성을 승인하고, 지방부동산거래소에 소유권증명서 발급을 신청자(인)에게 위탁합니다.
5. 부동산 임대 등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 주택이 위치한 지역 주택 당국에 가서 주택 임대 등록 신청서를 작성하고 필요한 정보를 제공합니다. 지역 주택 당국이 신청 자료를 사전 검토한 후 보고합니다. 시립 부동산 교환 승인을 받고 임대 허가서를 작성하고 해당 지역에 위탁합니다. 주택 당국은 신청자(사람)에게 임대 허가증을 발급합니다.
6. 군용 및 외국 관련 재산의 최초 등록, 변경 등록, 말소 등록을 처리합니다. 신청자 단위(사람)는 시립 주택 재산권 등록 센터에 가서 재산 등록 신청 승인 양식을 작성하고 필요한 정보를 제공합니다. 등록 센터는 신청 자료를 검토하고 현장에 가서 조사 및 측정하고 도면을 작성합니다. 평면도 작성 후 주택소유권 증명서를 작성하고 재산권 단위(인)를 발급합니다.
7. 군사 및 외국 관련 부동산 양도 등록 및 기타 권리 등록을 처리합니다. 신청자 단위(사람)가 시립부동산거래소에 가서 부동산등기신청승인서를 작성하고 필요한 정보를 제공하면 거래소에서 신청자료를 검토하고 관련 당사자들이 현장조사를 진행하게 된다. 거래 절차를 함께 진행하고, 소정의 세금 및 수수료를 납부한 후 시에 재산권을 신고합니다. 등록 센터에서 주택 소유권 증명서를 승인하고 작성한 후, 소유권 증명서를 신청자(사람)에게 발급하도록 지방 부동산 거래소에 위탁합니다. ).
8. 상업용 주택 매매 등록, 군용 및 외국 관련 부동산 임대 등록을 처리합니다. 신청자(사람)는 시립부동산거래소에 가서 상업용 주택 매매 등록 신청서 승인서 또는 주택 임대 등록 신청서 승인서를 작성하고 필요한 정보를 제공하면 거래소에서 신청서를 검토하고 승인합니다. 상가주택분양허가증 또는 주택임대허가증을 작성하고 신청자(사람)에게 발급해 드립니다.
3. 소유권 등록과 재산권 등록의 차이점
1. 농촌 토지권 확인은 토지의 소유권과 사용을 의미합니다. 토지 등록 신청, 지적 측량, 자본 검증, 등록, 토지 증명서 발급 및 기타 절차가 마무리될 수 있습니다. 토지관리법 제16조에 따라 농촌 토지권의 결정은 향, 현급 이상 인민정부가 결정한다. 토지관리부는 인민정부의 기능부서로서 토지권 확인을 담당한다. 토지권 확인에 대한 의견과 제안은 상급 인민정부에 보고되어야 한다.
우리가 농촌 농가라고 부르는 토지는 원칙적으로 개인에게 집단적으로 할당되거나 양도될 수 없지만 실제로는 집단이 개인에게 양도하는 경우가 많습니다.
농촌 토지에 대한 권리는 모든 사람의 농가에 부여되어 무제한으로 사용할 수 있지만 개인이 이를 판매할 수 있다는 의미는 아니며 적어도 법적으로는 불가능합니다. 현재 우리나라에서는 농촌토지의 양도에 많은 문제가 있다. 따라서 저자는 관련 입법을 통해 농민의 권익을 보호하고자 한다.
2. 부동산 등록은 일반적으로 주택, 주로 부동산에 대한 재산권을 말합니다. "중화인민공화국 재산권법"은 부동산 등기를 재산권 제도로 규정하고 있습니다. 이는 공공재산권입니다.
부동산 등록에 대한 책임은 주택청에서 보통 70년 동안, 즉 70년 후에 토지 사용권이 만료되면 이사해야 하고, 그렇지 않으면 토지 비용을 지불해야 합니다. 정부에 대한 권리를 사용합니다. 등록은 이 집이 귀하의 소유임을 증명하는 것입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제220조: 권리자 및 이해관계인은 부동산 등기부 기록된 사항에 오류가 있는 경우에는 정정등록을 신청할 수 있습니다. 부동산 등기부에 기재된 권리자가 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 실제로 잘못되었음을 입증할 증거가 있는 경우 등기기관은 정정하여야 한다.
부동산 등기부에 기재된 권리자가 정정에 동의하지 않는 경우 이해관계인은 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관이 이의신청을 등록한 경우 신청인이 이의신청 등록일부터 15일 이내에 소를 제기하지 아니하면 이의신청 등록은 무효가 된다.
이의신청이 부당하여 권리자에게 손해를 끼친 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.