중화인민공화국 재산법에는 지역사회 주차 공간 관리비 부과 기준이 어떻게 규정되어 있나요?
재산권법에는 지역사회 내 주차공간 관리비 부과기준을 규정하고 표준화하지 않고 있으며, 지역사회 내 주차공간에 대한 부과기준은 부동산 관리업체가 책정해 지자체에 신고한다. 부동산 당국은 가격국이 정한 가격을 기준으로 표준 승인을 받은 후 시행됩니다.
'재산 관리 규정'의 재산 요금 관련 조항:
제41조 재산 서비스 요금은 합리성, 공개성 및 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 합니다. 다양한 재산의 성격과 특징, 소유자 및 재산 서비스 회사는 국무원 건설행정부서와 회동하여 국무원 가격 책정 부서가 제정한 재산 서비스 비용 청구 방법에 따라 부동산 서비스 계약에서 규정해야 합니다.
제42조 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다.
추가정보
커뮤니티 내 공공*** 구역(임시주차공간)은 소유자 전원이 공동으로 소유하고 있는 ***이므로 항상 소유자의 것으로 생각하는 분들이 계십니다. 지역에는 주차비가 없어야 합니다. 그러나 주차 공간에는 두 가지 유형이 있습니다.
첫 번째는 계획 및 설계에서 지정한 전용 주차 공간으로 지상 전용 주차 공간, 지하 차고 등이 포함됩니다. 이 부분은 부동산 소유자의 전유물이므로 법적 규정에 따라 마음대로 처분할 수 있습니다.
두 번째 유형은 공공장소에 임시로 주차하는 공간으로, 이러한 종류의 주차 공간은 모든 소유자가 공동으로 소유하며, 요금을 부과할지 여부는 모든 소유자가 결정합니다. 기업의 "주차비" 중 이 부분은 실제로 서비스 비용(차단기 설치, 선 표시, 유지 관리 등)을 제외하고 소유자 위원회가 징수하도록 위임한 공공 소득입니다. 주차 명령 임금 등) 및 합리적인 이익(주 규정에서는 총 소득의 5%를 초과하는 금액을 허용하지 않음)은 모든 소유자가 공동으로 소유해야 합니다.
논리적으로 보면 수입 중 이 부분은 유지관리나 커뮤니티 건설에 사용되어야 하지만, 공공 수입에 대한 감독이 부족하여 이 부분은 부동산 회사에서 재산세를 보조하는 데 사용되거나, 그것은 소유자위원회와 부동산 소유자에 의해 강탈되었습니다.
바이두 백과사전: 자산 관리 규정