장닝이 정팡신도시를 개발하지 않는 이유는 무엇인가요?
고충점 1: 부문이 많고 분산되어 있으며 계획이 단편화되어 있음
장닝에는 현재 16개의 소규모 부문이 있는데, 이는 난징의 다른 부문에서는 볼 수 없는 숫자입니다. 성냥. 하지만 문제도 있습니다. 각 부문이 상대적으로 분산되어 있고, 부동산도 상대적으로 분산되어 있습니다.
① 잘 계획된 국가 차원의 새로운 분야와 혜택은 기본적으로 진행되고 있습니다.
② 신도시는 새로 건설되는 것이므로 철거에 너무 많은 에너지를 소비할 필요가 없습니다.
③브랜드 부동산 회사가 모두 자리 잡았습니다.
④ 허시와 가깝고 허시 주택 가격은 모두가 알고 있습니다.
장닝(Jiangning), 장베이(Jiangbei) 핵심지역과 비교하면 페인포인트가 한눈에 드러난다. 많은 구간에 대한 계획은 매우 단편적입니다. Jiulong Lake 및 Baijia Lake와 같은 개선 구간은 여전히 이전 버전의 계획에 의존하고 있으며 다시 계획되지 않았습니다.
그러나 빈장(Binjiang), 정팡(Zhengfang) 신도시 등 새로 건설되는 신도시의 계획적 이점은 충분히 매력적이지 않고, 상대적으로 발전이 더디다.
기획은 이렇고 개발 현황은 단편적이다. Jiangbei의 핵심 지역은 대규모로 함께 개발되어 부동산이 일괄적으로 등록되었다고 할 수 있지만 Jiulong Lake, Baijia Lake와 같은 Jiangning은 지속적으로 주택 부족을 겪고 있으며 가끔 한 부동산 만 나열됩니다. 상황은 Jiangning이 난징 부동산 시장에서 자주 발언하여 관심을 끌 수 없게 합니다.
현재 Fangshan University Town에만 대규모 브랜드 부동산 회사가 Jiangning에 정착했습니다. 다른 부문은 기본적으로 산발적 개발자입니다. 그러나 Fangshan University Town은 새로운 도시가 아니며 새로운 도시로 개발되었습니다. 장기.
고충점 2: 신규 및 중고 주택 재고가 많다
장닝은 면적이 크고, 인구가 많고, 산업 분포 범위가 넓기 때문에 지역 곳곳에서 불균등한 발전이 초래됐다. 이는 부동산 시장에서도 그대로 드러난다. 신축 주택과 중고 주택 모두 재고가 매우 많지만 80/20 법칙에 따른 실제 매매 상황은 만족스럽지 못하다.
고충점 3: 장닝에는 학군이 없다는 설이 여전히 존재한다
이러한 부동산 시장을 이끄는 것은 지역, 인구, 토지 등 거시적 이유만이 아니다. , 토지 산업뿐만 아니라 차세대 교육구도 있습니다. 20년 이상의 발전 후에도 Jiangning은 여전히 약합니다.
고충점 4: 사업계획이 너무 집중되어 있다
Jiangning의 사업에 관해서라면 누구나 Baijiahu 상업지구만 생각할 수 있다.