주택 구입을 위한 예비자금 대출에는 보증인이 필요한가요?
1. 주택구입자금대출에는 보증인이 필요한가요?
보증인을 선정하는 것은 현재 연대보증과 연대보증입니다. 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)에서 규정한 경우 일반적으로 두 사람이 필요합니다.
자연인이 주택 선지급 자금 보증인으로 사용되는 경우 주택 선지급 자금 대출 보증인은 다음 조건을 충족해야 합니다:
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2. 현지 도시 영주권자 또는 유효한 거주 자격을 보유하고 있으며 비교적 안정적인 소득을 보유하고 있습니다.
3. 6개월 이상 지속적으로 정상적으로 주택 공적 기금에 기여하고 있습니다. 계좌에 1년 이상의 예금이 있는 경우
4. 적립금 대출 잔액 및 기타 불량 부채가 없는 경우
5. 차용인은 주택 적립금을 인출할 수 없습니다. 차용인이 대출 원금과 이자를 전액 상환하지 않은 상태에서 주택 공적 자금을 조달하거나 신청하는 경우
6. 주택 공적 자금 보증인의 연령에 보증 대출 기간을 더한 기간은 다음을 초과할 수 없습니다. 법정 퇴직 연령.
자연인 주택공적금 보증인은 보증인의 신분증, 호구부, 소득증명서, 주택공적금 계좌번호를 제공하고 수탁은행과 보증계약을 체결해야 합니다.
2. 주택 예비 기금 대출에는 보증인이 필요합니까?
예비 기금 대출은 요청하는 한 보증인이 필요하지 않습니다. 대출이 필요한 곳은 각 지역마다 보증인 보증 규정이 다릅니다. 자세한 사항은 해당 지역 적립금 관리센터에 문의하시기 바랍니다.
사후자금 대출 절차
1. 정보 제출
귀하의 센터 관리부서에서사후자금대출을 신청하고 해당 신청 ID 카드를 제출합니다. 호구부, 계약금 증명서, 주택구입계약서, 주택공적금 예치증명서 등
2. 심사통지
대출신청에 대한 1차 심사 통과 후 관리부서는 '보증신청 심사통지서'를 발행하고, '대출계약서'를 인쇄하며, "모기지(상대보증) 계약" 》 및 기타 관련 법률 서류를 작성하고 모든 개인 대출 정보를 보증 센터에 제출하십시오.
3. 승인
보증 센터는 차용인이 보증 조건을 충족할 경우 보증 신청 승인 의견서를 발행합니다. 중개기관은 보증자금 대출을 처리하며, 중개기관은 보증 신청 절차를 처리하고 보증 서비스 수수료를 부과합니다.
4. 납부
차입자는 승인된 "보증신청 승인의견"에 따라 보증서비스 수수료를 납부하여야 합니다.
5. 배송 자료
심사된 개인 대출 신청 자료(주택 선지급 기금 관리부 포함, 중개자에게 위탁됨)
6. 계약서에 서명하세요
주택은 차용인에게 "대출 및 기타 관련 법적 문서"에 서명하도록 안내합니다. 예비 자금 대출 보증은 일반 보증과 연대 책임 보증으로 나눌 수 있습니다.
1. 연대 보증 책임이 없는 경우, 채무 불이행 또는 채무 상환 불능의 경우, 주택 선지자금 대출 관리 시스템은 보증인이 대출 기관에 상환하는 것을 허용하지 않지만, 연대 책임 보증인은
2. : 보증인이 보증 계약을 체결할 때 연대 책임을 지는 데 동의하는 경우 특정 위험이 따르게 되며 이는 주로 두 가지 측면으로 나뉩니다.
1) 대출 기관의 연체 대출금이 상환되지 않으면 대출 기관은 상환을 보장합니다. 불행하게도 차용인이 사망한 경우, 모든 대출에는 법적 책임이 따릅니다.
2) 대출 기관의 부채도 보증인의 부채에 포함되어 보증인이 처리하는 은행 업무 규모에 영향을 미칩니다.
3. 2021년에는 적립금 대출에도 보증인이 사용되나요?
선지급 자금 대출에는 보증인이 필요하지 않으며 상업 대출에는 더 이상 보증인이 필요하지 않습니다.
4. 2021년 예비 기금 대출 한도는 얼마입니까?
예비 기금 대출에는 보증인이 필요하지 않습니다. 지역 적립금 대출조건에 따라 신청하실 수 있습니다. 다만, 외국인주민에 대한 예비자금대출에는 보증인이 필요한 경우도 있습니다.
경비자금 대출을 신청하려면 지역 부서에 신청하고 개인 및 배우자의 신분증, 주택 구입 계약서, 자금예치증명서 등
신청서를 제출하면 보증센터에서 심사를 거쳐 조건에 부합하면 신청자는 중개기관에 예비자금 대출 신청을 의뢰한 뒤 서비스 수수료를 납부하게 된다.
정보가 제출된 후, 공제자금관리부는 신청인에게 '대출계약', '담보대출(상대보증) 계약' 및 기타 관련 계약을 체결하도록 독려하고 안내합니다.
예비 기금 대출 금액
1. 계좌 잔액을 기준으로 계산:
1. 한정 가격 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하는 경우 첫 주택 대출 금액은 적립금 계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.
2. 두 번째 주택이나 공공 소유의 기존 주택을 구입하거나 예비 기금 대출 자금을 사용하여 농촌 집단 토지에 주택을 건설, 개조 또는 점검하는 경우 대출 금액은 다음을 초과할 수 없습니다. 귀하의 예비 기금 계좌의 잔액을 10배로 늘립니다.
2. 집값을 기준으로 계산:
이 방법은 상업 대출 한도 계산과 유사합니다. 즉, 대출 한도는 전체 금액 중 일정 비율입니다. 그러나 대출 가능 금액은 얼마입니까? 은행은 주택 구매자의 대출 자격과 예비 자금 지급 여부를 기준으로 대출 여부를 결정합니다.
3. 차입자의 재정능력에 따른 계산:
1. 차입자는 독신이고, 대출금액 계산식은 금액 = [(차입자의 월소득총액, 주택공급자)입니다. 펀드 월납입 보증금액)×40-차입자의 기존 대출 월납입금]×대출기간.
2. 차입자는 기혼이고, 대출금액 산정식은 금액 = (두 배우자의 월소득 총액과 두 배우자의 월 주택공제금 지급액) x 40 - 해당 금액 배우자 기존 월별 대출금 상환액] x 대출기간 , 대출기간 단위는 월입니다.
4. 높은 대출 한도에 따른 계산:
높은 대출 한도는 지역마다 다르며 현지 요구 사항에 따라 결정됩니다.