주택 소유권 이전의 근거는 무엇인가요?
주택 소유권 이전의 표시는 양도절차가 완료되고 재산증명서상의 명의가 변경되어 소유권 이전이 완료되는 것을 의미합니다. 동산의 소유권 이전은 자동차, 선박 등 몇 가지 예외를 제외하고 동산의 인도로 표시됩니다. 동산이기도 하지만, 등록되지 않은 경우에는 선의의 제3자에게 사용할 수 없습니다.
목적물 소유권 이전이란 무엇인가요?
목적물 소유권 이전이란 매매계약상의 목적물이 판매자로부터 구매자에게로 이전되는 것을 의미합니다. . 목적물의 소유권이 이전되는 시점이 매매계약의 핵심 쟁점입니다. 이는 계약 당사자의 권리와 의무를 구체적으로 나타낼 뿐만 아니라, 당사자의 위험부담 및 이익과도 직접적인 관계가 있습니다.
주택 소유권 이전의 형태는 무엇입니까?
위의 현행 규정을 보면 최근 몇 년간 우리나라의 부동산 법률이론이 큰 진전을 이루었음을 알 수 있습니다. 부동산 등기의 실효성이 크게 영향을 받았고, 현실적인 규정이 마련되면서 부동산 등기는 더 이상 주택 소유권 이전의 유일한 형태가 아닙니다. 현행 규정에 따르면 실제 민사관계에서는 재산 소유권이 이전될 수 있는 상황이 최소한 4가지 있습니다.
1. 양도된 재산 관계에서. 계약 규정에 따라 의무를 이행한 후 실제 인도 부동산은 재산 소유권을 양도합니다
현재 "중화인민공화국 및 중화인민공화국 부동산 관리법"에서는 더 이상 반드시 가야 한다고 규정하지 않습니다. 주택이 소재한 주택관리청에 소유권 이전 또는 주택현황 변경 등기 절차를 대행할 수 있습니다. 재산 인도. 주택 매매 관계가 성립되었습니다.
양도 당사자 쌍방이 계약상의 의무를 이행하고 주택을 인도하였으므로 주택 매매 관계 전체가 종료되었으므로 양 당사자의 부동산 양도 등기는 부수적인 의무에 불과합니다. 주택 매매 관계 확립에 영향을 미치지 않습니다. 양도인은 주택을 소유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 상실했습니다. 양도인이 계약서에 명시된 대로 부동산을 실제로 인도했기 때문에 해당 주택의 점유, 사용, 수입 및 처분은 더 이상 불가능하며 그 권리도 더 이상 존재하지 않습니다. 양도인은 주택에 대한 관리권을 상실하였습니다. 양도인은 실제로 계약서에 명시된 대로 부동산을 인도한 것이며, 주택의 소유권을 상실하게 될 뿐만 아니라 관리할 자격도 상실하게 됩니다.
2. 양도된 재산의 양 당사자는 재산의 소유권을 이전하기 위해 이전 등록을 수행합니다.
3. 재산의 소유권 이전(예: 주택 철거, 세금) 과징금 경매, 몰수 등)
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4. 법원이 재산 소유권 이전을 판결합니다.
마지막으로 정상적인 상황에서는 양도 절차가 완료된 후, 부동산 증명서의 이름을 변경하면 부동산 소유권 이전이 완료되는 경우가 많지만, 부동산 증명서에 직접 이름이 추가되는 경우도 있는데, 이는 주택 소유권 이전으로 간주되는 경우도 있습니다. 결혼이면 부동산 증명서의 이름이 일방에서 남편과 아내 모두로 변경됩니다.
부동산 소유권 증명서는 채권자가 해당 부동산에 대한 재산권을 향유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 부동산 등기기관은 등기를 완료한 후 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서를 발급합니다. 당사자가 부동산 소유권 증명서를 보유하고 있는 경우, 부동산 소유권 증명서에 등록된 재산권의 권리자임을 증명할 수 있습니다. 부동산소유증명서에는 인증기능이 있지만, 그 입증력은 증명서 자체가 재산권의 등록이 되는 것이 아니라 부동산등기부에 등재된 것에서 나온다. 따라서 부동산 소유권 증명서와 부동산 등기부와의 관계는 부동산 재산권의 공개를 완료하는 것은 부동산 등기부이며, 부동산 재산권의 소유권과 내용은 다음과 같습니다. 부동산등기부기록은 부동산등기부기록일 뿐이다. 간단히 말하면, 부동산등기부는 부동산 소유권의 모사본이고, 부동산소유증명서는 부동산등기부에 기재된 내용을 증명하는 증명서입니다. 따라서 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 입증할 증거가 있고 부동산 등기부가 실제로 잘못되었다고 판단되는 경우는 제외됩니다. 법적 절차에 따라 재산권의 귀속은 부동산 등기부에 근거합니다. 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록 증명서를 위조, 변조하거나 위조, 변조된 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록 증명서를 매매, 사용한 자는 부동산 등기기관 또는 공안기관이 규정에 따라 몰수한다. 법으로.
법적 근거
'도시 부동산 관리법'
제41조 부동산을 양도하려면 서면 양도 계약을 체결하고 계약서에 다음 사항을 명시해야 합니다. 토지의 사용권을 얻는 방법.
제42조: 부동산 양도 시 토지사용권 양도계약에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.
제43조 토지사용권을 양도받은 경우, 부동산 양도 후 토지사용권의 수명은 원래의 토지사용권 양도계약에서 약정한 수명에서 다음을 뺀 수명으로 한다. 원래 토지 사용자가 보유한 연수 내용연수 이후 남은 연수입니다.
제44조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 후 양수인이 원래의 토지사용권 양도계약에 따라 토지사용을 변경할 경우, 원래의 양도인을 취득해야 합니다. 시, 현 인민정부 도시계획행정부서의 동의를 받아 토지사용권 양도계약 변경 합의서를 체결하거나 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 토지사용권 양도수수료를 납부한다. 그에 따라 조정됩니다.
'민법'
제224조: 동물에 대한 재산권의 설정 및 이전은 법률에 달리 규정되지 않는 한 인도 시부터 효력이 발생합니다.
제225조 선박, 항공기, 자동차 등에 대한 재산권을 등록 없이 설정, 변경, 양도, 소멸하는 것은 선의의 제3자에게 불리하지 아니하다.
제226조: 동산재산권의 설정 및 양도 이전에 권리자가 이미 동산을 점유하고 있는 경우에는 민법행위가 효력을 발생하는 때부터 재산권이 발생한다.
제227조 동산재산권의 설정 및 양도 이전에 제3자가 동산을 점유한 경우 인도의무자는 제3자에게 양도를 통해 원래의 재산을 반환하도록 요청할 수 있다. 배달 대신.