계획 외 부동산 구입 과정은 어떻게 되나요?
간단히 말하면, 오프플랜 주택은 아직 지어지지 않아 납품이 불가능한 집을 뜻하는데, 요즘에는 오프플랜 주택을 구입하는 사람이 많다. 별도의 주택을 선택할 수 있는 폭이 넓어지고 가격도 더 저렴해집니다. 그러나 별도의 주택을 구매하는 데에는 특정 위험이 있습니다. 다음 편집자는 별도의 주택을 구매하는 과정과 위험 예방 조치를 안내합니다.
비계획 부동산 구매 과정:
1. 청약서에 서명
비계획 상업용 주택의 공식 판매가 시작된 후 판매 사무소는 일반적으로 프로젝트를 승인한 후 구매자는 영업 사무소에 가서 청약서에 서명하고 보증금을 지불할 수 있습니다. 판매자는 현실적이고 현실적인 방식으로 주택 구매자에게 프로젝트 진행 상황을 소개하고 서명 지침과 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 주택 구매자에게 넘겨야 합니다.
청약서에 서명한 후 판매자는 구매자가 다음 단계와 계약 관련 세부사항을 이해할 수 있도록 '서명 지침'을 구매자에게 제공해야 합니다.
2. 매매계약서 서명
구매자는 청약서에 서명한 후 청약서에 명시된 시간 내에 지정된 장소로 가서 정식 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용에는 국내 상업용 주택 매매 계약, 국내 상업용 주택 분양 계약, 수출 상업용 주택 매매 계약, 수출 상업용 주택 분양 계약, 저렴한 주택 매매 계약 등이 있습니다.
매매계약서의 체결은 주택 구입 전 과정에서 가장 중요한 부분이며, 계약서는 매매에 있어 가장 중요한 법적 서류이기도 합니다. 계약서는 일반적으로 4부로 작성되며, 원본 2부와 개발자와 주택 구매자가 각각 1부를 보유합니다. 개발자와 지역 주택 당국용으로 각각 한 부씩 두 개씩.
3. 사전판매등록
구매자와 판매자가 사전판매등록을 완료한 후에야 계약이 법적 구속력을 갖게 됩니다. 구매자와 판매자는 계약 체결 후 30일 이내에 각 주택토지관리국 마케팅 사무소를 방문해야 합니다. 인지세를 동시에 납부하세요. 이 기간 동안 구매자가 구매한 부동산을 양도하는 경우 구매자와 양수인은 배서 서명일로부터 15일 이내에 시장 사무소에 가서 관련 서류와 함께 양도 등록을 해야 합니다. 서명을 하고 양도등록 신청서를 제출하면 마케팅 사무국이 양도등록일로부터 10일 이내에 판매자에게 통지합니다.
4. 관리 계약서에 서명하고 체크인 절차를 진행하세요
주택 구매자가 계약서의 관련 조항에 따라 주택 대금을 지불한 후 개발자가 발급합니다. 체크인 통지서를 작성하고 주택 구매자가 부동산 관리팀에 연락하도록 주선합니다. 회사에 연락하세요. 부동산 관리 회사는 부동산 관리 계약서와 청구 기준을 주택 구매자에게 발행합니다. 주택 구입자는 관리회사와 관리 계약을 체결하고 관리비를 납부한 뒤 열쇠를 받아 입주할 수 있다.
계획 외 부동산 구입 시 주의 사항:
계획 외 부동산의 단점은 약속된 계획 중 일부가 완료되기 전에 판매할 경우 특정 위험이 있다는 것입니다. 초기 단계는 바뀔 수도 있고, 개발사 자금 문제가 생기면 심지어 미완성 건물이 될 수도 있다. 따라서 계획 외 부동산을 구입할 때는 다음과 같은 위험 문제에 주의해야 합니다.
1. 주택 품질 위험
주택 품질 문제는 항상 최우선 순위에 있었습니다. 계획 외 자산에 대한 불만 사항. 소비자가 개발업자와 주택매매계약을 체결할 때, 구입하는 주택은 아직 형태가 갖춰지지 않아 주택의 실태를 확인할 수 없기 때문에(집이 인도된 후에도 숨겨진 건축 품질 문제를 발견하기 어렵습니다), 따라서 소비자는 주택 품질 문제로 인해 개발자와 분쟁이 자주 발생했습니다. 최대 이익을 추구하기 위해 일부 개발자는 열악한 자재를 사용하거나 모서리를 절단하고 프로젝트 품질 기준을 임의로 낮추어 기초 침하, 지붕 누수(물), 배관 누수 등 심각한 품질 문제를 일으키고 품질과 안전의 기반을 마련합니다. 주택. 주요 숨겨진 위험.
예방법 : 주택 점검 및 인수시에는 전문 주택 점검(감리)기관에 의뢰하여 점검을 진행하시기 바라며, 일반적인 품질 문제에 대해서는 시공사에 기한 내 시정을 요청할 수 있습니다. 기본설계 및 주요구조물의 품질문제에 대해서는 전문시험기관에 검사 및 평가를 의뢰하여 상황(수리요구, 점검, 적시 클레임 등)에 따라 처리할 수 있도록 해야 합니다.
2. 면적 축소(증가) 위험
상업적 이익을 극대화하기 위해 일부 개발자는 의도적으로 건물 면적을 변경하고 실제 측정 중에 공공 면적을 늘리며 그 금액과 공유면적 산정 방식이 명시되지 않아 실제 상업용 주택 면적과 매매면적의 차이가 심각하다.
예방 조치: 주택을 인수하거나 재산권을 등록할 때 주택 면적 측량 및 매핑 기술 보고서(일반적으로 "주택 면적 측량 및 매핑 테이블"로 알려짐)에 주의를 기울이고 주의 깊게 확인해야 합니다. 관련 자료를 수집하고 관련 법령에 따라 가능한 점검을 실시하여 공용수영장에 포함되는 면적을 계산하고, 각 호의 내부 면적과 개발자가 공시한 공용수영장 면적을 합한 자료가 실제 공용수영장 면적과 동일한지 확인합니다. 도면에 표시된 건물과 주택의 총 면적의 합입니다. 동일하지 않은 경우에는 원인을 규명하거나, 필요한 경우에는 전문 측량 및 지도제작 기관에 재검사를 의뢰하여 경제적 손실을 방지해야 한다.
3. 허위광고의 위험성
개발자의 매매광고는 아름답고 감동적인 경우가 많습니다. 대부분의 경우 실망스럽다고 확신할 수 있습니다. 사람들이 이사한 후에는 개발자가 제공한 주택의 품질이 광고된 주택과 매우 다르다는 것을 알게 될 것입니다. 따라서 구입하는 주택의 환경, 지원 시설, 기타 커뮤니티 품질 문제에 대한 특별한 요구 사항이 있어 개발자가 홍보하는 주택을 선택하는 경우 계약서에 관련 사항을 명확히 명시해야 합니다. 향후 분쟁이 발생하면 증거에 문제가 생길 수 있다.
4. 계획변경의 위험성
개발자가 계획과 설계를 무단으로 변경하고, 지원시설, 녹지, 용적율, 환경시설 등을 임의로 변경하는 행위 , 지역사회를 녹지 공간으로 변화시켰습니다. 장소는 다른 목적으로 용도가 변경되었으며 일부는 새 건물에 추가되었으며 일부는 주차장으로 바뀌었습니다. 책임을 회피하기 위해 개발자는 소비자와 계약을 체결할 때 이러한 문제에 대해 합의를 하지 않거나 계약에 함정을 설정하고 심지어 동의를 거부하는 경우가 많아 소비자의 알 권리와 공정한 거래를 심각하게 침해합니다.
예방법 : 소비자는 집을 구입할 때 개발사의 광고 내용이 사실인지, 하단에 아주 작은 글꼴로 표시되는 면책사항에 특히 주의해야 합니다. 광고 코너. 이러한 이유로 소비자는 계약 내용의 진위 여부에 특별한 주의를 기울여야 하며, 큰 점만 보는 것이 아니라 작은 세부 사항에도 주의를 기울여야 합니다. 계약을 체결할 때 개발자는 광고에서 홍보하는 콘텐츠를 계약서에 기재해야 합니다. 그래야만 개발자가 홍보 약속을 위반한 경우 계약 위반에 대한 책임을 질 수 있습니다.
5. 보증금 위험
별도 주택 매매 시 대부분의 시행사가 주택 매매 계약서를 직접 제시하지 않고, 구매자와 직접 주택 매매 계약을 체결하지만, 먼저 주택 매매 계약을 체결합니다. 주택 구입 계약 및 사전 판매 계약, 수천 또는 수만 위안의 보증금을 징수한 후 소비자에게 보여 계약서에 서명합니다. 이때 개발자가 제시한 거래조건(계약조건)이 소비자가 만족하지 못하는 경우 개발자는 보증금 반환을 거부하게 되어 소비자는 소극적이 되어 손실을 입게 된다.
예방조치 : 주택 구입 시 개발업자는 체결할 계약서의 전문 및 관련 부가약정서를 제공하고, 주택 구입 계약서의 내용을 직접 입력하고, 구체적인 내용을 검토해야 한다. 계약을 체결하고 자신의 의견을 제시합니다. 만약 개발자가 해당 내용을 정부 부처에서 작성한 표준 계약서로 사용하고, 수정할 수 없다고 주장하는 상황이 발생한다면, 해당 조항의 합리성에 더욱 주의해야 합니다. 청약계약을 체결해야 하는 경우에는 계약 내용을 주의 깊게 검토하고, "약정된 기한 내에 계약을 체결하지 못할 경우 보증금을 반환하지 않습니다" 등의 조항에 대한 수정을 제안해야 합니다. 청약계약을 체결하고 보증금을 납부한 경우에는 청약계약서에 명시된 기간 내에 계약체결에 관한 사항을 개발업자와 협의하고 증거물(각서체결, 증인 출석, 현장 녹음 등) 계약을 체결할 수 없는 경우 보증금을 돌려받기 위해.
6. 재산권 위험
재산권은 상업용 주택 구입에 있어서 중요한 법적 근거가 되는데, 실제로 일부 개발업자들은 항상 다양한 핑계를 대며 재산권 증명서 신청을 거부하거나 지연시키고 있습니다. , 많은 소비자들이 입주하고 난 후에도 여전히 부동산 소유권 증명서를 받지 못했습니다.
이러한 문제는 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다: 개발자가 상업용 주택을 개발할 자격(자격)이 없거나, 법적 절차를 완료하지 않고 규정을 위반하여 주택을 건설하거나, 주택을 담보로 제공하거나, 할당된 토지 또는 공동 소유 토지 및 토지가 사용되는 기타 토지를 사용하는 경우. 상업용 주택을 개발하면 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 없습니다.
예방법 : 주택 구입 계약 시 개발사의 토지 상황, 주택 담보 대출 상황, 주택 건설 관련 법적 절차(5개 증명서 검토) 등을 꼼꼼히 검토하고 동의하는 것이 필요하다. 부동산 소유권 증명서를 적시에 취득할 수 없다는 점.
7. 유효하지 않은 계약 및 계약 조건의 위험
정보 비대칭과 법률 및 계약 지식 부족으로 인해 소비자는 계약 조건에서 불법적인 문제를 발견할 수 없습니다. 분쟁이 발생하고 법원에서 계약이 무효로 판결되는 경우, 또 다른 상황은 계약 조건을 신중하게 검토하지 않고 계약 조건의 의미가 명확하지 않은 상태에서 성급하게 계약을 체결하여 자신이 소극적이 되어 부당한 경제적 손실을 입는 경우입니다. 분쟁이 발생합니다.
예방 조치: 계약 내용(보충 계약 포함)을 주의 깊게 검토하고 각 계약 조항의 의미를 명확히 하십시오. 모호한 조항의 경우 서명 여부를 결정하기 전에 반드시 구체적인 의미를 명확히 하십시오. 주택 구입 활동과 상업용 주택 매매 계약의 복잡성을 고려하여 귀하의 권리를 보다 잘 보호하기 위해 주택 구입 및 주택 구입 계약 체결 시 전문 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
8. 납품 지연 위험
실제로 개발사의 자금 문제(개발 자금 부족, 자금 탈루, 주택 매매 자금 유용 등)로 인해 프로젝트 관리 문제 및 기타 원인으로 인해 택배가 지연되거나 심지어 집을 인도받지 못해 소비자의 이익에 손해를 초래하는 경우가 많습니다.
예방 조치: 주택 구입을 결정하고 계약을 체결할 때 개발자의 관련 상황을 정기적으로 검토하고 "5개 인증서"를 취득하는 것 외에도 제안된 주택의 건설 진행 상황도 검사를 받다. 과거 관련 국가 법률 및 규정에서는 주요 구조물의 1/4이 완성된 후에만 주택을 판매할 수 있다고 규정했습니다. 현재 규정에서는 주요 구조물을 판매하기 전에 지붕을 덮도록 요구하고 있습니다. 소비자는 자신의 생활 계획을 마련하고 위험을 방지(감소)할 수 있도록 주요 구조가 제한된 주택(비계획 주택)을 구입하는 것이 좋습니다.
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