부동산 업계 관련 법률 및 규정
법적 분석: '중화인민공화국 도시부동산관리법', '도시부동산개발운영관리조례' 등 최고인민법원이 '실질재판 재판업무를 더욱 개선할 것에 대하여'를 발표 현재 상황의 부동산 분쟁 사건" "의견 안내" 공지, "인민 법원 집행 및 지원에 대한 법적 규제에 관한 여러 가지 문제에 대한 최고 인민 법원, 국토 자원부 및 건설부의 공지" 토지자원부동산관리부서의 시행', '상업용 주택 매매계약 분쟁심판의 준거법에 관한 최고인민법원의 고시' 여러 쟁점에 대한 설명' 등
법적근거: "중화인민공화국 부동산관리법"
제21조 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수가 만료되면 토지사용자는 다음을 수행해야 한다. 계속 토지를 사용하는 자는 만료되기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공공의 이익을 위해 토지를 회복할 필요가 없는 한 승인을 받아야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약에 명시된 내용 연수가 만료되고 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않은 경우 또는 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 전항의 규정에 따라 승인되지 않은 경우 , 토지사용권은 국가가 무상으로 회복한다.
제25조 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도받은 경우, 토지사용권 양도계약에서 약정한 토지사용 및 건설개발 기간에 따라 토지를 개발해야 합니다. 양도계약서에 명시된 날짜 이후 1년 동안 개발을 시작하지 않은 경우, 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 다만, 불가항력이나 정부 또는 관계부처의 조치 또는 개발착수에 필요한 사전작업으로 인해 개발착수가 지연되는 경우는 제외됩니다.