난징에서 집을 빌릴 때 주의해야 할 점과 임대 분쟁을 예방하는 방법은 무엇인가요?
집을 빌릴 때에는 반드시 서면 계약을 체결해야 합니다. 구두 계약에만 의존할 수는 없습니다. 정식 계약만이 귀하의 이익을 보호할 수 있습니다. 《중화인민공화국 계약법》 제10조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 당사자는 서면, 구두 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있습니다. 법률, 행정법규에서 서면형식의 사용을 규정한 경우 서면형식을 사용해야 한다. 주택임대차는 재산의 사용권을 양도하는 민사행위입니다. 주택 임대에 관련된 모든 당사자는 "난징 주택 관리 방법" 제9조에 따라 서면 주택 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 계약 체결을 원활하게 하기 위해 난징 주택 당국은 관련 법률 및 규정에 따라 "주택 임대 계약"의 표준 텍스트를 작성했습니다. 주택 임대 관련 당사자는 모델 계약 텍스트를 사용할 수 있습니다. 모범계약서 내용을 참고하여 자체적으로 계약을 체결합니다. #
난징에서 주택을 임대할 경우 주택 임대에 대한 양 당사자의 관련 책임을 사전에 명확히 해야 합니다.
임대인이 부담해야 하는 책임은 다음과 같습니다. 13조? "난징 주택 임대 관리 방법"에 규정되어 있습니다. 임대인은 등록 및 신청 후 7일 이내에 "주택 임대 등록 증명서"와 함께 임대 주택 소재지 공안 기관에 공안 책임 서신에 서명해야 합니다. 제14조는 임대인이 다음과 같은 공안 책임을 져야 한다고 규정합니다:
(1) 임차인을 등록하고 신분 증명서를 확인하며 신분 증명서가 없는 사람에게 집을 임대해서는 안 됩니다.
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(2) 시 외부의 세입자가 적시에 임시 거주 증명서를 등록하고 신청하도록 감독합니다. 공안 기관은 묵인하거나 묵인해서는 안 됩니다.
( 4) 화재 예방, 도난 방지 및 보안 위험 방지에 있어 공안 기관을 적극적으로 지원하고 문제를 적시에 관련 부서에 보고합니다.
( 5) 정기적인 안전 검사 및 유지 관리를 수행합니다. 집의 안전을 보장하는 집. ?
'난징 주택 임대 관리 방법' 제20조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 임대인은 법에 따라 세금을 납부해야 하며 세무 부서가 감독하는 청구서를 임차인에게 발행해야 합니다.
임차인이 부담해야 하는 책임은 다음과 같습니다.
"난징 주택 임대 관리 방법" 제15조에서는 임차인이 임대인에게 신원 증명서를 진실하게 제공하고 임대 계약을 신청해야 한다고 규정하고 있습니다. 적시에 임시거주허가증을 발급받아야 하며, 임대주택을 이용하여 불법 및 범죄행위에 가담해서는 안 됩니다. 또한 임차인은 관련 법률 및 규정의 요구 사항에 따라 세무 부서를 적극적으로 지원하여 임대인이 적극적으로 세금을 납부하도록 촉구해야 하며, 세무 부서가 감독하는 송장 이외의 다른 청구서는 수락을 거부해야 합니다. #
난징에서 집을 빌릴 때는 주택 임대 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 보장하고 임대인의 합법적인 권익을 완전히 보호하기 위해 반드시 주택 임대 등록을 거쳐야 한다는 점을 기억하십시오. 주택 임대 관련 당사자, 주택 임대 등록 및 서류 제출 시스템이 구현됩니다. "중화인민공화국 부동산관리법" 제54조, "강소성 도시부동산 거래관리조례" 제32조, "도시주택 임대관리방법" 제13조 그리고 다른 법률과 규정 모두 이를 염두에 두고 명확한 규정이 있습니다. "난징 주택 임대 관리 방법" 제10조에서는 다음과 같이 규정합니다. 주택 임대는 등기 및 등록 제도를 실시해야 합니다. 임대계약을 체결, 변경, 해지할 경우 당사자는 주택임대관리부서에 등록, 신고하여야 한다. 주택을 전대하는 경우 당사자는 서면으로 주택 전대계약을 체결하고 주택 임대등록 및 신고절차를 거쳐야 합니다. 등록 및 신고 절차를 거치는 것 또한 주택 임대 당사자가 법률 및 규정에 따라 수행해야 하는 행정적 의무임을 알 수 있습니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Shangban.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!