추저우 상점 판매: 어떤 상점을 사고 팔 수 있으며, 어떤 점에 주의해야 할까요?
상점은 일종의 투자 자산입니다. 이제 Chuzhou는 빠르게 발전하고 있으며 시장에 판매되는 상점이 많이 있습니다. Wuyue Plaza, Suning Yuecheng 등은 모두 꽤 좋은 상점입니다. 사고 팔 때 주의해야 할 점은?
어떤 종류의 상점을 사고 팔 수 있나요?
1. 주택 용도 및 토지 용도: 주택 유형 반드시 상업용이어야 합니다. 사용하고 있는 주택의 성격, 그렇지 않으면 사업 허가를 신청할 수 없을 가능성이 있으며 주택을 불법적으로 사용할 위험도 있습니다.
2. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리 보유자와 임대 계약을 체결하는 데 동의합니다.
3. 집에는 임대등록정보가 없습니다. 매장에 임대등록정보가 있는 경우 임차인은 매장 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다. 물론, 임차인이 우선거절권을 포기했다는 증거를 제시하는 경우에도 가능합니다.
상점을 사고 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 공용 공유 공간에 주의하세요.
정상적인 상황에서 상점의 공용 면적은 건축 면적의 30~40%를 차지하며 일부는 50%를 초과하기도 합니다. 구매자의 경우 상점의 단가가 주거용 부동산의 단가보다 높기 때문에 허용 범위 내에 있더라도 수만 위안의 가격 변동이 발생하여 구매자의 예산에 지장을 줄 수 있습니다.
이러한 상황을 방지하기 위해 주택 구매자는 용도 면적에 따라 구매를 선택하고, 공유 면적의 크기와 재산권의 소유권을 계약서에 명확히 명시하고 계획을 결정하는 것이 좋습니다. 그리고 공용 공간의 디자인. 사전에 엄격하고 상세한 합의를 해야만 앞서 언급한 상황이 발생했을 때 당사의 권리를 성공적으로 보호할 수 있습니다.
2. 임대 반환 약속에 주의하세요.
리스백(Leaseback)은 상가 개발업체가 흔히 사용하는 판촉 방식으로, 주택 구매자가 집값을 지불한 후 몇 년 내에 해당 부동산이 운영 및 임대를 위해 개발업체에 넘겨지고 소유자는 이를 의미합니다. 고정적인 임대료를 돌려받을 수 있습니다.
납품 지연으로 인한 임대료 환급 실현의 어려움 외에도 상당수의 개발업자들은 임대료 환급 약속을 광고에 기재하거나 구두로 약속하는 등 비서면 확약 방식을 채택하고 있다. 판매 직원에 의해 주택 구입 계약서에는 해당 계약이 없습니다. 이 경우 개발사가 임대반환을 제공하지 않으면 구매자가 약속 이행을 요구하기가 어렵습니다.
3. 대출 위험에 주의하세요.
개인상점대출은 비중이 낮고 단기적인 특성을 갖고 있다. 매장대출 금액은 약정금액의 60%를 초과하지 않으며, 대출기간은 10년으로 제한된다. 또한 은행의 상업대출 신청자 적격성 심사는 주택대출보다 더 엄격하다.
상점 구입을 위해 대출을 고려할 때, 대출 신청이 승인되지 않을 경우 직면하게 될 지불 압박에 유의해야 합니다.
4. 국내 매장과 수출 매장은 통합되지 않았으니 참고해주세요.
상점의 내부 판매와 외부 판매에는 차이가 있습니다. 시민은 상점을 구입하기 전에 부동산의 성격을 문의해야 하며, 그렇지 않으면 생산 증명서를 신청해야 합니다.
위의 관련 소개를 읽으시면 매장에 대한 이해가 더 높아질 것입니다. 귀하 또는 귀하의 친구가 상점을 구매하고 싶다면 위의 상점 매매 조건과 상점 구매 주의 사항을 알아야 합니다.