소규모 고층빌딩의 일반 주택 취득률은 얼마나 되나요?
소규모 고층은 엘리베이터 객실에 속하며, 객실 공실률은 일반적으로 80% 내외로 일반적인 수준입니다. 유닛이 작을수록 객실 공실률은 낮아집니다. 상승형 건물은 100%에서 주택의 공유 계수를 빼는 것인데, 주택 유형에 따라 공유 계수가 다르며, 주택 취득률에도 당연히 차이가 있습니다.
주택취득률은 어떻게 계산되나요?
주택취득률은 아파트(단위)의 건축면적 대비 아파트 내 건축면적의 비율을 말합니다.
호실의 건축 면적 = 스위트의 사용 가능한 면적 + 스위트의 벽 면적 + 발코니 건축 면적.
유닛(유닛)의 건축면적 = 해당 유닛 내 건축면적 + 공유 공공건물 면적.
주택 취득률에 가장 직접적인 영향을 미치는 요인은 공유면적의 규모이며, 공유면적은 공유건축면적의 약어로 모든 재산권을 함께 점유하거나 공유한다는 뜻이다. 공용 건물 면적에는 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공용 출입구, 복도, 근무 중인 경비실 및 건물 전체를 서비스하는 공공 사무실이 포함됩니다. ***건축 면적. 점유건물 및 관리건물 등
일반적인 주택취득률은 어떻게 되나요?
1. 다층 주거용 건물의 주택취득률은 일반적으로 88%~95%이고, 공유계수는 5%~ 12%.
2. 소규모 고층 주거용 건물의 주택 가용성 비율은 일반적으로 85%-88%이고 공유 계수는 12%-15%입니다.
3. 고층 슬래브 바닥 주거용 건물의 주택 취득률은 일반적으로 78%~85%, 공유 계수는 15%~22%입니다.
4. 고층 테라스형 주거용 건물의 주택 이용률은 일반적으로 75%~78%, 공유 계수는 22%~25%입니다.
주택 가용률이 높은 주택은 무엇인가요?
1. 공유 면적이 작은 주택
계단, 복도, 엘리베이터가 차지하는 면적은 다음과 같아야 합니다. 수영장 면적에 포함되며 이러한 시설은 모두 면적을 점유해야 합니다. 즉, 수영장 면적이 크면 객실 확보율이 낮고, 반대로 수영장 면적이 작으면 객실 확보율이 낮습니다. 높은.
2. 저층 주택
층이 높을수록, 바닥 구조가 복잡할수록 저층 주택 공실률이 낮은 경우가 많습니다. , 다인실 비율이 높을수록 주택 취득률은 낮아집니다. 그 중 다층 건물은 고층 건물에 비해 엘리베이터, 급수 설비실, 기타 공공 장소가 필요 없으며 객실 점유율이 더 높습니다.
3. 실외 사용 면적이 넓은 주택
많은 개발자가 주택 취득률을 높이기 위해 사용 면적을 확장하려고 합니다. 가장 일반적인 방법은 반밀폐형 발코니를 구축하는 것입니다. 돌출창이 커서 추가 공유는 없지만 주택 취득률은 높아집니다.
4. 슬래브 건물
슬라브 건물은 주택 취득률이 더 높으며, 특히 정사각형 아파트의 슬래브 건물은 일반적으로 주택 취득률이 80% 이상인 반면 타워형 건물은 다세대 설계로 인해 주택 가용성 비율은 일반적으로 약 70%에 불과합니다.