국토사용권 양도와 양도에는 네 가지 차이점이 있습니다.
중국에서는 도시화가 진행되면서 농촌의 액면가가 해마다 낮아지고 있으며, 토지 분쟁도 점점 심해지고 있다. 토지에 대한 중국인의 열광은 고대부터 현재까지 토지 문제, 특히 일부 농민 봉기로 인해 얼마나 많은 왕조가 쇠퇴하거나 심지어 멸망했는지도 모릅니다. 첫째, 법에 대해 연구하십시오. 친구가 국토사용권 양도와 토지권 양도의 차이점이 무엇인지 물었습니다. 사실, 그들 사이에는 네 가지 구체적인 차이점이 있습니다.
판매합니다. 즉, 국가는 토지소유자로서 국유토지사용권을 일정기간 내에 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도수수료를 납부한다.
이적. 토지사용자가 토지사용권을 다시 양도하는 행위(매매, 교환, 증여 등)를 말합니다. 국유토지사용권 양도와 토지사용권 양도의 차이점은 (1) 두 행위에 관여하는 당사자가 다르다는 점이다.
국유토지사용권 양도의 당사자는 한편으로는 토지 소유자를 대표하는 시·현 인민정부 토지관리부서이고, 다른 한편으로는 토지 사용자. 토지사용권 양도의 당사자는 모두 토지사용자입니다.
(2) 두 가지 행동의 목표는 다릅니다.
국유토지사용권 양도대상은 첫째, 토지사용권 양도면적이 크다는 점, 둘째, 토지사용권 양도기간이 길다는 점이다. 토지 사용권 양도인은 토지 면적과 양도 기간이 일반적으로 이전보다 짧습니다.
(3) 두 동작의 작동 메커니즘은 다릅니다.
토지사용권 이전의 운영 메커니즘은 독점적 경쟁을 특징으로 한다. 국가의 독점은 국가가 토지 사용권의 유일한 제공자라는 사실에 반영됩니다. 국가의 경쟁력은 토지 사용권의 수요 측면의 다양성과 토지 사용권 이전 방법의 유연성에 반영됩니다. 토지사용권 양도의 운영 메커니즘은 경쟁을 제한합니다. 왜냐하면 이 수준에서 토지사용권의 흐름과 가격 형성은 시장 메커니즘에 의해 크게 영향을 받기 때문입니다. 관리가 통제되지 않으면 토지사용권 양도에 대한 투기가 쉽게 발생할 수 있습니다. . 발생하다. 그 제한은 토지 사용권 양도 가격이 시장 가격보다 현저히 낮은 경우 국가가 먼저 거부할 권리가 있다는 사실에 반영됩니다. 토지 사용권 가격이 부당하게 상승하면 국가가 가격 상한선을 부과하여 개입할 수 있습니다. 또는 과세. 동시에, 토지사용권 양도는 토지사용권 양도계약에서 규정한 기한과 조건에 따라 개발 및 활용되어야 하며, 그렇지 않으면 양도가 허용되지 않습니다.
(4) 두 행위에 관련된 당사자의 권리와 의무의 차이.
현행 법규에 따르면 토지사용권 양도 시 토지사용자는 토지사용권 양도계약 체결 후 60일 이내에 토지사용권 양도수수료 전액을 납부해야 합니다. 토지 사용자는 양도 비용을 지불한 후 법에 따라 토지 사용권 등록 절차를 밟고 "국유 토지 사용 증명서"를 받아야 하며, 토지의 요구 사항에 따라 토지를 개발, 활용 및 운영해야 합니다. 토지 용도 변경이 필요한 경우, 정부 및 관련 당국의 승인을 받아야 하며, 양도 계약을 다시 체결해야 합니다.
양도 계약에 명시된 기한과 조건에 따라 토지를 개발 또는 활용하지 않거나 허가 없이 토지 용도를 변경하는 사람은 토지 사용권이 회복될 때까지 정부 부서로부터 행정 처벌을 받게 됩니다. . 토지사용권을 양도할 때 당사자의 권리와 의무는 주로 토지사용권 양도계약에서 규정한 범위 내로 제한됩니다. 토지사용권이 양도된 후, 양도인은 더 이상 토지사용권 양도인에 대한 권리와 의무를 가지지 않으며, 양도의 새로운 양수인은 이행되지 않은 의무를 상속받습니다. 동시에, 양도 당사자는 토지사용권과 양도계약서 및 등록서류에 명시된 권리와 의무의 양도를 위한 양도등록 절차를 거쳐야 합니다.
위에서 언급한 4가지 사항을 마친 후에는 친구들의 문제와 혼란을 해결하고, 속아서 헤매는 일, 의미를 이해하지 못해서 혼란스러워하는 일을 피할 수 있기를 바랍니다. 토지 문제와 관련하여 편집자는 모든 친구들이 문제에 직면할 때 조심하고 주의를 기울여야 한다고 권고합니다. 어떤 친구들은 법을 공부하고 있을 수 있으며 그 차이점을 이해해야 합니다. 토지를 매매하거나 양도할 때에는 관련 변호사와 상담하고 법률적인 도움을 구하는 것이 안전합니다.
Tubatu Online은 "각 장식 견적, 1~4개 지역 장식 회사, 3세트 장식 디자인 계획"과 장식 회피 전략을 무료로 제공합니다! 이 링크를 클릭하세요:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiareamp;wb, 무료로 받으실 수 있습니다~