토지이전수수료란 무엇인가요?
법적 분석:
토지사용권 양도수수료는 정부가 토지사용자에게 토지사용권을 양도하는 금액과 정부가 토지를 포기하기 위해 양수인으로부터 징수한 총액이다. 수년간 사용권을 화폐 또는 기타 품목으로 보상하고 화폐로 환산한 권리. 국유 토지 사용권 양도 수수료
국유 토지 사용권 양도 수수료는 국유 토지 사용권 양도 소득이라고도 하며 토지 양도 소득 또는 토지 양도라고도 합니다. 수수료는 정부가 국유토지사용권 양도 및 기타 방법으로 취득한 토지가격 전액을 말하며, 양수인이 토지취득 및 철거보상비, 초기 토지개발비, 토지양도소득 등을 지급한다. 토지양도금 납부방법은 다음과 같습니다. 토지의 용도나 용적률이 변경된 경우에는 용도별 지가차액, 용적률 등을 규정에 따라 납부하여야 합니다. 완전 소유 단위 주택의 두 번째 거래 시 판매자는 토지 양도 수수료 2%만 지불하면 되며, 거래 후 주택은 상업용 주택이어야 합니다. 부동산 소유 기간은 부동산 소유권 증명서가 발급된 날부터 계산됩니다.
법적근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제40조의 권한으로 인민정부에 제출하도록 규정되어 있다. 검토 및 승인을 위한 승인. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다. 할당을 통해 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도하여 비준을 받을 때 비준권을 가진 인민정부는 국무원의 규정에 따라 토지사용권 양도절차를 진행하지 않기로 결정한다. 국가에 넘기거나 다른 방법으로 처리하세요.
파생 질문:
토지 양도 비용은 어떻게 계산하나요?
토지 양도수수료 산정 방식은 실제 거래가격이 있고 해당 층의 평균 기준지가보다 낮지 않은 경우 해당 층의 거래가격을 기준으로 양도수수료를 산정한다. 매매가격이 기준시가보다 낮은 경우에는 지가가 평균인 경우에는 전체 지가의 40%를 기준으로 산정합니다. 이의가 있는 경우, 양수인은 자격을 갖춘 토지 감정 기관에 감정 가격의 40% 비율로 감정을 실시하도록 위탁해야 합니다.