미국에서 집을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요? 미국에서 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
미국에서 주택을 구입할 때 어떤 사항에 주의해야 할까요? 뉴욕과 샌프란시스코는 중국인 투자자들이 가장 많이 투자하는 도시 중 하나입니다. 미국의 10월 최신 자료에 따르면, 2014년 상반기 중국의 해외 주거용 부동산 투자 총액은 전년 동기 대비 84% 증가했다. 해외 부동산 구입시, 미국에서 주택 구입 시 어떤 사항에 주의해야 할까요? 이러한 세부 사항을 염두에 두어야 합니다. 중저가 중국인들은 전 세계 투자자들과 마찬가지로 비용 계산과 좋은 투자처 선정 방법을 알고 있다. 또한, 국내 부동산 투자로 수익을 낸 투자자들도 많아 해외 부동산 투자에 낙관적이다. 그러나 집을 구입하는 것이 원래 삶의 질에 영향을 미치는지 확인하려면 몇 가지 계산을 하십시오. 자금이 충분하지 않고 자신의 상황과 상관없이 해외 주택 구입을 고집한다면 삶의 질에 영향을 미치고 너무 위험하므로 가치가 없습니다. 자녀 교육을 위해 미국에서 주택을 구입하기로 결정했다면 주, 도시 또는 교육청의 교육 자원, 학교 순위, 공공 보안 등에 따라 주택을 구입할 곳을 고려하는 것이 가장 좋습니다. 투자를 위한 것이라면 주변 고용 환경과 교통 상황 등 중요한 요소를 고려해야 하며, 자택에 거주하는 경우에는 교육, 지역 사회 환경, 교통 환경 등을 더욱 주의해야 합니다. , 중국인 커뮤니티가 있는지, 중국인 및 자신의 친구들과 의사 소통하는 것이 편리한지에도 특별한주의를 기울여야합니다. 요구 사항을 명확히 한 후 다음으로 해야 할 일은 조사를 수행하는 것입니다. 집을 구입하기 전, 인터넷에 있는 방대한 정보자료와 주변 친구들의 경험을 통해 미국 주택 구입에 대한 이해를 높여보세요. 더 중요한 점은 한쪽의 의견만 들을 수는 없다는 점입니다. 유용한 정보를 충분히 얻으려면 더 많이 이해해야 합니다. 해외에서 에이전트로 주택을 구매할 때, 믿을 수 있는 에이전시를 찾아야 안심하고 구매하고 향후 수익을 보장받을 수 있습니다. 재산권 미국에서 집을 구입할 때 매우 중요한 점은 재산권의 보장에 주의를 기울이는 것입니다. 소유권이 불분명한 주택을 구입하면 향후 판매나 해당 부동산의 미래 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 비용 미국에서는 점점 더 많은 사람들이 부동산에 투자하고 있으며, 주택 구입자들도 투자수익률에 대해 일정한 요건을 갖고 있으며, 수익률만 보고 다른 비용을 무시하는 사람들이 많습니다. 부동산을 구입할 때 가장 먼저 주의해야 할 점은 부동산 보유 단계에서 재산세, 재산세 등 일련의 비용을 제외하고 이익이 있는지 여부이다. 미국에서 집을 살 때 주의해야 할 과정은 무엇인가요? 1. 집을 사는 목적을 정하세요. 집을 사는 목적도 다르고, 부동산을 선택하는 기준도 다릅니다. 자가 점유라면 커뮤니티, 주변환경, 지원시설 등 부동산의 현황을 면밀히 검토해야 하며, 투자라면 향후 가치평가에 대해 좀 더 고려해야 합니다. 비용 효율적이고 투자 비용이 낮으며 향후 개발 전망이 좋고 임대하기 쉬운 부동산을 선택하십시오. 2. 구매 지역을 목표로 하세요. 미국은 도시화 수준이 높다는 것은 도시 중심에 최대한 가깝다는 의미가 아니라 해당 부동산이 위치한 커뮤니티에 따라 다릅니다. 메이야 부동산 그룹(Meiya Real Estate Group)의 국제 부동산 투자 관리자인 Asten은 같은 지역에도 서로 다른 커뮤니티가 있다고 말했습니다. 그들은 단지 한 거리만 떨어져 있을 수도 있지만 주택 가격은 수십만 달러 차이가 납니다. 집을 구입하기 전에 부동산 중개업자에게 지역사회에 관한 관련 자료를 소개해달라고 부탁할 수도 있습니다. 가능하다면 지역사회에 가서 좀 더 직관적으로 이해해 보세요. 3. 부동산 중개인을 선택하세요 미국에서는 구매자와 판매자 중개인의 수수료를 판매자가 지불하므로 현지 상황을 이해하지 못하는 구매자의 경우 전문 중개인을 통해 거래하는 것이 더 안전합니다. “미국의 부동산 시스템은 매우 개방적이기 때문에 메이팡바에 있는 중국 에이전트는 시스템 내 모든 부동산 정보를 볼 수 있습니다. 또한 미국은 부동산 에이전트에 대해 엄격한 법적 제한을 두고 있어 사기가 거의 없습니다.” 현상." Asten 씨는 그래서 바이어는 국내 전문기관을 가거나 원활한 의사소통과 좋은 관계를 갖고 있는 현지 대리점을 찾으면 된다고 말했다. 4. 대출 사전 승인 편지 받기 중국 사람들은 미국에서 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 있지만 신청하기가 상대적으로 어렵습니다. 주택 구입을 위해 대출을 받으려면 구매자가 은행으로부터 대출 사전 승인서(사전 승인서)를 받아 주택을 선택하기 전에 대출 받을 수 있는 금액을 결정해야 합니다. 신청부터 사전 승인 편지를 받기까지 한두 달이 걸리기 때문에 판매자는 귀하를 기다릴 인내심이 없을 수 있습니다.
현재 미국에서 주택을 구입하는 대부분의 중국인 고객은 전액을 현금으로 지불하는 것을 선택합니다. 이는 판매자가 전액을 지불할 수 있는 고객에게 주택을 판매하는 것을 선호하기 때문에 현지에서 주택을 구매하는 것에도 이점이 됩니다. 한 번에. 5. 주택 구입 계약을 체결합니다. 일정 기간 동안 주택을 선택하고 살펴본 후 마음에 드는 주택을 발견하면 부동산 상태와 시장 실적을 바탕으로 참고 가격을 알려드립니다. 구매자는 참조 가격과 판매자의 제안을 바탕으로 예비 구매 가격을 결정합니다. 그런 다음 대리인은 판매 대리인에게 의향서(제안)를 발행합니다. 가격이 합의되면 정식 주택 구입 계약이 체결될 수 있습니다. 이때 구매자는 집값의 20%를 계약금으로 지불해야 하며, 이 자금은 제3자 보관 계좌에 예치됩니다. 6. 주택 조사 주택 유지 비용은 미국에서 부동산을 소유하는 데 중요한 비용 중 하나입니다. 중고주택을 구입하는 경우에는 주택매매계약을 체결한 후 전문 주택검사기관에 의뢰하여 종합검사를 받고 주택검사보고서를 발급받아야 합니다. 문제가 발견되면 판매자와 협상을 통해 문제를 해결하거나, 판매자에게 수리 책임을 묻거나, 임대료를 낮추는 등의 조치를 취할 수 있습니다. 주택에 특히 심각한 문제가 발견된 경우 구매자는 판매를 취소할 수도 있습니다. 7. 부동산 양도 조사 주택 구입 계약을 체결한 지 약 2주 후에 미국의 부동산 양도 전문 대행업체가 양도 조사를 실시하며, 주로 매도인의 재산권에 문제가 없는지 확인한 후, 재산양도서류가 발급됩니다. 상황을 감시하는 전문기관이 있기 때문에 미국에서는 주택 2채 매각, 재산권 불분명 등의 상황은 일반적으로 발생하지 않는다. 8. 주택 보험 가입 미국에서 부동산을 구입할 때 일반적으로 주택 보험에 가입합니다. 대출을 통해 주택을 구입하는 경우 대출 기관은 마감 전에 구매자에게 주택 보험을 구입하도록 요구합니다. 기본 보험 항목 외에도 자연재해가 자주 발생하는 지역에서는 자연재해 보험도 가입해야 합니다. 예를 들어 미국 남부에서는 허리케인 보험이 필요하고 캘리포니아에서는 허리케인 보험이 필요합니다. 9. 재산권 이전. 재산권 이전 서류를 받은 후 구매자는 잔액을 제3자 감독 계좌로 이체한 후 재산권 이전을 진행합니다. 약 2주 후에 구매자는 소유권 증서를 받을 수 있습니다. 지자체 홈페이지는 약 6개월에 한 번씩 업데이트된다. 주택 구입자는 지역 주택구매 홈페이지에 로그인해 본인의 이름을 입력하면 본인의 이름으로 부동산을 확인할 수 있다.