저렴한 주택을 어떻게 상품주택으로 전환시킬 것인가?

법률분석 < P > 경제적용주택은 보장된 주택으로 상품주택보다 가격이 훨씬 낮다. 그러나 경제 적용 주택은 매우 특수성이 있어 부동산증을 취득하기 전까지는 판매할 수 없다. 경제 적용 주택을 먼저 상품주택으로 바꾸지 않는 한. 저렴한 주택을 상품주택으로 바꾸려면 반드시 다음 세 가지 절차가 있어야 한다. 첫 번째는 반드시 5 년이 되어야 한다는 것이다. 만 5 년은 증서세 영수증의 날짜나 부동산증의 발행일에 따라 계산되며, 집을 사는 시간이 5 년이 되는 것이 아니다. 두 번째는 토지양도금을 내야 한다는 것이고, 토지양도금은 일반적으로 계약가격의 1% 이다. 3 단계는 증서세를 보충하는 것이다. 다음 절차가 완료되면 쌍방은 주택 관리 부서에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. < P > 법적 근거 < P > "경제 적용 주택 관리 강화에 관한 통지" 제 4 조 거래 관리 강화 (11) 경제 적용 주택 상장 거래는 관련 정책 규정을 준수하고 완전한 재산권을 취득해야 한다. 주택보장부는 개인이 해당 토지수익을 납부했는지 여부와 같은 가격에 대해 완전한 재산권을 취득하고, 거래가격이 정상 거래에 부합하는지 여부, 정부가 우선 구매권을 행사하는지 여부 등에 대해 서면 의견을 제시해야 한다. 주택등록, 임대관리기관이 주택소유권 등록, 임대신고등록을 할 때는 주택보장부서가 제공한 관련 정보와 비교해야 한다. 경제적으로 적용 가능한 주택을 구입한 가정에는 주택 보안 부서에서 발급한 서면 의견을 제공할 수 없으며, 어떤 중개 기관도 그 경제 적용 주택을 대리 매매하거나 임대할 수 없습니다. 주택 임대 기록 관리 기관은 그 경제 적용 주택의 임대 기록을 보류해야 하고, 주택 등록 기관은 그 가정이 다른 주택을 구매하는 소유권 등록을 보류하고, 제때에 주택 보장 부서에 통보해야 한다. (12) 주택 보안 부서는 관련 부서와 함께 각지의 일반 상품 주택 거래 지도 가격을 결합해 정기적으로 경제 적용 주택 상장, 토지수익 등을 보충하는 기준을 정해 시, 현인민정부의 동의를 얻어 시행을 발표해야 한다. 경제 적용 주택거래가격이 정부가 발표한 동구역, 같은 일반 상품주택거래지도가격보다 낮은 경우 지도가격에 따라 해당 토지수익 등을 납부한다. (13) 각지에서는 실제 상황과 연계하여 경제 적용 주택 상장 거래 분배 메커니즘을 보완하고 상장 거래 관리 방법을 개선해야 한다. 배급경제가 주택을 적용할 때 인수인과 정부의 출자비율에 따라 상장소득가격의 분배율, 정부 우선 구매권 등 관리사항을 결정해야 한다. 이 가운데 정부 출자액은 토지양도금 감면, 세비 감면 등 정책할인액의 합이다.