상업용 주택 증서세 2022년 표준
2022년 부동산 증서세 부과 기준은 부동산 거래가격의 3%다. 다만, 면제 및 면제가 있는 경우에는 신축주택과 중고주택 모두 다음 규정에 따라 시행해야 합니다.
1. 첫 번째 주택 : 매매되는 주택의 면적이 적은 경우 90제곱미터 이상인 경우 증서 세율은 1%입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 원래 기준, 즉 증서 기준으로 절반으로 줄어듭니다. 세율은 1.5%입니다.
2. 두 번째 제품군: 거래되는 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%입니다. 매매되는 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 2%입니다.
3. 새 주택 또는 중고 주택은 세 번째 이상의 주택입니다. 주택의 경우 증서 세율은 3%이며 면제는 없습니다.
그러나 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시에서는 당분간 위 규정의 2차 양도세를 시행하지 않습니다. 두 번째 가족 개량 주택은 주로 1급 도시가 구매 제한의 영향을 받고 있기 때문입니다.
주택증서세는 언제 부과되나요?
지역마다 규정이 다른데, 집을 넘겨주기 전에 가옥증서를 납부해야 한다고 규정하는 곳도 있고, 그렇게 규정하는 곳도 있습니다. 주택 증서세는 계약서에 서명하기 전에 납부해야 하며 10일 후에 즉시 납부해야 합니다. 그러나 현재 주류 운영에 따르면 무계획 주택에 대한 주택 증서세 납부 시기는 주택이 완공되어 사용을 위해 인도된 후 실제 신청 시 납부해야 합니다. 부동산 증명서는 주택 인도 후 1년을 초과할 수 없으며, 그렇지 않으면 연체료를 지불해야 합니다.
'중화인민공화국 증서세 잠정조례' 제8조에 따르면 '증서세 납세의무가 발생하는 시점은 납세자가 토지와 토지에 서명하고 확인한 날이다. 또는 납세자가 토지 또는 주택 소유권에 대한 다른 계약 증명서를 취득한 날, 즉 관련 규정에 따라 부동산 증명서가 발급된 날에 증서세를 납부할 수 있습니다.
증서세 납부자
증서세는 부동산 구매자가 납부합니다.
구체적으로는 경제활동 과정에서 판매자가 해당 세금을 내는 것, 즉 '판매자가 세금을 내는 것'이다. 우리의 공통부가가치세, 소비세, 법인세와 같습니다. 증서세는 토지나 주택의 소유권을 양도할 때 실제 구매자가 납부하는 세금, 즉 "구매자세"입니다.
증서세 납부의 관점에서 볼 때, 새로운 부동산 소유자가 부동산에 대한 재산권을 가질 수 있도록 하는 것이 목적입니다. 그리고 과세증명서를 취득함으로써 법적 보호의 기반을 마련하게 됩니다. 결국, 증서세를 납부하지 않으면 해당 재산권 증명서를 등록할 수 없습니다.