40년 후 베이징 상업용 및 주거용 아파트를 갱신하는 방법은 무엇입니까?
1. 만료 시 아파트의 갱신 기준은 무엇인가요?
만료된 아파트의 갱신 기준은 사전에 합의된 기준에 따라 갱신되거나, 두 당사자는 토지를 다시 양도해야한다고 합의했습니다. 아파트의 재산권 만료 40년은 토지사용기간 만료를 말하며, 토지사용권 만료 후에도 토지를 계속 사용하려면 토지양도비를 신청하고 납부해야 합니다. . 현행 관련 국가 규정에 따르면, 토지가 만료된 후 당시 총 가격 기준에 따라 일정 비율의 수수료가 지불됩니다. 4차 순환도로 중앙선 내에서는 가이드 가격 40위안을 기준으로 하며, 4차 순환 도로 중앙선 외부에서는 가이드 가격 60위안을 기준으로 추가 요금을 부과합니다.
2. 집의 재산권이 만료된 후에는 어떻게 해야 하나요?
1. 집의 재산권이 만료된 후에는 갱신 비용을 지불해야 합니다. 또한 풀뿌리 토지 자원 부서는 국유 토지 양도 시 제3자 평가 기관이 먼저 토지 가격을 평가하고 단위 토지 가격을 기준으로 총 토지 양도 비용을 계산하는 것만 참조할 수 있습니다. 또는 하한가격으로 환산하여 국유토지사용권양도계약을 재계약한다.
2. 정부는 건설용지 사용권을 양도를 통해 개발자에게 양도했고, 실제로는 정부가 권리를 설정한 적도 있다.
3. 주택건축용 토지사용권이 만료되면 자동 갱신된다는 것은 70년 후에 권리가 소멸되어 권리가 재설정되어야 함을 의미하는 것이 아니라, 만료 후 권리가 자동으로 갱신된다는 것을 의미합니다. , 이는 권리를 의미하며 여전히 유효하며 갱신만 하면 됩니다. 따라서 갱신 수수료는 권리 재설정 기준에 따라 청구될 수 없습니다. 오른쪽에 대해 설정된 수수료입니다.
주택건축용 토지사용권이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 주택 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불하도록 제안할 수 있습니다. 이 가격은 원가와 시장 가격의 차이와 유사하게 유사한 토지 양도 수수료 가격보다 낮아야 합니다.
집 재산권은 개인의 것이지만, 70년 토지사용권이 만료된 후에도 '집은 어디든 가져갈 수 있고 국가가 보상한다'는 상황이 여전히 생길 수 있다. 또한, 재산권 70년 이후 갱신 수수료에 대한 관련 규정도 있습니다. 갱신 수수료는 최대 5자리를 초과할 수 없으며 최소 금액은 평방미터당 15.6위안 이상입니다. 즉, 100제곱미터 주택의 경우 최소 갱신 비용은 1,560위안 정도에 불과합니다.
일상생활에서는 어떤 주거 형태이든지 이용기간에 대한 규정이 있다. 물론 사용기간이란 주로 토지의 사용기간을 말한다. 토지사용기간이 만료된 후, 당사자는 관련 부서에 갱신을 신청할 수 있지만 토지양도 수수료도 지불해야 합니다.