공장 임대 계약 템플릿
다음은 Zhonggong Investment Network의 공장 임대 계약 템플릿입니다. 귀하의 요구 사항에 맞는지 모르겠습니다.
공장 임대 계약 템플릿
임대인( 당사자 A):
법정 대리인: 임차인(B 당사자): 법적 대리인: ID 번호,
산업 및 상업 영업 허가 번호,
에 따르면 관련 국가 규정에 따라 당사자 A와 당사자 B는 자발성, 평등 및 상호 이익을 바탕으로 당사자 A의 주문을 생산하고 사용하기 위해 합법적으로 소유된 공장을 당사자 B에게 임대하는 데 동의해야 합니다. 두 당사자는 다음과 같이 합의하여 임대 계약을 체결했습니다.
1. 공장 건물 임대
A 당사자는 ××××에 위치한 공장을 B 당사자에게 임대합니다. ××××의 가공 및 생산. 임대건축면적은 제곱미터로 잠정 결정됩니다. 이제 실제 공장 건물의 사용 면적이 변경되면 실제 사용 면적을 기준으로 계산됩니다. 공장건축형식은 ×××구조이며, 기숙사 및 사무실은 콘크리트구조물, 기숙사실, 사무실 등으로 되어있습니다. (공장부지 및 관련 기자재에 대한 자세한 사항은 첨부된 도면 및 기자재 목록을 참고하시기 바랍니다.)
II. 임대 기간
대여 기간은 ××년, 즉 ××일, ××월, ××년부터 시작하여 ××일, ××월, ××년.
3. 납품 시기
본 임대 계약 발효일로부터 A측은 현재 상태로 B측에 공장을 인도하고, B측은 공장을 임대하고 현재 상태의 시설.
4. 보증금, 임대료 및 관리비
1.
A측과 B측이 계약에 서명하면 B측은 A측에 RMB ××××위안(대문자: ××××)의 공장 임대 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 무이자 A에게 입금됩니다. 을이 임대기간 만료 후에도 임대를 계속하지 않는 경우 갑은 공장건물, 공공지원시설, 생산설비 등을 손상 없이 점검하고, 을이 갑의 임대료, 대출이자, 이자 등을 체납하지 않도록 하여야 한다. 관리비, 근로자 임금 및 정부 부서에 지불해야 하는 관련 수수료는 세금 및 수수료를 공제한 후 당사자 A는 이자를 없이 당사자 B에게 보증금을 반환합니다. 을이 가의 공장건물, 장비, 시설, 공공지원시설에 손해를 끼친 경우 을은 수리책임을 진다. 수리가 불가능할 경우 B측은 가격에 따라 비용을 배상하며, 보증금에서 해당 비용을 공제하고 나머지 금액을 A측에서 B측으로 반환합니다. 보증금이 보상 비용을 충당하기에 부족한 경우 B측은 초과 금액을 A측에 지불하고 A측은 소송을 제기할 권리를 갖습니다.
임대료 계산.
1) A측과 B측은 공장 임대 첫 해의 건축 면적 제곱미터당 월 임대료를 인민폐 ×× 위안으로 합의했습니다. 2년차부터는 연간 임대료가 전년도 대비 7%씩 인상됩니다. 기숙사 및 사무실을 임대하는 첫 해에는 방당 월 임대료(1인실 기준)가 RMB ××입니다. 원. 2년차부터는 전년도 대비 매년 7%씩 임대료가 인상됩니다.
2) 공장건물의 임대면적은 을측의 실제 사용면적을 기준으로 합니다. 기숙사 및 사무실의 임대수량은 을측의 실제 사용면적을 기준으로 합니다. 표준 1인실 면적 ×××제곱미터 기준).
3. 임대료 지불.
B측은 매월 15일 이전까지 해당 월의 임대료를 납부해야 하며, A측은 임대료 징수 시 영수증을 발급해 드립니다. B측이 임대료 지불을 지연하는 경우 B측은 연체일당 임대료의 0.3%에 해당하는 연체료를 A측에 지불해야 합니다. A가 임대료 지불을 요구한 후 2개월이 지나도 B가 임대료를 전액 지불하지 않는 경우 B는 일방적으로 계약을 위반한 것으로 간주됩니다.
4. 관리비
임대 기간 동안 A측 공장 구역은 산업 단지를 기반으로 한 통합 중앙 집중식 관리 모델을 구현합니다. 을은 을이 재정을 고용하도록 위탁한 급여 및 복리후생비로서 을이 매달 갑에게 합리적인 관리비(수수료 기준은 실제 상황에 따라 가와 을이 별도로 협의함)를 지급하여야 하며, 보안, 기계, 전기, 환경위생 인력 (원칙적으로 임대 계약 단위의 규모에 따라 비용 분담). 향후 인건비가 증가하거나 기타 특수한 상황이 발생하는 경우 협의를 통해 적절하게 조정될 수 있습니다. A당과 B당 사이.
V. 수도 및 전기 요금 지불 및 정산
1. B 당사자가 사용한 수도 및 전기 요금은 실제 사용량에 손실을 더한 금액을 기준으로 상각됩니다. 시가(시 수도전력부 참조) 당월 수도·전기요금은 다음달 A측에 납부한다.
VI. 주문 선지급 및 결제 정산
1. B 당사자는 A 당사자의 주문을 생산하고 계약 주문 상황에 따라 B 당사자에게 선지급을 합니다. B의 운영 조건. 그러나 B는 A에게 태산농촌신용협동조합의 대출 이자를 지급해야 합니다.
2. B측은 A측 고객의 계약 및 요구사항에 따라 A측이 주문한 제품을 생산하며, 품질과 수량 보장 및 적시 배송을 전제로 A측은 다음과 같이 합의합니다. B측은 1개월 이내에 선결제를 하고 있으나, 실제 결제 정산은 배송된 상품의 수량을 기준으로 합니다.
7. 원자재 공급 및 정산
1. B측은 생산을 위한 원자재 정리를 원활하게 하기 위해 A측에 구매를 위탁할 수 있으나, 원칙적으로 B측 A측에 합리적인 관리수수료(A, B측은 실제 상황에 따라 별도로 협의 및 책정)를 지급해야 합니다.
2. B측이 A측의 창고 자재를 수령하는 경우 A측은 A측의 구매 가격(세금 제외)과 관리비 5%를 청구하고 월말에 B측과 정산합니다.
8. 유지관리
1. B측은 임대 기간 동안 공장 및 부대 시설을 사용할 권리를 갖습니다. B측은 공장, 장비 및 부대 시설의 유지 관리에 대한 책임을 지며, 본 계약이 종료되면 모든 장비 및 부대 시설이 공장과 함께 안정적인 작동 상태로 A측에 반환되도록 보장해야 합니다. A측은 이를 검사하고 감독할 권리가 있습니다.
2. B측은 공장 부속 장치의 적절한 사용 및 유지 관리에 대한 책임이 있으며 가능한 모든 숨겨진 위험을 피하기 위해 적시에 가능한 모든 결함과 위험을 제거해야 합니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 A측 재산의 안전을 보장해야 하며, B측은 공장의 안전을 책임져야 합니다. 을은 임대기간 동안 공장을 잘 관리해야 하며, 을의 사용으로 인해 공장, 장비 및 공장의 부대시설이 손상되어 수리할 수 없는 경우 을은 갑에게 해당 금액의 50%를 배상해야 합니다. 공장, 장비 또는 부대 시설의 비용(자연 재해 및 불가항력).
9. 환경 보호, 화재 예방 및 생산 안전
1. B측의 임대 자산으로 운영되는 산업은 국가 산업 정책을 준수해야 하며 국가가 제한하는 산업에 종사해서는 안 됩니다. 아니면 지자체에서 반대하거나.
2. B측의 임대 부동산이 운영하는 산업은 환경 영향 평가 요구 사항을 준수해야 하며, 생산 과정에서 오염 물질은 환경 보호 요구 사항을 엄격히 준수하고 국가 배출 기준을 충족해야 합니다. 그렇지 않은 경우, 국가 배출 기준을 충족하지 못한 오염 물질로 인해 발생하는 모든 법적, 경제적 책임은 B 당사자가 책임지며, A 당사자는 공동 및 개별적으로 책임을 지지 않습니다.
3. B측은 임대 기간 동안 관련 화재 예방 및 생산 안전 시스템을 엄격히 준수하고 공장 내 화재 예방 및 생산 안전을 책임지며 화재 예방 및 생산 안전 작업을 적극적으로 수행해야 합니다. 그렇지 않은 경우 이로 인해 발생하는 모든 책임과 손실은 B당사자가 부담합니다.
4. A측은 공장 및 작업장의 화재 안전을 점검할 권리가 있으며, B측은 부당하게 거부할 수 없습니다.
10. 자산 관리
1. 임대 기간이 만료되거나 계약이 조기 종료된 경우 B측은 공장 건물을 청소하고 임대 기간 만료일에 이전을 완료해야 합니다. 임대 또는 조기 종료 날짜를 지정하고 공장을 당사자 A에게 반환합니다. 을이 공장건물을 반납할 때 잔해물을 청소하지 않을 경우, 갑이 잔해물 청소에 소요된 비용을 갑이 부담한다.
2. B측은 공장 사용 시 중화인민공화국의 법률 및 규정과 A측의 공장 재산 관리 관련 규정을 준수해야 하며, 위반 사항이 있는 경우 그에 상응하는 책임을 져야 합니다. 책임. 을이 위 규정을 위반하여 건물 주변의 다른 이용자의 정상적인 이용에 영향을 끼친 경우, 을은 그로 인한 손실을 배상하여야 합니다.
11. 장식 조건
1. A측은 현재 공장 구조와 기존 시설(기존 전력 부하 포함)에 따라 공장에 물과 전기 시설을 제공해야 합니다. 좋은 물과 전기 계량기. 임대기간 동안 을이 공장을 장식하거나 재건축할 필요가 있는 경우, 사전에 갑에게 장식 또는 재건축 설계안을 제출하고 갑의 서면 동의를 받아야 하며 동시에 관련 정부 부서에 보고해야 합니다. 필요한 경우. 장식 또는 재건축 계획이 공장 구조, 공공 부품 및 기타 인접 사용자에게 영향을 미칠 수 있는 경우 A측은 계획의 이 부분에 대해 이의를 제기할 수 있으며 B측은 이를 수정해야 합니다. 개조 및 장식 비용은 B측에서 부담합니다.
2. B측이 생산 및 사무용 장식 또는 개축으로 인해 추가한 고정 부속물의 재산권은 A측에 속하며, B측은 A측에 이에 대한 보조금을 요구할 권리가 없습니다. 임대 기간이 만료되면 B 측은 이를 인위적으로 파기해서는 안 됩니다. 그렇지 않은 경우 A 측은 B에게 수리 또는 보상을 요구할 권리가 있습니다.
12. B측의 장비 추가 조건
임대 후 B측은 B측의 생산 요구 사항과 A측의 동의를 받아 일부 장비와 시설을 적절하게 추가할 수 있습니다. 임대 기간이 만료되면 B측이 투자한 모든 고정 시설은 무조건 A측의 소유가 됩니다. B측은 A측에 보조금 제공을 요구할 권리가 없습니다. 그러나 B측이 투자한 이동식 장비는 B측에서 외부화할 수 있습니다. 그 자체.
13. 관련 세금 및 운영 책임
1. 임대 기간 동안 물과 전기 요금을 포함하여 임대 공장 운영을 위해 당사자 B가 발생하는 모든 세금 및 수수료 , 전화 요금, 환경 위생 비용, 보안 비용, 기타 산업 및 상업세, 기타 정부 부서 비용 및 기타 정부 할당 비용은 당사자 B가 부담합니다.
2. B측은 독립적으로 운영되고 자체 이익과 손실에 대해 책임을 지며 법률을 준수하여 운영됩니다. 당사자 A는 운영 기간 동안 발생하는 모든 예상치 못한 사건과 관련이 없습니다.
14. 계약 취소 및 계약 종료
1. B 측은 A 측의 서면 동의 없이 본 계약을 미리 종료할 수 없습니다. B측이 정말로 사전에 계약을 해지해야 하는 경우, 2개월 전에 서면으로 A측에 통지하고 사전 계약을 해지하기 전에 다음 절차를 완료해야 합니다.
1) 공장을 A측에 반환합니다. ;
(2) 임대 기간 동안 임대료와 본 계약으로 인해 발생한 기타 비용을 지불합니다. (3) B 당사자의 임대 보증금은 A 당사자에게 무료로 귀속됩니다.
(4) B측은 분쟁 없이 모든 근로자의 임금을 정산한다. (5) 을의 회사가 청산되었습니다.
2 본 계약이 조기 해지되거나 만료되어 쌍방이 임대차 갱신 계약을 체결하지 못하는 경우, B측은 해지일 또는 계약 만료일 이전에 공장을 A측으로 이전하고 반환해야 합니다. 임대 기간. 을이 갑의 공장건물에 설치한 모든 물, 전기, 방화, 생산, 사무실 및 기타 고정시설과 모든 고정장식물은 무상으로 갑의 소유이며, 을은 이를 철거할 수 없다. 어떤 보상이라도 하세요.
3. 을은 임대기간 만료 시 임대를 계속해야 하는 경우 을은 임대기간 만료 3개월 전에 갑에게 서면요청서를 제출하고 갑의 동의를 받아 새로운 임대계약을 체결해야 한다. .
15. 면책조항
1. 천재지변이나 기타 불가항력으로 인해 A측의 공장이 파손되고 B측이 손실을 입은 경우 양 당사자는 서로 책임을 지지 않습니다. 2. 임대기간 동안 정부의 도시계획 및 건설개발로 인해 공장건물을 유치해야 하는 경우에는 갑의 계약위반으로 간주되지 않습니다. 갑은 을에게 어떠한 보상도 하지 않습니다. 보상 문제는 관련 정부 규정에 따라 처리됩니다.
3. 본 계약은 현재 관련 국가 정책, 법률 및 규정을 준수한다는 원칙에 따라 A측과 B측이 서명합니다. 임대 기간 동안 새로운 국가 정책, 법률 및 규정과 충돌하여 본 계약이 종료되어야 하는 경우, 양 당사자는 계약 위반에 대해 서로 책임을 지지 않습니다.
16. B 당사자가 다음 중 하나에 해당하는 경우 이는 B 당사자의 일방적인 계약 위반으로 간주됩니다.
1. A의 서면 동의서. 2. 갑의 서면동의 없이 공장의 목적을 변경하는 행위.
3. 임대료가 60일 이상 연체되지 않았습니다.
4. A측의 주문이 B측의 제작요건을 충족할 수 있다는 전제 하에 B측의 사정으로 인해 제작 또는 대여가 중단됩니다. 5. 동일한 조건 하에서 B측은 A측의 주문 수락을 일방적으로 거부하여 제작 및 대여가 중단됩니다.
6. A측의 서면 동의 없이 제3자 생산 주문을 수락하는 행위.
7. A당의 규칙과 규정을 준수하지 않고, A당의 검사 및 감독을 거부하고, 무리한 소란을 일으키며, 군중을 모아 말다툼을 벌이고 말썽을 일으킨다. 8. 공장구역 내에서 다른 회사의 직원을 악의적으로 경쟁하거나 밀렵하여 다른 회사의 정상적인 생산을 방해하는 행위
9. 공장 구역 내 다른 회사의 생산 시설을 악의적으로 손상시켜 정상적인 생산을 불가능하게 만드는 행위. 10. 타인을 선동하여 악의적인 집단사고를 일으키고 극히 나쁜 영향을 끼치는 행위
17. 계약 위반에 대한 책임
1. A측이 계약을 위반한 경우 보증금은 B측에 2배로 부과되고 이후 B측에서 지불하는 임대료의 일부가 됩니다. 위반일에 따라 본 계약이 종료됩니다.
2. B가 계약을 위반한 경우 A는 일방적으로 본 계약을 해지하고 공장을 회수하고 보증금을 몰수할 수 있으며 B가 지불한 임대료는 반환되지 않습니다. 동시에 A측은 공장을 일방적으로 처분할 권리를 가지며, B측도 A측의 처분방법에 자발적으로 동의한다. B가 공장 임대와 관련된 비용을 지불하지 못하는 경우, A는 B의 공장 자산을 유치하고 임대로 인해 B가 부담한 모든 비용을 상쇄하기 위해 보유 자산의 경매를 신청할 권리가 있습니다. .
18. 기타 계약
1. 임대 기간 동안 당사자 B는 독립적으로 사업 허가를 등록하고 관련 국가 법률 및 규정에 따라 운영하며 독립적으로 운영되어야 합니다. 자신의 이익과 손실에 책임이 있습니다. B측은 B측의 운영 중에 발생하는 모든 산업상, 상업, 세금, 채권자 권리, 채무, 업무 관련 상해, 노동 분쟁 및 기타 경제적, 법적 책임에 대한 책임이 있으며, A측은 연대적으로 책임을 지지 않습니다.
2. B측은 A측의 관련 규칙 및 규정 관리를 엄격히 준수해야 하며 치안, 화재 예방, 환경 보호, 보안, 기숙사, 사무실 관리에 있어 A측과 협력해야 합니다. 식당, 공장 지역 내 공공 장소 공공 시설, 소방 시설, 화재 탈출구, 환경 보호 시설, 오염 물질 배출 및 환경 위생과 같은 일상 관리 작업은 A 측의 검사 및 감독을 받아야 합니다.
3. 임대 기간 동안 당사자 A는 동일한 조건에서 생산 및 처리를 위해 당사자 B에게 제품 주문을 우선적으로 제공해야 합니다. 을이 자신의 사유로 갑의 주문을 받아들이지 않는 경우, 갑은 주문을 외주공장으로 이관하여 생산할 수 있으며, 을은 이에 간섭하지 아니한다.
4. 임대 기간 동안 B는 A가 제공한 제품 주문을 우선적으로 수락해야 합니다. A가 제공한 제품 주문이 부족하여 B의 생산 요구를 충족할 수 없는 경우. B는 A의 서면 동의를 받아 제3자로부터 생산을 위한 외부 주문을 받을 수 있습니다.
5. 임대 기간 동안 B측이 생산 요구로 인해 관련 생산 또는 사무실 시설, 장비, 도구, 기구 및 기타 항목을 추가하는 경우 이를 진실하게 등록하고 기록을 위해 A측에 보고해야 합니다. 그렇지 않으면 당사자 A는 이를 전혀 인식하지 못할 것입니다.
6. 임대 기간 동안 당사자 B의 폐기물, 폐기물, 잔여 물질 및 생산에서 생성된 기타 항목의 처리는 당사자 A의 검사 및 확인을 거쳐 폐기되기 전에 서면으로 승인되어야 합니다. 그렇지 않으면 도난으로 간주됩니다.
7. 임대기간 동안 갑이 주문한 제품과 을이 생산한 반제품은 갑의 서면 동의 없이 제3자에게 판매할 수 없습니다.
19. 기타 약관
1. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 양측이 협의를 거쳐 합의한 후 별도로 보충계약을 체결할 수 있습니다. 2. 본 계약서는 A당 2부, B당 2부 총 4부로 작성되며, 각 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다. 3. 본 계약은 쌍방이 서명, 날인하고, 을으로부터 임대보증금을 수령함으로써 효력이 발생합니다.
A 당사자: (인)
B 당사자: (인)
A 당사자의 법적 대리인 서명:
당사자 서명 B씨 법정대리인 :
서명시각 : 연월일