쓰촨: 침실 3개 또는 4개를 갖춘 저렴한 임대 주택
본지는 2월 18일 쓰촨성 주택도농개발국 공식 홈페이지를 통해 쓰촨성 주택도농개발국이 2월 17일 회의를 소집해 논의했다는 사실을 알게 됐다. "쓰촨성 주택 및 도시 농촌 개발부 및 저렴한 주택 개발 가속화에 관한 기타 8개 부서" "임대 주택에 대한 시행 의견"(Chuanjian Baofa [2021] No. 338, 이하 "시행 의견"이라고 함) ") 기자간담회.
'이행의견'은 주로 업무요구사항 명확화, 기본제도 구축 및 개선, 현지 여건에 따른 개발, 지원정책 시행, 안전조치 강화 등 5개 부분으로 구성된다.
그 중 '시행 의견'에서는 기초 공공 서비스에 종사하고 주거에 어려움을 겪는 신규 시민을 우선시해야 한다고 제안하고 있다. 주거기준 측면에서는 국가 '3자녀' 출산정책에 부응하여 다자녀 가구의 임대수요를 충족할 수 있도록 저렴한 임대주택에 침실 3개, 침실 4개 주택을 적절하게 구성하는 것이 제안됐다. 임대료 수준은 동일 입지, 동일 품질의 시장 임대주택 임대료 수준의 90%를 넘지 않아야 하며 상대적으로 안정적으로 유지되어야 한다고 제안했다. 다자간 참여 측면에서 저렴한 임대 주택과 시장 임대 주택 사이의 채널을 개방하고 저렴한 임대 주택 건설, 운영 및 관리에 있어 전문적이고 대규모 주택 임대 기업을 지원하며 제공에 중점을 둘 것을 제안합니다. 저렴한 임대주택 개발에 있어서 국영기업과 공공기관의 주도적 역할을 충분히 발휘합니다. 감독·관리 측면에서는 부처 간 정보 공유에 대한 검증·검토를 강화하고, 통합 정부 서비스 플랫폼과의 연계를 가속화하며, 점진적으로 '원스톱 서비스'를 실현할 것을 제안한다.
지원 정책 시행 측면에서 첫 번째는 승인 절차 단순화, 프로젝트 승인 항목 및 링크 간소화, 빠른 승인 프로세스 구축, 프로젝트 승인 효율성 향상입니다. 모든 지자체는 프로젝트 인증을 위한 신청 조건, 제출 자료, 작업 절차, 처리 기한 등을 신속히 명확히 하고 이를 대중에게 공표해야 합니다. 두 번째는 주택 임대 기업이 개인에게 저렴한 임대 주택을 임대하거나 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직이 개인 또는 전문 및 대규모 주택 임대 기업에 저렴한 임대 주택을 임대하는 경우 세금 부담을 줄이는 것입니다. 규정된 조건을 충족하고, "주택 임대 관련 조세 정책 개선에 관한 재정부, 국가 세무총국, 주택 및 농촌 개발부의 발표"에 따라 상응하는 부가가치세 및 재산세 우대 정책을 시행합니다. (2021년 24호) 및 기타 규정. 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다. 세 번째는 금융지원을 강화하고, 신용지원을 늘리며, 중국개발은행, 농업개발은행, 중국건설은행 등 금융기관과의 연계업무를 강화해 저렴한 임대주택 건설을 지원하는 것이다. 직원의 주택공제금 계좌 잔액을 임대료로 직접 이체하는 방안을 제안하고, 저렴한 임대주택 건설을 지원하기 위한 주택공제금 활용 방안을 모색하는 획기적인 방안을 마련했습니다.
'시행 의견'에서는 저렴한 임대 주택 개발을 위한 '14차 5개년 계획' 조치를 시행할 것을 제안합니다. 청두, 루저우, 몐양, 난충, 이빈, 다저우 등 핵심 도시는 저렴한 임대 주택 개발을 잘 보여주고 시스템과 메커니즘을 구축 및 개선하며 다양한 유형의 토지, 비거주 주택 재고, 유휴 주택 및 기타 자원을 확보하고 시장 세력을 장려합니다. 저렴한 임대 주택에 참여하고 적극적으로 개발합니다. 판즈화(Panzhihua), 더양(Deyang), 광위안(Guangyuan), 광안(Guang'an), 바중(Bazhong) 등 산업 종사자가 많고 주택 임대 수요가 많은 도시에서는 물리적, 임대 보조금 보장 방식을 조율하고 토지 지원 정책을 합리적으로 활용해야 한다. 기존 자원을 활성화하고, 저렴한 임대주택을 꾸준히 개발합니다. 다른 도시들은 저렴한 임대주택에 대한 수요를 정확히 파악하고 임대 보조금을 주로 사용하여 시장의 주택 재고를 활성화하고 비주거용 유휴 주택 재고를 활용하여 저렴한 임대 주택을 적절하게 개발해야 합니다.