농촌 택지 관련 최신 정책: 도시 정착 시 농가 양도 가능
농가 양도 문제와 주택 분쟁은 언제나 모두가 고민하는 오래되고 어려운 문제였습니다. 최근에는 최신 정책 규정에 따라 도시에 정착하는 농촌 주민이 집단경제조직 내에서 유상으로 농가를 자발적으로 철수하거나 양도할 수 있게 됐다. 이제 농가 토지 매매에 대한 법적 근거가 마련되었습니다.
농촌 택지를 사고팔 수 있나요?
'토지관리법' 제63조에 따르면 "농민 집단소유 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다"고 규정하고 있다. 1개 농촌가구는 농민농가의 농가 사용권을 주민의 지위에 따라 무상으로 취득하므로 집단경제단체의 회원으로 연결된다. 어느 정도 농가는 사회복지와 사회보장 기능을 갖고 있다. 따라서 농촌 주택과 농가는 마을 내 주민 간에 매매 및 양도가 가능하며, 마을 주민이 아닌 사람에게 판매하는 것은 무효한 거래입니다.
농촌 택지 매매 계약이 무효가 된 경우 주택 가격이나 기타 사유로 인해 법률 조항을 무시하고 비밀 거래를 하며 다른 사람과 구매 계약을 맺는 사람들이 항상 있습니다. 허가 없이 농지를 사용할 수 있는 권리. 표면적으로는 주택구입자들이 큰 이익을 얻고 있는 것처럼 보이지만 매매계약이 무효계약이기 때문에 농촌택지 매매는 법적 보호를 받지 못하고 있다. 따라서 분쟁이 발생하면 집을 반납해야 하고 이로 인해 일정한 경제적 손실이 발생하는 것은 안타까운 일입니다. 그러므로 시골 농가에 집을 사고 싶은 친구들은 신중하게 생각해 보라고 권하고 싶습니다.
농촌 농가 토지에 대한 부동산 증명서를 받으려면 어떻게 해야 하나요?
'주택등록조치' 규정에 따라, 합법적인 주택 건설로 인해 최초 주택 소유권 등록을 신청하는 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 등록 신청서
(2) 신청인의 신분증
(3) 농가 토지 사용권 증명서 또는 공동 소유 건설 토지 사용권 증명서
>(4) 도시 및 농촌 계획에 부합하는 주택 등록 신청서
(5) 주택 측량 및 지도 작성 보고서 또는 주민 주택 계획
(6) 기타 필요한 자료.
주민의 주택소유권 최초 등록을 신청할 때에는 신청인이 해당 주택이 소재한 농촌집체경제조직의 회원임을 증명하는 서류도 함께 제출해야 한다.
그래서 농촌 부동산 증명서를 신청하려면 먼저 위의 자료를 준비해야 합니다. 자료에 대해 잘 모를 경우에는 지역 주택관리과에 가서 간단한 상담을 받을 수 있습니다.
농촌 택지 매매의 3대 원칙
1. 농가 농지 매매에는 권리(사용권) 변경 등록이 필요합니다
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'농장사용증명서' '집합토지건설용 토지사용증명서'는 농가가 농가를 매매 등으로 양도하는 경우 농가가 농가에 대한 합법적인 사용권을 얻기 위한 중요한 서류입니다. 변경 사용권 소유자) 규정에 따라 검토 및 승인을 거쳐 권리 변경 등록을 완료해야 합니다.
농가 토지에서 주택을 매매할 때에는 주택관리과에 가서 부동산 양도 등기 절차를 밟는 것 외에 농가 토지 사용권 소유자도 변경해야 한다는 점에 유의해야 합니다. . 농가 사용권이 변경되지 않으면 주택은 전혀 이전되지 않습니다.
농촌 택지에 대한 새로운 정책: 농가 토지 판매에는 세 가지 원칙이 있습니다
2. 농가 토지 구입자의 자격에 제한이 있습니다
주제 농가의 토지사용권은 농업집단경제단체의 회원이거나 회원과 직계친족 또는 기타 규정된 지위를 가지고 있어야 한다. 경제발전, 인구이동 등으로 인해 원래 사용권자는 더 이상 농가를 사용하지 않고 법에 따라 양도할 수 있습니다. 단, 농가사용권 매수자(양수자)는 자격제한을 받습니다.
농가의 토지 사용권은 본 집단경제단체 내에서만 자유롭게 양도할 수 있으며, 도시주민이나 기타 농업집단경제단체 구성원에게 양도할 경우에는 법적 조건을 충족하지 않습니다. 해결책: 양도 당시 구매자는 이미 호적을 고향이나 마을로 옮겼고, 집단경제조직의 내부 구성원이 되어 있었습니다.
3. 양도 후 원칙: '1가구 1가구'
'토지관리법'에서는 농가가 '1가구 1가구'의 기준을 준수함을 명확히 규정하고 있습니다. 양 당사자가 농가 토지 구매 및 판매에 참여할 때 이 표준의 제한 사항을 충족해야 합니다.
농가 부지 수가 기준을 초과하는 경우, 정부의 계획 시행에 따라 기존 주택을 철거, 리모델링, 개조 또는 재건축할 때 초과 부분을 집단경제단체에 반환해야 합니다. 법으로.
(위 답변은 2016-12-28에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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