유효한 임대 계약서 작성 방법
임대 계약은 다음 요건에 따라 작성되어야 적법하고 유효합니다.
1. 계약 대상이 규정을 충족하는지, 즉 임대인과 임대인이 임차인은 유효한 민사행위의 요소를 가지고 있습니다. 예를 들어 민사행위무능력자인지, 민사행위제한능력자인지, 임대인이 주택의 소유자이거나 주택을 사용할 법적 권리가 있는 사람인지 여부
2.법령에 의해 임대가 금지되어 있는지 여부 임대가 금지되지 않은 주택은 법률에 따라 임대할 수 있습니다. 규정에 따라 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.
(2 ) 사법 및 행정 기관이 법률에 따라 판결하고 결정했습니다. 부동산 권리를 다른 형태로 봉쇄하거나 제한하는 행위
(3) ***의 동의 없이 주택이 있는 경우
(4) 소유권이 분쟁 중입니다.
(5) 불법 건축물입니다.
(6) 안전 기준을 충족하지 않습니다.
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정한 경우
(8) 공안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않은 경우
(9) 기타 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 상황.
3. 주택임대차계약 내용은 적법한가요? 실제로 일부 주택임대차 계약에서는 임차인이 임대료, 수도세, 전기세를 연체하면 1일 2%로 연체료를 계산한다고 규정하고 있습니다. 법적인 관점에서 보면 이런 합의는 연체료가 너무 비싸서 불공정하고, 취소할 수 있는 조항이다. 또 다른 일반적인 상황은 누군가가 임대 주택을 사용하여 불법 및 범죄 행위를 수행하는 것입니다. 이것이 사실이라면 임대인이 알고 있거나 알아야 하는 경우 그러한 임대 계약은 무효이며 법률에 따라 보호되지 않습니다. .
법적 근거: "도시 주택 임대 관리 방법" 임대 계약
제9조 주택 임대의 경우 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며 임대 계약에는 다음 조건이 포함되어야 합니다. :
(1) 당사자의 이름과 주소,
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설,
(3) 목적 임대
(4) 임대 기간
(5) 임대 및 배송 방법
(6) 건물 수리에 대한 책임
(7) 임대 양도 계약
(8) 계약 변경 및 취소 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자들이 합의한 기타 조건.