중고주택을 양도하는 데 비용이 얼마나 드나요?
중고 주택 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 중고 주택 양도 증서세: 주택 가격의 1.5 2. 중고 주택 양도 인지세: 주택의 0.05 3. 중고 주택 양도 거래 수수료: 3위안/제곱미터. 4. 중고 주택 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따릅니다. 5. 중고 주택 소유 등록비 및 증거 수집 비용: 각 지역의 구체적인 규정에 따라 일반적으로 201위안 이내입니다.
중고주택은 부동산거래소에 접수하고 최초등록과 일반등록을 마친 뒤 다시 거래등록을 한 부동산이기 때문에 중고주택을 구입하려면 사전등록이 필요하다. 양도를 위해서는 주택관리과에서 일정 금액의 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 중고 주택을 양도하려면 비용이 얼마나 듭니까? 아래에서 자세히 알아볼까요?
1. 중고 주택 양도 비용은 얼마인가요?
1. 양도 등록비: 일반 중고 주택의 경우 호당 80위안입니다. 구매자가 부담합니다.
2. 주거용 부동산의 경우 제곱미터당 6위안(주택 개조 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 제곱미터당 3위안) 비주거용 부동산. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
3. 중고 주택 양도로 인한 토지 소득(타인을 대신하여 징수): 주택 개조 주택, 저렴한 주택 및 저렴한 주택 프로젝트의 소유권을 양도할 때 징수되며, 2%로 계산됩니다. 집의 정상적인 거래 가격. 판매자 곰.
4. 중고 주택 양도 확인 수수료: 건당 50위안.
5. 중고주택 양도 증서세: 세율은 3입니다.
이는 개인이 자가 사용을 위해 구입한 일반 주택 가격을 기준으로 계산됩니다. 건축면적이 144제곱미터 미만이고 용적률이 1.2 이상인 경우 거래 가격은 4290위안/제곱미터), 중고품을 구입하는 철거 주민에게는 증서 세율이 절반으로 부과됩니다. 철거로 인한 주택은 철거 보상금 상당 부분에 대해 증서세가 면제되고, 거래 가격이 초과됩니다. 철거 보상의 경우 초과 금액에 대해 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
6. 중고 주택 양도 사업세 및 추가 요금: 부동산 증명서를 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우에는 사업세가 우대 대상에서 면제될 수 없습니다. 양도소득에서 원래 주택 구입 가격을 뺀 금액입니다.
7. 중고 주택 양도 인지세: 세율은 1‰이며, 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며, 거래 당사자가 절반을 부담합니다.
8. 중고 주택 양도에 대한 개인 소득세: 구입한 주택이 5년 미만이고 거래 목록에 등재된 경우 징수됩니다.
(1) 세율은 20이며, 부동산 양도소득 기준(이 세금은 거래가격 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합리적인 비용을 기준으로 계산됩니다. );
(2) 원본 구매 송장을 제공할 수 없는 경우 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 판매자 곰.
2. 중고주택 양도 시 주의할 점
1. 거래 전 세대등록 현황을 확인해야 합니다.
관할 경찰서 및 정부 외부 서비스 창구에 가셔서 세대 등록 현황을 확인하세요. 주택 등록은 일반적으로 주택이 위치한 경찰서에서 관리합니다. 일반적으로 경찰서는 세대주에게 가구 등록 자료를 요구할 수 있습니다. 정보. 이 절차는 거래 전에 완료하는 것이 가장 좋습니다. 재배치에 문제가 있는 경우 구매자는 구매를 거부할 수 있습니다.
2. 관련 서류 확인
중고주택 구입 시 구매자는 판매자에게 호구부 제시를 요구하고 본인이 복사한 후 세대 사본을 보관할 수 있습니다. 등록을 통해 해당 주택의 세대등록 현황을 확인합니다.
3. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
판매 계약을 체결할 때 구매자는 주로 두 가지 사항을 파악합니다. 매수인은 매수한 주택의 호구가 모두 이사한 것이 확인된 경우에만 매수대금 전액을 지급할 수 있으며, 둘째, 계약위반 책임을 명확히 하여 매수인의 부담을 면제할 수 있습니다. 피해에 대한 증거가 없으며, 소송에서 피해를 입증하기 위해 증거를 수집할 필요가 없습니다.
중고주택을 옮기는 데 비용은 얼마나 드나요? 위 글을 통해 하나씩 답변을 드렸습니다.
중고 주택 매매에는 양측 모두 서로의 정보를 알지 못하기 때문에 일정한 위험이 있으며, 거래 후 다시 판매자를 찾을 수 있는지조차 알 수 없기 때문에 소유권을 양도할 때 위험은 더욱 커집니다. 아직 완료되지 않았으며 언제든지 문제가 발생할 수 있으므로, 2차 매매의 경우에는 전문 변호사와 상담하여 변호사의 의견을 들은 후 처리하시기 바랍니다.