부동산증명서를 이용하여 대출을 받으려면 어떤 절차가 필요합니까?
부동산 증명서를 이용한 대출에 필요한 절차는 다음과 같습니다.
1. 부동산 권리 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주민등록증을 제출하세요. 차용인과 그의 아내, 호적부, 혼인 증명서, 미혼인 경우에는 현지 민원국에 가서 단일 증명서, 소득 증명서 및 직인을 발급받아야 합니다.
2. 주택 조사 및 평가는 주택 담보 대출의 위치, 층, 면적, 방향 등에 따라 일반적으로 대출 금액이 감정가의 50~90%입니다.
3. 은행에서 계약을 체결한 후 부동산 보험 절차 및 해당 대출 승인 절차를 거쳐 대출 계약 및 모기지 계약서 발행 승인에 동의해야 합니다. >4. 모기지 등록 차용인은 부동산 증명서와 대출 계약서를 해당 부동산이 위치한 지역 또는 카운티 부동산국에 가져가서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5, 대출, 모기지 등록이 처리된 후에만 은행은 차용인의 개인 저축 계좌로 대출을 발행할 수 있습니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법" 제397조
건물을 저당권 설정한 경우 건물이 점유하고 있는 구역 내의 건설용지를 사용한다. 권리는 함께 저당 잡혔습니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다.
저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우, 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다.
제398조
향, 촌 기업의 건설용지사용권은 별도로 저당잡히지 않는다. 향, 촌 기업의 공장, 기타 건물을 저당할 경우 그 점유 범위 내의 건설용지사용권도 저당에 담보된다.