'상가주택 매매계약'에서 특별히 주의해야 할 내용은 무엇인가요?
개요:
1. 아이덴티티를 사고 파는 것은 간단하지 않습니다
2. 부동산 매매 광고에 더 눈을 뜨세요
3 .검토를 위해서는 5개의 인증서가 필요합니다.
4. 모델하우스에는 리안리안이 거의 없습니다
5. 청약서를 구매하기 전에 신중하게 생각하세요
6. 계약 조건
7. 추가 계약에 신경 쓰지 마세요
8. 성공을 기원하는 서명 및 날인
내용:
1. 사고 파는 아이덴티티는 간단하지 않다
즉, 주택 구매자의 결정과 주택 판매자의 검토입니다. 집을 누구 이름으로 살 것인지 결정하십시오. 이는 향후 양도 및 상속과 같은 문제를 수반할 수 있습니다. 동시에, 다른 사람의 이름으로 주택을 구입하지 않도록 주의하십시오. 이로 인해 많은 분쟁이 발생할 수 있으므로 몇 가지 예외를 제외하고는 판매자가 개발자여야 합니다. 주택 구매자는 사업 허가증 원본을 요청하여 최신 연례 검사에 합격했는지, 연례 검사 마크가 있는지, 사업 범위에 부동산 개발 및 판매가 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 해당 자격을 갖추지 못한 경우 불법 개발 및 판매가 가능하며, 해당 부동산을 구입할 수 없습니다.
2. 부동산 매매 광고에 눈을 뜨세요
많은 주택 구입 소송은 광고로 인해 발생합니다. 부동산 프로젝트를 홍보하면서 개발자들은 아첨하는 말을 너무 많이 사용하는 경향이 있습니다. 개발업자들은 부동산의 기획 환경과 가격을 패키지화하기 위해 최선을 다하고, 주택 구입 고객을 직접 대면하는 판매원들은 건물의 모래 테이블 모형을 이용해 큰 소란을 피우며 주택 구입자들에게 "싸다" : 아름다운 환경, 저렴하다 가격도 저렴하고 개발자의 세심한 인문학적 배려를 누릴 수 있습니다. 실제로 주택 구매자가 열쇠를 받고 집에 들어서면 개발자가 설명하는 다양한 아름다운 풍경이 현실과 동떨어져 있다는 사실을 깨닫고 합의에 도달하지 못하여 떠나야 하는 일련의 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 법원에.
불필요한 문제를 피하기 위해 주택 구매자는 계약서 서명 시 양측 간의 합의서에 광고 공약 내용을 기재하도록 개발자에게 요청하거나 첨부 파일로 요청하는 것이 가장 좋습니다. 개발자가 광고 콘텐츠를 구현하도록 제한하기 위해 계약의 일부가 되도록 합니다.
3. 5개 인증서에 대한 검토는 엄격해야 합니다
현재 상업용 주택 판매 과정에서 개발자는 일반적으로 인증서 원본을 제작하는 데 주도권을 갖지 않습니다. "5개의 인증서". 소수의 개발자만이 인증서를 받게 됩니다." 또는 원래 "5개의 인증서"의 일부가 판매 시 명확하게 명시됩니다. '5증서'의 원본을 제시하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 그 중 일부는 업무 태도와 책임감의 문제로 인해 모기지 존재 등 '5증서'에 기록된 결함을 의도적으로 회피하는 경우도 있습니다. 일부는 특정 프로젝트의 첫 번째 단계를 사용하는 등 허위 주장을 하기 위해 복사본을 사용하고 있습니다.
첫 주택 구입자의 경우 '5개 증명서'의 진위 여부를 구별하고 녹음된 내용에 대한 관심을 깨닫는 것이 어렵습니다. 이를 계약서에 첨부하고 개발자에게 계약서의 "5개 인증서"의 진위 여부를 보증하도록 요구하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 계약 위반에 대해 일정한 책임을 지게 됩니다.
5개 증명서는 '국유토지이용증명서', '건설사업계획허가증', '건축토지계획허가증', '건축사업착공허가증', '상업용주택분양허가증'을 말한다. 허가"(또는 "상업용 주택 판매 허가").
공식 '국유 토지 사용 증명서'에는 인민 정부의 직인, 주택 토지 행정 부서의 직인, 유료 토지 사용 증명서의 특수 인장이 찍혀 있습니다. 증명서에 기재된 토지 사용자의 이름은 개발자의 이름과 정확히 일치해야 합니다. 다음 사항에 주의하십시오. 토지 사용권 저당 기록이 없습니다. "임시 국유 토지 사용 증명서"는 분양 허가증 및 착공 증명서를 신청하는 데에만 사용할 수 있으며 최종 토지 사용권을 획득했음을 의미하지는 않습니다. 일반적으로 개발자는 토지 가격의 일부를 미리 지불합니다. 나중에 지불할 금액을 전액 지불할 수 없는 경우 "국유 토지 사용 증명서"를 취득할 수 없습니다. 이는 주택 구매자에게 숨겨진 큰 위험입니다. 부동산 소유권 증명서.
기획국의 '건설사업 기획허가'는 건설사업이 도시계획 요건을 충족한다는 법적 증명서다. 증명서를 받은 후에만 건설절차 착수를 신청할 수 있다.
주택청의 '건축용지계획허가서'에 따라 시공사가 사용하는 토지의 용도, 위치, 경계 등이 건축용지계획허가서와 일치하는지 확인한다.
건설위원회에서 발급한 '건축사업착수허가서'는 사업을 착공할 수 있다는 법적 증명서로, 개발자가 요청 시 이 증명서를 제시해야 합니다. 기존주택인 경우에는 건설위원회에서 발행하는 "건축사업완료등록서"를 확인하시기 바랍니다.
부동산토지국에서 발급한 '상업주택분양허가증'과 '상업주택분양허가증'은 분양·분양 증명서이며 유효기간 내인지 주의하시기 바랍니다. 구입한 주택이 분양 및 매매 범위에 속하는지 여부.
일부 주택 개발업자는 이미 대규모 재산권을 취득한 상태입니다. 이때 부동산 소유권 증명서에 구입한 주택이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
2003년 6월 1일 시행된 최고인민법원의 '상업용 주택 매매계약 분쟁심판에서 법률적용에 관한 여러 문제에 대한 해석' 제2조는 다음과 같이 규정하고 있다. 상가주택 분양허가를 받지 못한 경우, 매수인이 체결한 상가주택 분양계약은 무효로 간주되나, 소송이 제기되기 전에 상가주택 분양증명서를 취득한 경우에는 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. .
4. 모델하우스 중 소련련
상업용 주택을 분양하는 과정에서 일부 개발업체가 모델하우스나 모델룸을 마련하기도 했다. 또한, 모델하우스는 세련된 레이아웃과 절묘한 장식으로 인해 주택 구매자가 이미 자신의 미래 주택에 있는 것처럼 생각하게 만드는 경우가 많습니다. 집을 살 때까지. 그러다 보니 집을 구입하고 입주를 해보니, 집과 모델하우스 사이에 큰 간격이 있다는 것을 알게 되었습니다.
'상업용주택 매매관리방법' 제31조에는 개발업자가 모델하우스를 설립하는 경우에는 실제로 납품된 상업용 주택의 품질, 설비, 장식 등을 설명해야 한다고 규정하고 있지만, 설명이 없는 경우 실제 배송은 모델하우스와 일치해야 합니다. 그러나 모델하우스의 존재와 내부 구조, 장비, 장식 기준 등을 입증하기 위해서는 주택 구매자가 일정한 입증 책임을 부담해야 하는 것은 당연합니다. 따라서, 구매자와 판매자는 모델하우스에 대해 명확히 이해하고 구매한 주택도 조립식 주택인 경우 실제로 배송된 상업용 주택의 품질, 설비 및 장식이 모델하우스와 일치한다는 점을 명시해야 하며, 모델하우스의 상황은 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 모델하우스가 철거되거나 구조 내용이 변경될 수 있다는 점을 고려하여, 주택 구매자는 사진, 영상 촬영 등 증거자료로 모델하우스의 상황을 수정하는 것이 좋습니다.
또한 건물 전체의 구조에도 주목해야 한다. 순이법원이 과도한 소음으로 인한 상업용 주택 매매계약 분쟁 사건을 받아들였다. 원고 후씨는 베이징의 부동산 개발회사인 피고에게 원고가 무료로 구입한 주택과 동일한 면적과 가격의 건물로 교체하고 원고에게 경제적 손실을 배상해 줄 것을 요청했습니다. 12,485위안. 2002년 4월, 원고는 리모델링 공사를 마치고 입주했는데 곧 그의 집 아래에서 진동과 소음이 발견되었다. 피고가 원고의 집 아래에 지하수도 시스템을 설계하고 설치한 것으로 밝혀졌다. 주민이 늘어나면서 진동과 소음이 더 크고 빈번해져서 원고가 거주할 수 없게 되었습니다. 2003년 8월 20일, 원고는 순이구 환경보호국 환경감시국에 감정을 의뢰하였다. 환경감시국에서 발행한 감시 보고서에 따르면 원고의 지하 소음이 기준치를 초과한 것으로 나타나 원고는 이에 소송을 제기했다.
5. 청약서에 서명하기 전에 계산
현재 상업용 주택 거래 과정에서 많은 개발자는 구매자에게 정식 상업용 주택 매매 계약에 서명하기 전에 청약서에 서명하고 지불하도록 요구합니다. 그들과 함께. 여기서 주의할 점은 주택을 선판매하거나 매매할 때 청약서에 서명하는 것이 꼭 필요한 절차는 아니라는 점입니다. 주택 구매자는 청약서에 쉽게 서명하지 않는 것이 좋습니다. 일부 주택 구매자가 특정 프로젝트의 주택에 정말로 관심이 있고 놓칠까 봐 걱정되어 청약서에 서명해야 하는 경우 다음 사항에 주의해야 합니다.
우선, 2003년 6월 1일 시행된 최고인민검찰원은 법원의 '일반주택 매매계약 분쟁심판에서 법률적용에 관한 여러 쟁점에 관한 해석' 제5조에서 상업주택의 청약, 발주, 예약 등의 계약을 다음과 같이 규정하고 있다. 주택에는 "상업용 주택 매매 관리 방법" 제16조에 규정된 상업용 주택 매매 계약의 주요 내용이 있어야 합니다. 방법 및 총액, 지불 방법, 지불 시간, 배송 조건 및 사용 날짜 등) 및 판매자가 약정한 대로 구매 가격을 수락한 경우 해당 계약은 상업용 주택 매매 계약으로 인정되어야 합니다.
둘째, 청약서가 주택매매계약이 되기 위한 조건을 충족하지 못하더라도 개발업자가 상업용 주택에 대한 분양허가를 받았는지 여부와 그 내용에 따라 그 유효성을 판단해야 한다. , 등.
셋째, 주택 구매자는 청약서에 지불금이 '예금'인지 '예금'인지 명확히 명시해야 합니다.
6. 계약조건에 더욱 주의하세요
상업용 주택 매매계약을 체결할 때, 전문지식 측면에서 구매자와 판매자 사이의 정보 비대칭으로 인해 때로는 구매자가 본래의 의도와는 다르게 계약을 체결하지 못하거나 계약 내용을 파악하지 못하여 계약 이행에 소극적인 입장에 놓이게 됩니다.
'상업용 주택 매매 계약'을 체결하기 전, 구매자는 계약 조건 및 전문 조건을 주의 깊게 읽고 이해해야 하며, 필요한 경우 전문 부동산 변호사 및 부동산 개발 당국과 상담할 수 있습니다.
계약의 주요 조항은 다음과 같습니다.
(1) 주택 면적에 관한 조항.
상업용 주택에 대한 지불은 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 건축 면적은 주택 내 건축 면적과 공유 소유 면적의 두 부분으로 나뉩니다. 계약서에는 공동주택 내의 건축면적과 배정연면적을 명시하고, 건축면적을 그대로 두고 공동주택 내 건축면적에 오류가 있거나 건축면적과 공동주택 건물 모두에 오류가 있는 경우 어떻게 처리할 것인지를 명시해야 한다. 영역.
현재 주택이 납품되면 건축면적은 3%도 채 안 늘어나는 경우가 많지만, 세대 내 건축면적은 줄어들고 공유면적은 늘어나는 추세다. 주택 구입자에게 이러한 불리한 상황을 방지하기 위해서는 주택의 건축면적을 얼마나 줄여서는 안 되는지, 공유면적을 얼마나 늘려서는 안 되는지 등을 계약서에 명시할 필요가 있으며, 예: 2%, 이 범위를 초과하는 경우 체크아웃 여부, 체크아웃에 포함되는 수수료, 체크아웃하지 않을 경우 계약 위반에 대한 책임을 묻는 방법 등.
또 다른 방법은 아파트의 건축 면적을 기준으로 주택 임대료를 계산하는 것입니다. 아파트의 건축 면적이 계약서와 일치하지 않는 경우가 일반적입니다. 3%를 초과하는지 여부는 대법원의 사법해석에서 정한 일반원칙에 따라 처리된다.
(2) 가격, 요금 및 지불 금액에 관한 조건.
가격 조건이 비교적 명확해야 하며, 개발자가 마음대로 가격을 인상하지 못하도록 세부적인 제한이 있어야 하며, 기타 여러 가지 불합리한 수수료가 포함되어서는 안 됩니다. 지급방법에는 예금납부 시기 및 금액, 분할납부 단계, 시기 및 금액 등 지급방법을 명확하고 상세하게 명시하여야 합니다.
계약 발효 후 며칠 이내에 구매자가 금융기관에 대출을 신청했다는 의미일 수 있다. 승인이 나지 않을 경우 구매자는 계약을 취소하고 보증금을 돌려받을 수 있다. 전체. 구매자가 대출이 필요한지 여부에 관계없이 이 조항을 포함하여 냉각 기간을 확보하는 것이 가장 좋습니다.
(3) 주택 품질에 관한 조건.
구매자는 계약 시 품질 요구 사항을 계약서에 자세하게 기재해야 합니다. 예를 들어 침실, 주방, 욕실의 장식 표준 및 등급, 실내 장비 목록 및 문, 창문 및 가구의 결함; 집의 내진성 수준과 같은 품질 요구 사항이 모두 포함되어야 합니다. 계약서에는 주택의 보증 기간과 부대 장비의 유지 관리 기간도 명시되어 있습니다.
양측 계약서에는 '대리석 바닥, 화강암 외벽, 수입 위생도기 및 주방용품'이라고 명시되어 있었지만, 실제로 주인이 입주해 들어가 보니 대리석 바닥재가 실제로는 인조대리석이었다는 사실을 알게 됐다. , 그리고 수입 위생도기와 주방용품은 사실 인조대리석이었습니다. 국산품이지만 외국 상표가 붙어있습니다. 사건 심리 당시 개발업체는 계약 시 천연대리석이 필요하다는 점을 명시하지 않았기 때문에 인조대리석을 사용하여 계약을 위반한 것이 아니다. 수입 위생도기는 합작 공장에서 생산되며 실제로 외국 브랜드이며 계약을 준수합니다. 물론, 이런 제품을 사용하다 보면 원가와 장식 등급이 오너가 상상했던 것과는 많이 달라집니다. 이 경우 장식조건이 불명확하고, 조건해석에 관하여 쌍방의 의견이 다른 경우에는 표준조건은 계약법의 관련조항에 따라 해석되어야 하며, 계약제공자에게 불리하게 해석되어야 한다. 즉, 개발자입니다.
일부 주택 구입자들은 상업용 주택이 준공된 후 주무부처가 주관하는 준공검사를 통과하고 검사를 통과한 후에만 사용이 가능하다고 믿고 있다. 상업용 주택에는 품질 문제가 없습니다. '주거품질보증서'와 '주거지도서'도 있는데, 이 두 권에는 상업용 주택 품질에 대한 세부사항이 명시되어 있으므로 계약서에 상업용 주택 품질을 명시할 필요는 없다. 하지만 그렇지 않습니다.
상업용 주택 준공 승인은 무작위 검사로 이루어지기 때문에 모든 상업용 주택의 품질이 적격하다는 보장은 없으며, 준공 승인에 대한 품질 기준과 품질 요구 사항 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 주택 구매자가 기대하는 것. 『주거품질보증서』와 『주거지도서』의 주택품질에 관한 규정은 시공사가 작성하고 시공사의 이익보호에 중점을 두고 있으므로 주택의 품질에 대한 규정이 필요하다. 주택 구입 계약에서.
벽, 바닥, 천장의 직진성, 천장, 주방, 욕실의 방수, 표면 균열 등에 대해 필요한 합의를 하세요.
(4) 판매 후 자산 관리에 관한 조건.
계약 시 구매자가 간과하기 쉬운 부분이 있는데, 부동산 관리업체가 부동산 수수료를 변경하지 않도록 주의해야 합니다.
2001년 6월 1일 시행된 '상업용주택 매매관리방법' 제13조에서는 '상업용 주택을 매매할 때 부동산개발업체가 자산관리업체를 선정한 경우에는 매수인은 상업용 주택 매매계약을 체결할 때에는 부동산 개발회사가 선정한 자산관리회사와 자산관리에 관한 약정을 체결해야 합니다.”
그러나 계약을 체결할 때에는 부동산이 많다. 회사는 구매자와 상업용 주택 판매 계약을 체결하는 데 동의하지 않습니다. 수령인은 관련 자산 관리 계약에 서명합니다. 이런 점에서 매수인은 집을 넘겨줄 때 부동산 회사가 부동산 수수료를 바꾸지 못하도록 정당하게 다투어야 한다.
(5) 계약 이행의 기한 및 방법에 관한 조건.
집의 인도일자, 집값의 인도일자, 금액, 방법 등을 명시해야 한다. 예를 들어 집값을 일시불로 낼지, 분할로 낼지.
(6) 재산권 등록에 관한 조항.
지정된 기일에 쌍방이 공동으로 처리하거나, 대리인에게 위탁하여 처리해야 합니다. 부동산 양도 절차를 밟을 때 매도인은 매수인에게 재산권 이전을 신청하는 서면과 납부한 세금계산서를 발급해야 합니다.
'상가주택 매매관리조치' 규정에 따르면 부동산 소유권 증명서 신청 기한은 60일로 합의됐다. 그러나 실제로 계약이 체결되면 판매자는 이 기간을 보통 90일, 180일 등으로 연장하는 경우가 많습니다. 구매자는 판매자가 구매자를 위해 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 있는 기한이 60일이며 너무 길지 않도록 계약서에 명시하도록 노력해야 합니다. 이 기간이 365일을 초과하는 등 너무 길면 본 프로젝트의 토지나 주택이 담보로 제공될 가능성이 높으며 구매자가 선지급을 받기가 매우 어려울 것입니다. 대출금을 조달하고 가능한 한 빨리 부동산 증명서를 취득하십시오.
(7) 세금 부담에 관한 조항. 주택 매매 시 지불해야 하는 모든 세금과 수수료는 법률 조항에 따라 각 개인이 부담해야 하며 계약서에 명시되어 있습니다.
(8) 계약 위반에 대한 책임에 관한 조항.
주택 인도 지연에 대한 판매자의 책임, 주택 인도를 이행할 수 없거나 이행하지 못한 것에 대한 구매자의 책임, 계약 위반에 대한 책임을 포함합니다. 구매 실패 등 부동산 매매 계약의 위약금 책임 조항에는 일반적으로 “불가항력으로 인해 부동산 인도가 지연되는 경우 판매자는 책임을 지지 않습니다.”라는 문구가 포함됩니다. 우리나라 민법총칙 제153조에 따르면 '불가항력'이란 지진, 화재, 전쟁 등 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 이 조항에 따라 부동산 매매 계약에 확장 및 확장이 명시됩니다. 그러나 부동산 판매자는 부정확한 시장 판단, 투자 오류, 부실한 프로젝트 설계 및 계획 수정과 같은 개발자 자신의 잘못을 불가항력으로 돌릴 수 없으며, 동시에 예상되었어야 했지만 예상했던 계절적 영향을 돌릴 수도 없습니다. 예상하지 못한 우월적 행위, 정부 행위 등의 요인은 불가항력으로 분류되어 계약 위반에 대한 책임이 면제됩니다. 따라서 계약을 체결할 때 계약서에 '불가항력'이 어떻게 정의되어 있는지 특별한 주의를 기울여야 합니다.
요즘 주택 매매계약서에는 집 인도 지연으로 인한 개발업자의 계약 위반 책임이 연체일당 집 전체 대금의 2~3만분의 2, 3만분의 1에 해당하는 위약금으로 규정되는 것이 일반적이다. . 이 비율은 집값을 지불하는 데 필요한 은행 대출 이자에 해당하는 낮은 편입니다. 1000분의 0.5와 1.
(9) 불가항력에 관하여.
계약을 체결할 때 계약서에 '불가항력'이 어떻게 정의되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
'불가항력'은 예측할 수 없고 피할 수 없으며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 의미합니다(자연재해에 한하며, 정부 조치나 비정상적인 사회적 사건은 제외). 어느 당사자도 이와 관련하여 확장된 해석을 할 수 없으며, 그렇지 않은 경우 해당 해석은 구속력을 갖지 않습니다. 통지 기간도 합의되어야 합니다.
판매자는 때때로 다음과 같은 면제 조항을 제시하지만 구매자는 동의하지 않는 것이 가장 좋습니다. 판매자의 원인이 아닌 사유로 관련 부서에서 관련 승인 문서의 발급을 지연합니다. 건설 중에 발생한 기술적 문제를 적시에 해결할 수 없습니다.
7. 부가 합의서에 신경쓰지 마세요
'상업용 주택 매매 계약'의 부가 합의서 내용에는 일반적으로 지불 방법, 주택 평면도, 설명이 포함됩니다. 공공주택의 공용면적 및 공유면적, 장식기준, 주택배달 지연의 특별한 사유 설명, 공공지원시설 및 정원녹지의 소유권, 재산관리 등
주택 구입자는 계약 시 표준 조항의 내용에 국한되지 말고, 판매자와 협의해 자신의 이익에 손해가 되는 조항을 재구성하고 누락된 사항을 보완하는 것이 바람직하다.
구매자는 계약을 체결할 때 개발자와 합의한 사항을 계약서에 반영해야 향후 분쟁 발생 시 증거자료를 확보할 수 있다. 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익. 구매자는 가능할 때마다 개발자에게 전기, 물 공급, 난방, 기타 배선 및 장식에 대한 평면도를 제공하도록 요청해야 합니다. 이는 주택 구입자의 기본적인 알 권리일 뿐만 아니라, 향후 분쟁 해결을 위한 주요 기반이기도 합니다.
계약서 별표 1에 따르면, 집의 평면도는 당사자들의 합의의 표현이자 향후 분쟁을 해결하는 기반이기도 하다. Liu씨는 계약서에 서명할 때 계약서 첨부 사항을 주의 깊게 검토하지 않았기 때문에 개발자가 제공한 주택의 평면도가 양 당사자가 실제로 합의한 것과 일치하지 않고 많은 결함이 있다는 사실을 깨닫지 못했습니다. 쌍방간에 분쟁이 발생할 경우 증거로 삼을 수 있는 유일한 증거는 계약서 첨부파일에 기재된 평면도뿐이므로 소비자가 시행사와 상가주택 매매계약을 체결할 때 이를 충분히 검토하시길 바랍니다. 주택 평면도의 방향, 크기, 비율 및 기타 구체적인 세부 사항이 도면에 표시되어 있는지 여부.
상업용과 주거용이 혼합되어 발생하는 분쟁을 피하세요. 상업용 건물이 사용을 위해 인도됨에 따라 상업용 건물과 주거용 건물의 혼합 사용으로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 판매자는 상업용 건물을 상업용 건물이 아닌 주거용으로만 판매한다는 점을 계약서에 명시할 수 있습니다. 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
'5개 증명서' 사본의 진위 여부에 대해 동의해야 하며 그렇지 않은 경우 개발자는 해당 책임을 져야 하며 판매자를 선택하여 주택 계약 조건으로 '건설 프로젝트 완료 수락 기록 양식'을 생성해야 합니다. 배달. 집을 넘겨줄 때 실제 측정된 면적을 보여주세요.
시장 관점에서 볼 때 판매 가능한 제품은 공급이 부족하고 여전히 판매자 시장에 있습니다. 판매자는 시장을 활용하고 계약 이행 과정에서 너무 많은 양보를 하지 않을 것입니다. 낮은 시장 수요나 상업용 주택의 적체 등 여러 가지 문제로 인해 매도자들은 포기하느니 차라리 죽는 편이 나을 것입니다. 사법적 관점에서 볼 때, 부동산 시장은 이제 막 형성되었으며 빠르게 발전하고 있습니다. 입법자와 관리자는 개념적으로나 실질적으로 부동산 시장의 급속한 발전 요구에 적응할 수 없습니다. 이로 인해 법률과 관리가 상대적으로 일관성이 없으며, 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 산업의 급속한 발전에 비해 뒤떨어져 있으며, 구매자와 판매자는 단기적으로 경쟁할 수 없으며 권리와 권리의 진정한 일관성을 달성할 수 없습니다. 은혜. 따라서 구매자가 명백히 약하고 불이익을 받는 상황에서 구매자는 자신에게 속해야 하지만 실제로 침해되거나 무시된 일부 권리를 스스로 얻기 위해 어떻게 최선을 다할 수 있습니까?
구매자가 주택 구입 계약 체결을 돕기 위해 변호사를 고용하는 경우, 계약 조건을 협상할 때 구매자는 변호사와 같은 입장에 서서 변호사에 대한 높은 신뢰도를 보여야 합니다. 그래야만 구매자가 계약의 정당한 권리와 이익을 극대화하고, 구매자에게 도움이 되지 않거나 심지어 불공정한 계약 내용의 결과를 최소화하는 데 도움이 됩니다. 개발업자가 서명하지 않으면 끝이라고 할 때 정말로 집을 사고 싶어도 침착함을 유지해야 하며 변호사가 제시하는 협상 조건에 쉽게 포기하지 말아야 한다는 것을 알아야 합니다. 협상은 하루아침에 이루어지는 것이 아니며 각자의 투쟁 과정이 있어야 합니다.
즉, 상업용 주택 매매계약을 체결할 때 주택구입자들은 불안해하지 말고, 최대한 많은 전문가와 상담하여 동등한 권리와 의무를 갖고 상업용 주택 매매계약을 체결할 수 있도록 해야 한다.
판매자가 먼저 도장을 찍고 구매자가 나중에 서명하도록 하며, 계약서에 공백을 두지 마세요. 계약서에는 솔기 도장, 십자 도장, 개별 구매자의 서명이 찍혀 있는 것이 좋습니다.
상업용 주택 매매계약을 체결할 때에는 양측이 계약 내용에 대해 합의하고 이를 서면으로 명시한 후 서명과 날인을 동시에 해야 계약의 효력이 발생한다. 그러나 실제로 일부 개발자는 구매자에게 먼저 서명한 후 부동산에 도장을 찍도록 요구합니다. 개발자가 이렇게 하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어 개발자가 부동산 판매를 중개 기관에 위탁하는 경우 중개 기관은 계약을 체결할 권한이 없으므로 각인을 위해 협상된 계약서를 개발자에게 보내야 합니다. ; 공인은 특정인의 소유로, 개발자 자신의 효율성이나 편의를 향상시키기 위해 또는 기타 이유로 인해 일반적으로 개발자는 구매자가 서명한 여러 계약서를 모아서 봉인합니다.
정직한 개발자의 경우 판매자의 인감과 구매자의 서명 사이의 시간차를 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 의도적으로 사기를 저지르는 개인 개발자의 경우 구매자는 조심해야 합니다. 개발자는 이 시차를 이용하여 4중으로 계약을 수정하고, 빈칸에 자신에게 유리한 내용을 추가하며, 사전에 협의한 부가약정을 인식하지 못하지만 이때 구매자가 서명하고 비용을 지불하게 됩니다. 대부분의 계약금은 구매자에게 불리한 상황에 놓이게 됩니다.
이러한 가능성은 희박하지만 구매자에게 극심한 피해를 주는 내용을 방지하기 위해 구매자는 사전에 계약서의 공백을 지우고 선택한 항목을 한자로 표시하는 것이 좋습니다. 변조를 방지하기 위해 계약서의 공백에 넣습니다.
양 당사자가 동시에 도장과 서명을 해야 한다고 주장하는 것이 가장 좋습니다. 이는 개발자가 할 수 있는 일이 아니며, 이는 구매자에 대한 존중과 계약의 진지함의 표시이기도 합니다.