월수 부동산은 20 19 년의 판매 목표와 투자 강도를 줄였다.
2 월 27 일 오후 월수 부동산은 20 18 연례 보고서를 발표했다. 자료에 따르면 회사의 누적 계약 판매액은 약 577 억 8300 만 원 (인민폐, 하동) 으로 전년 동기 대비 약 4 1%, 20 18 년 550 억 원 판매 목표의100 을 차지했다.
종합영업소득, 핵심 순이익, 마진율, 순대출비, 장부현금 등 재무수치로 월수부동산은 전년 대비 다양한 성장을 보이고 있다. 자금 조달 비용 측면에서 공기업의 우세로 인해 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. 그러나 현금 지향 시장에서 회사의 지불은 원활하지 않다. 지난해 판매 리베이트율은 72% 로 낮은 수준이었다.
월수 부동산은 새해의 시장 판단에 대해 낙관적이지 않다. 회장 겸 집행이사인 임조원은 20 19 년 투자 강도가 약간 낮아질 것이라고 밝혔다. 월수 부동산은 보수적인 연간 판매 목표를 설정하고 680 억만 요구하며 전년 대비 17.68% 증가했다.
수입이 하강에서 상승하다.
20 18 하반기 실적결제로 월수부동산은 결국 15% 의 매출과 7.8% 의 순이익 165438+2 억원의 하락폭을 회복했다.
연보에 따르면 20 18 년 월수 부동산 연간 영업수익은 264 억 3 천만 원으로 전년 대비11..1%증가했다. 성장률은 높지 않지만, 결국에는 상승으로 떨어졌다.
수입보다 월수 부동산의 이윤 수준이 더 좋다. 20 18 년, 회사 총금리는 전년 대비 6. 1 퍼센트 포인트 3 1.8% 상승했다. 연간 매출 총이익은 약 83 억 9 천만 위안으로 전년 대비 37.4% 증가했으며 핵심 순이익은 65,438+09.6% 에서 2,865,438+000 만원까지 올랐다.
월수 부동산은 공기업으로서 융자 방면에서 여전히 얻기 어려운 우세를 가지고 있다. 자금 부족으로 시장 융자 금리가 상승했지만 회사의 실제 연간 대출 금리도 20 17 의 4.3% 에서 0.52% 에서 4.82% 로 상승했지만 여전히 업계 수준보다 훨씬 낮았다.
20 18 년 월수 부동산은 해외에서 8 억 달러 3 년 회사채와 4 억 달러 5.5 년 회사채를 발행했고 액면금리는 각각 4.875% 와 5.375% 였다. 국내 발행 3 년 회사채 8 억원, 5 년 회사채 7 억원, 액면금리는 각각 4.24% 와 4.25% 였다.
융자 우세 외에도 월수지산은 홍콩 상장 REITs 를 보유한 유일한 부동산 회사다.
주택 규제의 정상화를 배경으로 주택 개발 위주의 개발 모델은 위험 방지 능력이 약하며 단순히 상업부동산에 의존해 자금 침전이 크고 회수 기간이 길다는 제약을 받고 있다. 월수 부동산은 월수 부동산 신탁 (00405) 을 통해 이중 플랫폼 모델을 구축한다. HK), 상업부동산을 회사 발전의 안정기로 삼다.
보고 기간 동안 월수 부동산 36. 12% 지분을 보유한 월수방탁은 약 97 만 평방미터의 임대 상업 부동산을 보유하고 있으며, 연간 수입은 20 억 3 천만 원으로 전년 대비 9.6% 증가했다. 할당가능 총액은 8 억 5 천만 원으로 전년 동기 대비 2.8% 증가했으며, 월수 부동산은 현금 3 억 7 천만 원을 분배할 수 있다.
하지만 월수토지에 따르면 올해 합영실체에 대한 순 기여도는 전년 대비 32 억 6% 에서 4 억 4700 만 원 감소했으며, 주로 월수방탁의 이윤 기여도가 감소한 것으로 나타났다.
2065438+2008 년 2 월, 월수 부동산은 월수방탁에 항주 빅토리아 비즈니스 센터 두 곳을 팔았는데, 상대가는 5 억 9 천만 위안이었다. 이 이득은 직접 왔다. 회사는 매각을 통해 항저우 부동산의 투자를 한 번에 회수하여 투자 프리미엄을 받을 수도 있다.
한편, 20 18 연말에 월수 부동산은 26 18 만원의 가격으로 광저우 월휘 77.79% 의 지분과 채무를 매각했다. 구매자는 1 호기금이 전액 소유하고 있으며 월수지의 계열사입니다. 이번에 매각한 세후 수입은 약 3 억 위안이다.
위안화 평가절하로 월수 부동산 20 18 년 환차손실은 4 16 만원에 달했고, 회사 20 17 년 흑자는 2 억 7500 만원에 달했다.
판매 목표 증가는 비교적 보수적이다.
대만구는 신선하고 뜨거운 것을 계획하여 자연히 주택 기업 성과회에서 화제가 되었다.
임조원은 월수지 2065438+2008 년 90% 의 투자가 대만구에 투자됐으며, 그는 대만구의 발전에 대해 낙관적이며, 회사가 대만구 발전에서 더 많은 발전 기회를 얻을 수 있을 것이라고 믿는다.
20 18 년, 월수지산은 광저우 소주 우한 등 도시에 16 점을 추가해 회사의 토지보유량을 19.3% 에서/KLOC-로 늘렸다. 연보에 따르면 월수 부동산은 현재 광저우 홍콩 강문 중산 불산 등 5 개 도시에 진입했다.
20 19 년 내내 월수지산, 그 중 대만구, 창강 삼각주, 화중, 환발해 비중은 각각 58%, 15%, 16%,.
그러나 시장 진출에 대한 신중한 판단으로 월수지산은 20 19 년 계약 판매 목표를 680 억원으로 정하고 목표 성장률은 18% 에 그쳤다. 올해 판매가능 자원이13/KLOC 에 도달해도
월수지산은 20 19 년, 부동산업계가 국민경제의 중요한 버팀목으로 전반적으로 안정될 것으로 예상하고 있으며 부동산 시장 정책은 연속성과 안정성을 유지할 것으로 전망했다. 1, 2 선 도시는 안정된 발전기에 진입하지만, 3, 4 선 도시는 더 큰 하행 압력에 직면할 것이다.
임조원은 20 18 의 업계 규제가 시장에 큰 압력을 가했다고 밝혔다. 시장 규모의 변화를 감안하여 회사는 올해 판매 목표를 인하했고 투자 강도도 약간 낮아질 것이다.
융자 방면에서 20 18 년의 고환손실로 인해 CFO 겸 집행이사인 진정은 회사의 올해 융자 초점이 국내 시장에 초점을 맞출 것이라고 밝혔다.
월수지산은 부동산 업계 전체가 여전히 안정적인 발전기에 처해 있지만 상업부동산, 연금, 장세 아파트 등의 업무는 여전히 많은 새로운 기회가 있으며, 회사는 20 19 에서 이 새로운 업무를 중점적으로 부화할 것으로 보고 있다.
도시 재생 방면에서 월수 부동산은 공기업 자원의 우세를 계속 발휘하여 광저우 지하철과의' 궤도+부동산' 협력 모델을 심화시킬 것이다. 노후 부동산 방면에서 기존 프로젝트를 운영하는 기초 위에서 새로운 프로젝트를 확대하고 의료 결합의 다단계 모델을 구축하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 노후, 노후, 노후, 노후, 노후, 노후, 노후) 아파트 장세는 소도시, 교육 등의 업무를 발전시키는 것 외에도 재고 프로젝트와 경자산 전략 모델의 공기업 협력을 중점적으로 추진할 예정이다.
20 18, 12, 3 1 연말까지 월수 부동산 계좌 내 현금 및 등가물은 27 160 만원으로 전년 대비 30 만 원 증가했다
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