토지양도수수료와 납부토지사용료는 동일한가요?
토지양도료와 유료토지사용료는 다릅니다.
개념 자체의 관점에서 보면 토지이용료와 토지이용료의 차이는 다음과 같습니다.
사용 수수료:
1. 일단 사용하고 나면 지불해야 하는 수수료여야 합니다. 사용에는 양도, 임대, 자본 출자 및 지분 보유 등이 포함되며, 따라서 사용 수수료에는 이러한 측면의 사용에 대해 지불해야 하는 수수료가 포함되어야 합니다. 토지의 유료 사용은 주로 토지 사용 및 취득을 위한 것입니다. 권리와 토지 사용권 지불의 필요성 소유자, 즉 국가가 수수료를 지불하고 토지를 취득하는 사람에는 개인과 단위가 포함됩니다.
2. 국유 토지에 대한 유료 사용료는 할당, 양도, 임대, 자본 출자 또는 출자 등을 통해 수수료를 받고 국유 토지를 사용하는 단위 또는 개인을 의미합니다. 국가가 규정하는 기준과 방법에 따라 토지자원수입을 한다. 국유토지의 유료사용료는 행정비가 아니며, 그 범위에는 토지양도비, 토지임대료, 토지소득금, 신규 건설용지의 유료사용료, 부지사용료 등이 포함됩니다. 국유토지 사용료 납부는 국유토지를 사용하는 단위 또는 개인이 규정에 따라 할당, 양도, 임대, 자본출자 또는 지분참여를 통해 수수료를 받고 국가에 지급하는 토지자원소득을 말한다. 국가가 정한 기준과 방법에 따릅니다. 국유토지의 유료사용료는 행정비가 아니며, 그 범위에는 토지양도비, 토지임대료, 토지소득금, 신규 건설용지의 유료사용료, 부지사용료 등이 포함됩니다. 《신규 건설용지 보상사용료 징수 및 사용에 관한 관리방법》 규정에 따르면, 신규 추가 건설용지 보상사용료는 국무원 또는 성에서 지급하는 신규 건설용지 사용료를 말합니다. 인민정부가 농지의 전환 또는 토지수용을 승인한 경우 현 및 시 인민정부가 사용형태에 따라 신규 건설용 토지에 대해 징수한 평균 순토지소득.
토지양도수수료:
양도: 자산사용권을 변경하고 양도하는 방식으로, 토지소유자인 국가가 국유토지를 양도한다는 뜻이다. 일정 기간 동안의 사용권. 양수인에게 제공되고 청구되는 토지 사용권의 가격. 양도 방식과 이를 통해 국유지 소유자에게 지급해야 할 대가가 무엇인지에 초점이 맞춰져 있다. 이는 국가도시부동산관리법 제7조에 규정되어 있습니다.
1. 토지 사용권 양도는 국가가 특정 기간 동안 토지 사용자에게 국유 토지 사용권을 양도하는 것을 의미합니다. 국가가 토지 사용권 양도 수수료를 지불하는 행위.
2. 동시에 재정부의 "국유 토지의 보상 사용에 따른 수입 관리에 관한 임시 조치"([1992] Caizongzi No. 172) 제3조 1항. ) 규정: 토지 양도 수수료는 각급 정부의 토지 관리 부서가 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도하고 그에 따라 양수인으로부터 징수하는 토지 양도의 전체 가격(토지 양도의 총 거래 금액을 나타냄)을 의미합니다. 규정에.
3. 이러한 관점에서 보면 토지양도수수료는 유상이용방법 중 하나를 취득하기 위해 지불해야 하는 대가일 뿐인 반면, 토지유료이용료에는 양도방법뿐만 아니라, 하지만 다른 방법도 많이 있습니다.
2. 납부 대상 및 대상 측면에서 볼 때:
1. 토지 사용료 납부: 최신 국가 정책에 따라 시 및 군 정부가 이를 의미합니다. 사용료를 징수하여 국가에 납부해야 하는 부분이 증가합니다.
2. 토지양도비: 개인이나 단위가 국유지를 인수할 때 국가, 도, 시, 군에 지불해야 하는 토지 가격에 중점을 둡니다.
3. 이러한 관점에서 볼 때, 유료 토지 사용료의 인상은 개인이나 단위가 토지 양도로 인해 토지 사용 가격을 더 인상해야 한다는 것을 직접적으로 의미하지 않으며, 이로 인해 비용과 비용이 증가합니다. 따라서 개발업자의 주택가격 상승 원인은 지자체와 국가 간 토지사용부담금의 변동에 따른 것으로, 정부는 새로 추가된 토지에 대한 유료사용료 인상이 직접적인 의미는 아니라고 본다. 주택가격 상승.
3. 자체 속성의 관점에서 볼 때
1. 보상 토지 사용료는 행정 개념에서 정의됩니다.
국가가 소유한 토지를 사용하기 때문에 납부해야 하는 수수료는 소유권과 사용권이 분리된 후 부담해야 하는 의무이며, 그 권리는 정책이나 기타 규정을 통해 획득된다.
2. 토지양도비는 상품개념으로 사용가치의 가격표현으로서 토지사용권의 가격이라고 해야 한다. 즉, 토지 소유자의 토지 사용권 양도에 대한 거래 가격은 거래를 통해 실현됩니다.
3. 이러한 관점에서 토지양도비는 토지 자체의 사용가치를 반영하고 반영하는 것으로, 시세의 변화에 따라 변한다. 시장. 토지사용료는 소유권과 사용권이 분리된 후 소유자가 사용권자에게 부과하는 수수료입니다. 구체적인 기준과 수수료는 토지권 양도, 정부 산업 정책, 토지 사용 조건에 따라 다릅니다. 청구되는 금액은 다양합니다.
4. 토지양도수수료는 국유 토지사용권을 취득한 후 납부하는 금액으로, 일반적으로 토지사용권을 취득한 자(양수인?)가 납부합니다.
5. 토지 양도 수수료는 각급 정부 토지 관리 부서가 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수한 전체 토지 양도 가격을 의미합니다.
6. 정확하게 말하면 토지양도수수료는 토지사용권의 거래가격이며 간단히 말해서 토지가격으로 이해될 수도 있다.
비고: 법적 근거: "국유 토지 사용권 양도에 따른 수입 및 지출 관리 조치" 제6조 시, 군 토지 및 자원 관리 부서 및 국유 토지 양수인 토지사용권은 토지양도계약을 체결할 때 이를 명확히 해야 한다. 국유토지사용권 양수인이 납부해야 할 토지양도수입의 구체적인 액수, 지방국고에 납부해야 하는 구체적인 기한, 이에 대한 책임을 규정한다. 계약 위반.