집단 토지 주택 철거 보상 기준
1. 집단 토지 주택 철거 보상 방법은 무엇입니까?
토지 징수는 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌 촌민주택, 기타 지상 부착물, 청묘 등의 보상비용을 적시에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련해야 한다. 농용지를 징수하는 토지보상비, 안치보조비 기준은 성 자치구 직할시가 공포구 종합땅값 제정을 통해 결정된다. 지역 종합 땅값을 제정하려면 토지원 용도, 토지자원 조건, 토지생산액, 토지위치, 토지수급관계, 인구, 경제사회 발전 수준 등을 종합적으로 고려해야 하며, 적어도 3 년마다 조정하거나 다시 발표해야 한다.
둘째, 농촌 집단 토지에 주택 징수는 두 가지 상황이 있다.
1, 도시의 마을 징수
, 즉 도시 계획 구역 범위 내 집단 토지에 주택 징수의 경우, 주택 소재지가 이미 도시 계획 구역의 범위에 포함되기 때문에 그래서 많은 도시들이 특별히 도시 계획구 범위 내 집단 토지에 주택 징수 보상 방법을 내놓았다. 최고인민법원은' 농촌 집단 토지 징용 후 지상 주택 철거 보상 관련 문제에 대한 답변' 을 선고할 때 행정기관이 농촌 집단 토지를 징용한 후 징용된 토지의 원농촌 주민들이 여전히 집을 소유하고 있으며, 주택 소재지는 이미 도시 계획구에 포함돼 있으며,' 국유지 주택 징수와 보상 안치 조례' 를 참고하여 주택 소유자를 보상해야 한다.
2, 집단 토지가 징수될 때 주택이 토지 부착물로 징수될 때
농촌 토지 및 주택 징수 보상의 현행법은' 토지관리법' 에 의거한다. 그러나 우리나라의' 토지관리법' 이 규정한 것은 주로 토지보상이며, 주택 보상은 규정하지 않았다. 집단 토지의 주택은 법조의 표현에서' 부착물' 이다. 토지관리법 제 48 조 제 4 항은 농용지 이외의 토지, 지상 부착물, 청묘 등을 징수하는 보상기준은 성 자치구 직할시가 제정한다고 규정하고 있다. 그 중 농촌 촌민주택에 대해서는 먼저 보상 후 이전, 주거조건 개선의 원칙에 따라 농촌 촌민의 뜻을 존중하고 택지 주택 재조정, 안치주택 제공, 화폐보상 등을 통해 공정하고 합리적인 보상을 해야 한다. 징수로 인한 이전, 임시배치 등의 비용을 보상해 농촌 촌민이 거주할 권리와 합법적인 주택재산 권익을 보장해야 한다. 그러나 실제로, 많은 지방의 성급 정부는 이 권리를 시 현 수준의 정부 부처에 더 내려놓아 해당 규범을 제정하고 이 권력을 행사한다. 그래서 각지에서 이러한 기준을 제정할 때 임의성이 크고, 배치방식도 다르고, 각지는 모두 모색 과정에 처해 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자유명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자유명언) 또한' 토지관리법' 제 2 조는 국가가 공공이익을 위해 법에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있도록 규정하고 있다. 그러나 각지에서 실시된 집단 토지상 주택 철거 방법 중 절대다수가 공보 * * * 이익을 농촌 집단 토지를 징수하기 위한 전제 조건으로 규정하지 않았다.