상점 거래에 대한 세금은 어떻게 계산하나요?
상점 판매에 대한 세액은 다음과 같습니다.
1. 부동산 거래 수수료는 3위안/제곱미터입니다.
2. 인지세: 부동산 가격의 0.05.
3. 토지부가가치세 : 중고주택 구입에 대한 계산서를 제공할 수 있는 경우 토지부가가치세 = [양도소득 - 직접 계산서 가격 (연 5 더하기) ) - 관련 세금] × 적용 세율. 주택 구입에 대한 계산서를 제공할 수 없는 경우 토지부가가치세 = (양도소득 - 양도소득 × 90) × 30.
4. 개인소득세: 실부과금은 (양도소득 - 재산의 원래 가치 - 합리적인 비용) × 20이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5 × 20입니다. 양도소득(재산합리적 비용의 원래 가치)은 개인 순소득과 동일합니다.
5. 사업세 및 할증료: 직접 주택 구입에 대한 청구서를 제공할 수 있는 경우 (양도 소득 - 직접 청구서 가격) × 5.5입니다. 직접 송장을 제공할 수 없는 경우 양도소득은 5.5배가 됩니다. 세금은 5.56의 차이가 있습니다.
6. 토지 이전 수수료: 상업용 건물의 경우, 상업 노선 가격 구간의 상업용 토지에 대해 그리드 지점 기본 토지 가격의 35%가 부과되고, 노선 가격의 추가 10%가 부과됩니다. 사무실의 경우, 목적 주택의 경우 그리드 포인트 기준 토지 가격의 30%가 부과됩니다.
7. 토지 양도 수수료 증서세: 이번에 징수한 토지 양도 가격의 3%.
1. 가게 매매 계약 시 주의할 점
1. 실제로 상업적인 용도인지 확인하고 이를 계약서에 명시하세요.
2. 공통 할당 영역. 가게의 공용 면적은 일반적으로 30-40, 심지어 50입니다. 따라서 상가 구매자의 경우 주택 단가가 주택 단가보다 높으므로 일정 범위 내에서 오차가 허용되면 가격이 수만 위안씩 변동될 수 있으므로 주택 구매자는 이를 선택하는 것이 좋습니다. 사용면적에 따라 단가를 산정하고, 공유면적의 규모와 재산권의 귀속을 계약서에 명확히 규정하고, 공공구역의 계획 및 설계를 결정합니다. 동시에, 상점의 공용 면적이 너무 크거나 너무 작을 때 문제를 해결하는 방법을 구매 계약서에 개발자가 명시하도록 하십시오.
3. 자산 관리. 주택 구매자와 개발업자 사이의 많은 분쟁은 상점의 자산 관리에 초점을 맞추고 있는데, 이는 주택 구매자가 상점을 구입할 때 쉽게 간과하는 연결고리이기도 합니다.
4. 배송 조건. 상업용 부동산의 부동산 조건은 투자자의 투자와 운영자의 향후 운영에 매우 중요합니다. 상점 계약을 체결할 때 해당 부동산의 평면도, 바닥 하중 지지, 주차 공간, 방화, 광고 공간, 승객 및 화물 엘리베이터, 출입구, 통로 등은 투수성, 전시면적, 기둥간격, 층고, 지지시설 등을 구체적으로 협의하여야 하며, 집을 인도할 때에는 인수에 주의하여야 합니다.
2. 세금의 종류는 다음과 같습니다
1. 물건의 속성에 따라 거래세, 소득세, 재산세, 자원세로 나눌 수 있습니다. 행동세;
2. 세금의 징수관리권과 수입통제권에 따라 중앙세, 지방세, 중앙 및 지방세로 구분됩니다.
3. 조세체계 구조의 다양한 조세 유형에 따라 주세와 보조세 그룹으로 지위와 역할을 나눌 수 있습니다.
3. 조세의 역할
1. 조직 재정 수입: 재정 수입의 중요한 형태
2. ;
3. 총수요 조정: 사회적 경제 조정을 위한 규제 수단 역할 수행;
4. 경제 구조 조정: 산업 육성 및 소비 구조 합리화
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5. 소득 조정: 사회적 형평성 증진 및 격차 감소
6. 국가 권리 및 이익 보호: 경제 운영 유지 및 국력 보호;
7. 경제 활동: 세금 납부를 실시간으로 모니터링합니다.
4. 세금의 기본 특성
1. 무상: 국가가 세금을 부과한 후에는 소득이 국가에 귀속되며 보상이 필요하지 않습니다.
2 . 의무: 국가는 관련 법률에 따라 세금을 강제로 징수합니다. 이는 자발적 납부 모델이 아닙니다. 납세자는 법적 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다.
3. 고정 고정성: 국가는 이전에 두 당사자가 세금을 쉽게 징수할 수 있도록 과세 범위 및 관련 비율을 법률로 규정했습니다. 세금 고정성에는 징수 비율의 제한이 포함됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국 도시토지사용세 잠정조례'
제4조 토지사용 평방미터당 연간 세액 세금은 다음과 같습니다:
(1) 대도시에서는 1.5위안~30위안
(2) 중도시에서는 1.2위안~24위안; p>(3) 소도시에서는 0.9위안 0.6~18위안,
(4) 현, 도시, 산업 및 광산 지역에서는 0.6위안~12위안.
'중화인민공화국 증서세법'
제3조 증서세율은 3~5%이다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .
'중화인민공화국 조세징수관리법'
제28조 세무기관은 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 징수하며 법률, 행정법규를 위반해서는 안 된다. 규정은 부과금, 부과금 유예, 부과금 초과, 부과금 미달, 조기 징수, 지연 징수 또는 세금 배분을 규정합니다. 농업세 납부액수는 법률, 행정법규의 규정에 따라 결정됩니다.
제29조 세무 기관, 세무 담당자, 법률, 행정법규에 따라 세무 기관에서 위임한 단위 및 인원을 제외하고 어떠한 단위나 개인도 세금 징수 활동을 수행할 수 없습니다.
제30조 원천징수의무자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 원천징수하고 징수할 의무를 이행한다. 법률, 행정법규에 따라 세금을 원천징수 또는 징수할 의무가 없는 기업 및 개인에 대해 세무기관은 세금 원천징수 또는 징수 의무를 이행하도록 요구하지 않습니다. 원천징수 의무자가 법에 따라 세금을 원천징수하고 징수할 의무를 이행하는 경우 납세자는 거부해서는 안 됩니다. 납세자가 거부하는 경우, 원천징수 의무자는 처리를 위해 세무당국에 즉시 보고해야 합니다. 세무당국은 규정에 따라 원천징수 의무자에게 원천징수 및 징수 수수료를 지급해야 합니다.